成都市物業(yè)管理承接驗收指導意見

1、1成都市房產管理局關于印發(fā)成都市房產管理局關于印發(fā)《成都市物業(yè)管理承接驗收指導意見成都市物業(yè)管理承接驗收指導意見》的通知成房物管成房物管[2006]23[2006]23號各區(qū)（市）縣房產管理局（辦、所），各房地產開發(fā)建設單位，各物業(yè)管理企業(yè)，業(yè)主大會：為規(guī)范我市物業(yè)管理承接驗收活動，保障物業(yè)管理活動依法正常進行，根據國務院《物業(yè)管理條例》等規(guī)定，結合我市實際，現(xiàn)將我局制定的《成都市物業(yè)管理承接驗收指導意見》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。執(zhí)行中

2、有什么問題，請及時與我局聯(lián)系。特此通知。附件：成都市物業(yè)管理承接驗收指導意見二○○六年七月三日附件成都市物業(yè)管理承接驗收指導意見第一條為規(guī)范物業(yè)管理承接驗收活動，維護物業(yè)管理當事人的合法權益，根據國務院《物業(yè)管理條例》等有關規(guī)定，結合本市實際，制定本指導意見。第二條本指導意見適用于本市行政區(qū)域內的物業(yè)管理承接驗收工作。第三條本指導意見所稱物業(yè)管理承接驗收（以下統(tǒng)稱承接驗收），是指物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時，以保證物業(yè)管理服務正常實施和物業(yè)共

3、用部位、共用設施設備正常使用為目的的檢查驗收。第四條承接驗收的條件（一）建設工程全部施工完畢，并竣工驗收合格；（二）供水、供電、供氣及信息傳播入戶，道路、綠化和衛(wèi)生等設施設備建設完畢，均能夠正常使用；3會，并辦理手續(xù)。物業(yè)服務合同生效后，業(yè)主委員會將物業(yè)資料、物業(yè)管理過程中形成的物業(yè)管理資料移交給業(yè)主大會新選聘的物業(yè)管理企業(yè)。第八條承接驗收程序（一）書面通知驗收1、新建物業(yè)具備本指導意見第四條規(guī)定條件后，建設單位應當在物業(yè)竣工交付前30

4、日內以書面形式通知物業(yè)管理企業(yè)進行物業(yè)管理承接驗收工作。2、物業(yè)服務合同生效后3日內，業(yè)主委員會應當書面通知原物業(yè)管理企業(yè)辦理承接驗收手續(xù)。3、物業(yè)管理企業(yè)接到通知后5日內，應當與通知方（建設單位、業(yè)主委員會）書面約定承接驗收時間。（二）成立驗收小組承接驗收前，物業(yè)管理企業(yè)可與選聘方（建設單位、業(yè)主大會）成立驗收小組，根據項目的實際情況，做好承接驗收的相關工作。（三）移交物業(yè)資料、物業(yè)管理資料驗收小組應當對有關資料進行查驗。資料完整齊全

5、的，應當及時辦理資料交接手續(xù)；不齊全的，建設單位或原物業(yè)管理企業(yè)應當書面說明情況并明確移交的時間和地點，待資料齊全后辦理交接手續(xù)；確實無法彌補的，應在承接驗收協(xié)議中注明。（四）查驗物業(yè)共用部位、共用設施設備驗收小組要按照國家、省、本市建筑工程質量標準和其他相關標準逐項對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗，并作好查驗記錄。（五）解決驗收遺留問題查驗中發(fā)現(xiàn)房屋及其配套設施設備有與原設計方案不符、質量不符合要求等問題的，查驗雙方應當以書面形式