房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本會(huì)計(jì)

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)（一）土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)（二）前期工程費(fèi)（三）整體建筑安裝工程（四）基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)（五）公用配套設(shè)施開發(fā)成本（六）開發(fā)間接費(fèi)用（一）土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)1.土地出讓金項(xiàng)目支付的土地出讓金、土地開發(fā)費(fèi)、土地使用費(fèi)、土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià)。2.土地整治費(fèi)大市政配套費(fèi)及其它土地整治費(fèi)用3.土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)及轉(zhuǎn)讓、變更登記等手續(xù)費(fèi)4.拆遷補(bǔ)償費(fèi)有關(guān)地上、地下建筑物或附著物的拆

2、除及拆遷補(bǔ)償凈支出，安置及動(dòng)遷支出，農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)，危房補(bǔ)償費(fèi)、回遷房建造支出等。5.土地稅費(fèi)繳納的契稅、耕地占用稅、土地閑置費(fèi)、土地變更用途的費(fèi)用支出等（二）前期工程費(fèi)1.咨詢評(píng)估費(fèi)可行性研究費(fèi)；公證費(fèi)及規(guī)劃、交通、環(huán)境評(píng)估費(fèi)和市場調(diào)研費(fèi)及委托其它公司所支付的咨詢服務(wù)費(fèi)用2.勘探、設(shè)計(jì)費(fèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)方案招標(biāo)費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)模型制作費(fèi)、方案設(shè)計(jì)費(fèi)、初步設(shè)計(jì)費(fèi)、方案評(píng)審費(fèi)、效果圖設(shè)計(jì)費(fèi)、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、環(huán)境施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)主體工程施工圖設(shè)

3、計(jì)費(fèi)、修改設(shè)計(jì)費(fèi)、施工圖審查費(fèi)等勘測丈量費(fèi)包括初勘、詳勘等。主要有：水文、地質(zhì)、文物和地基勘察費(fèi)，沉降觀測費(fèi)，日照測試費(fèi)、撥地釘樁驗(yàn)線費(fèi)、復(fù)線費(fèi)、定線費(fèi)、放線費(fèi)、建筑面積丈量費(fèi)等。其他設(shè)計(jì)費(fèi)臨時(shí)道路的設(shè)計(jì)，臨時(shí)用電的規(guī)劃設(shè)計(jì)、臨時(shí)圍板設(shè)計(jì)費(fèi)3.報(bào)批報(bào)建費(fèi)政府報(bào)批報(bào)建費(fèi)包括安檢費(fèi)、質(zhì)檢費(fèi)、標(biāo)底編制費(fèi)、交易中心手續(xù)費(fèi)、人防報(bào)建費(fèi)、消防配套設(shè)施費(fèi)、散裝水泥集資費(fèi)、白蟻防治費(fèi)、墻改基金、路口開設(shè)費(fèi)等、規(guī)劃管理費(fèi)、工程定額測定費(fèi)、新材料基金（或墻

4、改專項(xiàng)基金）、價(jià)格調(diào)節(jié)基金、勞保基金、教師住宅基金（或中小學(xué)教師住宅補(bǔ)貼費(fèi)）、拆遷管理費(fèi)、招投標(biāo)管理費(fèi)及其它報(bào)建時(shí)按規(guī)定向政府有關(guān)部門交納的報(bào)批費(fèi)、住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)等。增容費(fèi)包括水、電、煤氣、熱力等增容費(fèi)其他包括行政管理費(fèi)，支付給招標(biāo)咨詢公司的招標(biāo)服務(wù)費(fèi)及代辦招投標(biāo)所需的代理費(fèi)測繪費(fèi)和檢測費(fèi)土地測繪費(fèi)和房屋測繪費(fèi)，消防、環(huán)境、電氣、工程的檢測和驗(yàn)收，消防、環(huán)境、電氣、工程的檢測與驗(yàn)收4.三通一平費(fèi)臨時(shí)道路費(fèi)接通紅線外施工用臨時(shí)道路的設(shè)計(jì)、

5、建造、拆除等費(fèi)用6.景觀水體工程小區(qū)內(nèi)雕塑、環(huán)廊、假山、涼亭、廣場、噴泉流水等景觀支出7.市政道路由開發(fā)商建設(shè)的市政規(guī)劃道的建設(shè)費(fèi)8.小區(qū)道路小區(qū)內(nèi)道路鋪設(shè)及廣場建設(shè)費(fèi)9.圍墻建設(shè)費(fèi)道路廣場鋪設(shè)、開設(shè)路口工程及補(bǔ)償費(fèi)等10.交通設(shè)施費(fèi)各種交通劃線，各種交通指示牌、標(biāo)識(shí)牌、示意圖、檔車器、防撞器等室外照明電氣工程，如路燈、草坪燈等11.室外零星工程兒童樂園等零星設(shè)施12.其它（五）公共配套設(shè)施費(fèi)1.學(xué)校、幼兒園學(xué)校、幼兒園施工及配套設(shè)施購

6、置費(fèi)2.郵局郵局施工及配套設(shè)施購置費(fèi)3.臨時(shí)公建臨時(shí)性的公共建筑的施工、裝飾裝修、拆除等費(fèi)用4.獨(dú)立人防工程獨(dú)立人防工程施工、設(shè)備配套等費(fèi)用5.其它居委會(huì)、派出所、崗?fù)?、自行車棚、信?bào)箱、垃圾箱、公廁等設(shè)施球場（六）開發(fā)間接費(fèi)1.資本化利息為房地產(chǎn)開發(fā)借入資金所發(fā)生而不能直接計(jì)入某項(xiàng)開發(fā)成本的利息支出及相關(guān)手續(xù)費(fèi)，但應(yīng)沖減使用前暫存銀行而發(fā)生的利息收入2.物業(yè)完善費(fèi)按有關(guān)規(guī)定應(yīng)付的物業(yè)前期開辦費(fèi)、其他專項(xiàng)基金等。委托物業(yè)代管已竣工房屋的

7、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)3.后期維修費(fèi)工程竣工驗(yàn)收后由開發(fā)商承擔(dān)的各項(xiàng)維修費(fèi)用4.工資現(xiàn)場管理部門人員的工資、獎(jiǎng)金、津貼5.福利費(fèi)現(xiàn)場管理部門人員工資總額的一定比例14%提取的職工福利費(fèi)及1.5%的職工教育費(fèi)6.辦公費(fèi)現(xiàn)場管理部門人員辦公用的文具、紙張、印刷、郵電、書報(bào)、會(huì)議等費(fèi)用7.差旅費(fèi)現(xiàn)場管理部門人員差旅費(fèi)8.交通費(fèi)現(xiàn)場管理部門人員交通費(fèi)9.業(yè)務(wù)招待費(fèi)現(xiàn)場管理部門人員業(yè)務(wù)招待費(fèi)10.通訊費(fèi)11.折舊費(fèi)為項(xiàng)目開發(fā)使用的固定資產(chǎn)提取的折舊費(fèi)12