房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)――成本類會計科目設置及說明

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)――成本類會計科目設置及說明4.34.3成本費用項目及核算內(nèi)容成本費用項目及核算內(nèi)容4.3.1成本費用項目成本項目一般包括下列六大項：4.3.1.1土地征用及拆遷補償費4.3.1.2前期工程費4.3.1.3建筑安裝工程費4.3.1.4基礎(chǔ)設施費4.3.1.5公共配套設施費4.3.1.6開發(fā)間接費4.3.2各成本項目的核算內(nèi)容4.3.2.14.3.2.1土地征用及拆遷補償土地征用及拆遷補償指為取得土地開發(fā)使用權(quán)而發(fā)生的各項費

2、用，主要包括以下內(nèi)容：A、政府地價：支付的土地出讓金、土地補償費、土地開發(fā)費B、土地有關(guān)的稅費：向政府部門交納的契稅、土地使用稅、土地使用金、耕地占用稅、土地使用權(quán)初始登記費，土地變更用途和超面積補交的地價等。C、合作款項：補償合作方地價、合作項目建房轉(zhuǎn)入分給合作方的房屋成本和相應稅金等。D、拆遷補償費：有關(guān)地上、地下建筑物或附著物的拆遷補償凈支出，安置及動遷支出，農(nóng)作物補償費，危房補償費、征地包干管理費、拆遷管理費等。E、以前年度余額

3、轉(zhuǎn)入4.3.2.24.3.2.2前期工程費：前期工程費：指在取得土地開發(fā)權(quán)之后、項目開發(fā)前期的水文地質(zhì)勘察、測繪、規(guī)劃、設計、可行性研究、籌建、“三通一平”等前期費用。主要包括以下內(nèi)容：A、勘察丈量費：包括初勘、詳勘等。主要有：水文、地質(zhì)、文物和地基勘察費，沉降觀測費，日照測試費、環(huán)境評估費、交通影響分析、基礎(chǔ)樁應變及質(zhì)量測試費、防雷檢測費、撥地釘樁驗線費、復線費、定線費、施工放線費、建筑面積丈量費等。G、以前年度余額轉(zhuǎn)入4.3.2.3

4、4.3.2.3建筑安裝工程費建筑安裝工程費A、土建工程費：指項目開發(fā)過程中發(fā)生的主體內(nèi)列入土建預算內(nèi)的各項費用。主要包括：(1)、基礎(chǔ)工程，包括土石方、樁基、護壁坡工程費，基礎(chǔ)處理費、樁基咨詢及檢測費、降水等；(2)、結(jié)構(gòu)及粗裝修工程，主要包括砼框架、砌體、找平及抹灰、防水、垂直運輸、腳手架、超高補貼、散水、沉降縫、伸縮縫、底層花園砌體；（3）、門窗工程；（4）、公共部位精裝修；（5）、室內(nèi)裝修；（6）、幕墻；（7）、幕墻泛光；（8）、

5、甲供材料。B、安裝工程費（1）、室內(nèi)水暖氣電管線設備費：包括室內(nèi)供排水系統(tǒng)費、室內(nèi)采暖系統(tǒng)費、室內(nèi)燃氣系統(tǒng)費、室內(nèi)電氣系統(tǒng)費；（2）、室內(nèi)設備及其安裝費，如通風空調(diào)系統(tǒng)及安裝費、電梯及其安裝費、發(fā)電系統(tǒng)及其安裝費、人防設備及其安裝費、消防系統(tǒng)及其安裝費、鍋爐系統(tǒng)及其安裝費、廚房設備及其安裝費等；(3)、弱電系統(tǒng)費，包括居家防盜系統(tǒng)費用、三表遠傳費用、對講系統(tǒng)費用等；（4）、甲供材料C、以前年度余額轉(zhuǎn)入4.3.2.44.3.2.4基礎(chǔ)設施