王浩鈺城市規(guī)劃實務(wù)備考答題技巧及考點分析

1、【推薦】王浩鈺：城市規(guī)劃實務(wù)備考答題技巧及考點分析（1）認真審題：是評析還是要指出問題，評析就要有優(yōu)有缺，題目中沒有依據(jù)廢話，一字不漏讀完，不能一目十行，基本上每句話都隱藏了考點。特別注意符號、圖例、數(shù)字、敏感詞語，河流、湖泊、機場、高速公路都是敏感詞。（2）找準考點：考試注重基本原理，重要考點是明顯錯誤、可能考點是不妥之處，非考點不全之處），（3）全面作答：多答不扣分，沾邊都給分，密網(wǎng)捕魚，廣種薄收。比較方案方案一的有點往往是方案二的

2、缺點，反之亦然。（4）條理清晰：分清主次：要先宏觀后微觀，先主要問題后次要問題；表達清晰：人工改卷，不能潦草；把準時間：本門考試時間較為緊張。一、概述與城鄉(xiāng)規(guī)劃制定、審批與修改一、概述與城鄉(xiāng)規(guī)劃制定、審批與修改縣和縣級市的區(qū)別：一個由省政府審批，一個由縣的上級政府審批；鎮(zhèn)分為兩類，縣城所在的鎮(zhèn)規(guī)劃參照的市的標準。其他一般鎮(zhèn)為鎮(zhèn)的標準；近期建設(shè)規(guī)劃有規(guī)劃主管部門編制，城市人民政府審批，上級政府備案（錯誤，編制機關(guān)應(yīng)為人民政府，審批后報總規(guī)

3、審批機關(guān)備案）；控規(guī)編制單位：市為市規(guī)劃主管部門，縣城所在的鎮(zhèn)為縣規(guī)劃主管部門，非縣城所在的鎮(zhèn)為鎮(zhèn)政府。（鄉(xiāng)鎮(zhèn)沒有人大常委會，沒有規(guī)劃主管單位，因而鄉(xiāng)鎮(zhèn)的控規(guī)由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府編制），審批都是縣政府；村規(guī)劃鄉(xiāng)編制縣審批，鄉(xiāng)級政府不能審批規(guī)劃。二、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃方案的評析二、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃方案的評析河流、山等自然條件；高速公路、鐵路、機場、港口等交通設(shè)施；火電廠、鋼鐵廠或化工廠等有污染的工業(yè)設(shè)施；風景名勝區(qū)、自然保護區(qū)、生態(tài)敏感區(qū)、水源保護地、基本農(nóng)

4、田、地下礦產(chǎn)資源分布區(qū)等建設(shè)控制區(qū)；污水處理廠、垃圾處理場等市政設(shè)施；比例；編制單位；城鎮(zhèn)化水平預(yù)測；風玫瑰；題目中有沒有地形，規(guī)劃區(qū)的范圍對不對；職能定位：是否和本地區(qū)實際情況相符；夏季涼風能導入冬季寒風能阻??；道路依山傍水走相交盡量九十度；凈污分置上下游雨水盡量順勢流；四通八達有出路抗災(zāi)避難易救護；自然人文須借助城市特色要突出。四、城市詳細規(guī)劃方案的評析四、城市詳細規(guī)劃方案的評析（1）控制性詳細規(guī)劃方案的評析用地布局代碼有沒有錯？相

5、鄰用地之間有沒有沖突？如醫(yī)院相鄰設(shè)中小學等；用地比例：各個用地的比例是否體現(xiàn)改控規(guī)編制區(qū)域的功能；地塊的大小是不是合適？用地性質(zhì)、用地價值是考慮的重點。如加油站日夜加油車輛1000輛的用地面積為3000平方米；消防站：Ⅰ級67輛消防車，占地3000㎡，Ⅱ級45輛輛消防車，占地2500㎡，Ⅲ級3輛輛消防車，占地2000㎡；開發(fā)強度：如學校的容積率，小學不宜大于0.8；中學不宜大于0.9；中師、幼師不宜大于0.7；住宅如果低層容積率小于1.

6、3，是多層容積率一般小于1.9，高層一般小于3.5。建筑密度居住小區(qū)≤30%。工業(yè)項目的建筑系數(shù)應(yīng)不得低于30%；工業(yè)項目建設(shè)要嚴格控制廠區(qū)綠地率，在工業(yè)開發(fā)區(qū)（園區(qū)）或工業(yè)項目用地范圍內(nèi)不得建造“花園式工廠”；綠化景觀：綠地合不合理，景觀好不好；道路交通：出入口分布是否合理，停車位配置是否均衡、充足；停車設(shè)施出入口宜在支路上，配套設(shè)施：公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施，標準是否適當；（2）修建性詳細規(guī)劃方案的評析小區(qū)規(guī)劃可以從總體布局、技術(shù)

7、指標、建筑布局、交通設(shè)計、配套設(shè)施、綠地、消防、其他八個方面進行分析。一般考點為68個，以上每方面基本都會有一個；總體結(jié)構(gòu)：結(jié)構(gòu)清晰，避免干擾，避免呆板。如果小區(qū)中有干擾居民生活的設(shè)施，如有廢氣或噪聲污染的工廠等應(yīng)遷出；如小區(qū)周圍有景區(qū)、河流、古塔等，要注意建筑布局和這些要素的關(guān)系合理不合理；沿江要注意視線問題沿江布置低層多層，遠離江布置高層；古廟應(yīng)考慮保護措施，建筑應(yīng)退保護的古建筑有一定的距離；地鐵應(yīng)考慮人流出入口、與商業(yè)功能聯(lián)系等；