房地產(chǎn)開發(fā)成本構(gòu)成

1、房地產(chǎn)開發(fā)成本構(gòu)成1、樁基工程（如有）：70~100元平方米；2、鋼筋：40~75KG平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160~300元平方米；3、砼：0.3~0.5立方平方米（多層含量較低、高層含量較高)，合100~165元平方米；4、砌體工程：60~120元平方米（多層含量較高、高層含量較低)；5、抹灰工程：25~40元平方米；6、外墻工程（包括保溫）：50~100元m2（以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕墻，則可能高達(dá)300~1

2、000元m2；7、室內(nèi)水電安裝工程（含消防）：60~120元平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）；8、屋面工程：15~30元平方米（多層含量較高、高層含量較低)；9、門窗工程（不含進(jìn)戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5平方米(與設(shè)計(jì)及是否高檔很大關(guān)系高檔的比例較大)造價(jià)90~300元m2，一般為90~150元平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達(dá)到300元平方米；10、土方、進(jìn)戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元m

3、2（與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價(jià)越高）；11、地下室（如有）：增加造價(jià)40~100元平方米（多層含量較高、高層含量較低)；12、電梯工程（如有）：40~200元m2，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為100元m2；13、人工費(fèi)：130~200元平方米；14、室外配套工程：30~300元平方米，一般約為70~100元平方米；15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70~150元平方米；16、塔吊、人貨

4、電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等（約為總造價(jià)的5~8%：約60~90元平方米；17、臨時設(shè)施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時設(shè)施（水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房）：30~50元平方米；18、檢測、試驗(yàn)、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用：10~30元平方米；19、承包商管理費(fèi)、資料、勞保、利潤等各種費(fèi)用（約為10%）：以上各項(xiàng)之和10%=90~180元平方米；20、上交國家各種稅費(fèi)（總造價(jià)3.3~3.5%):33~70元平方米，高

5、檔的可能高達(dá)100元平方米。以上沒有算精裝修，一般造價(jià)約為1000~2000元平方米，高檔小區(qū)可達(dá)3500元以上。以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價(jià)一般為500~1500元平方米，這要看檔次高低，也有300元平方米簡裝修，更有3000~10000元平方米超高檔裝修（拎包入?。?1、設(shè)計(jì)費(fèi)（含前期設(shè)計(jì)概念期間費(fèi)用）：15~100元平方米；22、監(jiān)理費(fèi)：3~30元平方米；景觀因項(xiàng)目而異。如果是世界級景觀設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)的（

6、如：易道、泛亞、貝爾高林等），設(shè)計(jì)費(fèi)用和施工費(fèi)用一般不低于300元㎡（設(shè)計(jì)對施工有費(fèi)用要求）；如果是國內(nèi)公司設(shè)計(jì)的，則不等。四、勘查、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等不超過100元㎡。但都是需要打擦邊秋，需要公關(guān)。（同樣以三線城市為例，一線城市上浮20%）五、營銷費(fèi)用五、營銷費(fèi)用營銷代理費(fèi)主要有營銷代理和廣告兩項(xiàng)費(fèi)用。一般一線城市的營銷費(fèi)用為10%（樓盤多，銷售壓力大，可以理解），三四線城市的營銷費(fèi)為5%左右。六、財(cái)務(wù)費(fèi)用經(jīng)驗(yàn)公式：財(cái)務(wù)費(fèi)用=總成本50%年

7、貸款利率2七、公司管理費(fèi)用七、公司管理費(fèi)用根據(jù)公司和開發(fā)的項(xiàng)目不同，差別較大，一般為20200元㎡（以三線城市為例，一線城市上浮50%）八、行政事業(yè)收費(fèi)這是不透明的。差距相當(dāng)大，標(biāo)準(zhǔn)全國統(tǒng)一，但公關(guān)后取費(fèi)不同。具體費(fèi)用省略，只舉一例人防工程收費(fèi)：如自建人防工程，則成本為：多層1200元㎡，高層1800元㎡（按人防面積攤）如無自建，則須交納人防異地建設(shè)費(fèi)，取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：高層：5B級人防，單位成本=2000元層數(shù)多層：6級人防，單位成本=1

8、500元層數(shù)高層如果是20層，則每平方需要繳納200元。但有公關(guān)的空間。建筑工程清包工價(jià)格由于清包工價(jià)格隨市場變化而變化，以下價(jià)格僅供諸位參考。模板：2245元平米（粘灰面）砼：4550元立鋼筋：600850元噸，或者綁扎一個平方2542元砌筑：100180元立抹灰：1018元平米（不扣除門窗洞口，不包括腳手架搭拆）面磚粘貼：包工墻面在35到45看面積.地面28元m2（修正）室內(nèi)地面磚：（600600）28元平米踢腳線：12元米室內(nèi)墻磚