建筑面積計(jì)算以及層高規(guī)定

1、建筑面積計(jì)算一、建筑面積計(jì)算（一）計(jì)算全部建筑面積1.層高超過(guò)2.2米（含2.2米）的建筑物均應(yīng)計(jì)算建筑面積；2.單層建筑物無(wú)論其高度如何，均按一層建筑物勒腳以上外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，其樓層部分亦應(yīng)計(jì)算建筑面積；3.多層建筑物按分層建筑面積總和計(jì)算，首層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算，二層及二層以上按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積；4.當(dāng)外墻為非垂直墻面向內(nèi)傾斜時(shí)，按離地、樓面以上2.2米

2、處的外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平投影計(jì)算面積。若外墻向外傾斜超出底板外沿時(shí)，按底板投影計(jì)算面積；5.作為建筑物外墻的玻璃墻、金屬板幕墻或組合幕墻，均按幕墻的外圍水平投影面積計(jì)算；6.地下室、半地下室、地下車庫(kù)、地下倉(cāng)庫(kù)、地下商店、地下車站、人防指揮部等及附屬建筑物外墻有出入口的（沉降縫為界）建筑物，按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外墻水平面積計(jì)算。人防通道端頭出口部分為樓梯踏步時(shí)，按樓梯上口外墻水平面積計(jì)算；7.用深基礎(chǔ)做地下架空層

3、，層高超過(guò)2.2m者，按圍護(hù)結(jié)計(jì)算建筑面積；18.與室內(nèi)一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的各種變形縫均按自然層計(jì)算面積；19.有柱雨篷、車棚、貨棚、站臺(tái)等，按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；獨(dú)立柱的雨篷、單排柱的獨(dú)立車棚、貨棚、站臺(tái)等，按其頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；20.建筑物外有頂蓋和柱的走廊、檐廊，按柱的外邊線水平面積計(jì)算建筑面積；無(wú)柱的走廊、檐廊按其頂蓋投影面積的一半計(jì)算建筑面積；21.兩個(gè)建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架

4、空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積；沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空通廊，按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。（二）計(jì)算一半建筑面積a)與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。b)獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。c)未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。d)無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。e)有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平