精裝修驗(yàn)收資料

1、嘉賓現(xiàn)場(chǎng)答疑：精裝修房子裝修隱患問(wèn)題怎么辦現(xiàn)場(chǎng)觀眾提問(wèn)：你好，我買(mǎi)了精裝修的房子，珠江的（聚景家園），今天早上剛?cè)ト牖?。我做了?duì)比之后才選擇，帶了精裝修，價(jià)格和不帶裝修的價(jià)格差不多。但是，今天早上入伙時(shí)也發(fā)生了一些事情，大家很激動(dòng)。房子質(zhì)量比較差，出現(xiàn)了漏水、門(mén)沒(méi)裝好、門(mén)開(kāi)裂的情況。我想問(wèn)一下裝飾公司的劉總，像這樣的裝修房子，入住之前如何檢查隱患。剛才講得“全裝修”不是說(shuō)帶日常生活品就住的，還要買(mǎi)床、沙發(fā)等。更重要的是還有隱患問(wèn)題，有時(shí)

2、間限制，要在幾天內(nèi)把意見(jiàn)反饋給他，沒(méi)有當(dāng)是默許了。如何在短的時(shí)間內(nèi)把問(wèn)題發(fā)現(xiàn)出來(lái)，是指裝修隱患問(wèn)題。第二，我想問(wèn)一下律師，如果出現(xiàn)了裝修房子樣板房與銷售人員有差距，簽合同時(shí)需要注意哪方面，簽合同腦子發(fā)熱簽了，沒(méi)仔細(xì)看，之后我又要注意哪些方面？劉海寧：你去看精裝修房子擔(dān)心有什么隱患，不懂，簽字以后墻上掉下來(lái)了，水龍頭漏水，面臨的又是馬上簽字、入伙。你說(shuō)的的確是很麻煩的事情。我在想讓監(jiān)理公司做這個(gè)事，現(xiàn)在有二手房的機(jī)構(gòu)，我估計(jì)會(huì)有驗(yàn)房的機(jī)構(gòu)

3、出來(lái)。實(shí)際上我本人是裝飾公司的，很多東西都不懂，別說(shuō)你們了。很多材料是不是環(huán)保，真不真，假不假，這里的水太深。我估計(jì)要找?guī)湍泸?yàn)收、查一些東西的。這個(gè)問(wèn)題業(yè)主馬上鑒別這個(gè)房子，合不合格。簽字之前有保修期多少，建設(shè)部、裝修行業(yè)協(xié)會(huì)的規(guī)矩隱蔽是五年，外包是二年，答應(yīng)的話就接受裝飾。如果沒(méi)有的話風(fēng)險(xiǎn)挺大的。主持人：學(xué)一些法律的知識(shí)挺重要，下面請(qǐng)律師普及一下法律知識(shí)。周玉梅：針對(duì)這位女士談到的問(wèn)題做回答。這位女士問(wèn)到，如何簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。簽訂

4、合同是與裝修方面相關(guān)聯(lián)的，因?yàn)樘?xì)的時(shí)間不允許。深圳的現(xiàn)狀，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同是2006年版的新版。這個(gè)版已經(jīng)有很大的改進(jìn)，保護(hù)購(gòu)房者的利益做得比較好。在這個(gè)版里面，有關(guān)于裝修的條款，裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等沒(méi)有約定是一個(gè)缺憾。只是在合同的第三條有一個(gè)指引性的規(guī)定。關(guān)于裝修的標(biāo)準(zhǔn)可以在補(bǔ)充條款里約定。也就是說(shuō)，我要提醒大家注意補(bǔ)充條款的簽訂，要重視補(bǔ)充條款。在簽訂補(bǔ)充條款中，應(yīng)當(dāng)怎么樣重視與裝修有關(guān)的內(nèi)容呢？第一，首先要明確房屋的施工單位、設(shè)計(jì)單位、

5、監(jiān)理單位，均需要在合同里寫(xiě)得清清楚楚，原因是前面的法條、實(shí)施細(xì)則談到的，未來(lái)三家單位的委托權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商。也就是說(shuō)，合同生效之后，三家單位的聘請(qǐng)人是開(kāi)發(fā)商。意味著，施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)這一塊購(gòu)買(mǎi)者無(wú)法控制，愛(ài)請(qǐng)誰(shuí)就請(qǐng)誰(shuí)，我們?cè)诤炗喓贤瑫r(shí)固定下來(lái)，這時(shí)已經(jīng)知道三家單位是誰(shuí)了。第二，要明確開(kāi)發(fā)商的責(zé)任人地位，明確開(kāi)發(fā)商對(duì)全部的裝修建筑負(fù)質(zhì)量責(zé)任。從建筑本身的質(zhì)量乃至裝修的質(zhì)量對(duì)購(gòu)房者付全責(zé)的。這樣避免了未來(lái)質(zhì)量方面的相互推委。第三，需要對(duì)未來(lái)所期

6、待裝修標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)和量進(jìn)行很細(xì)的約定，寫(xiě)得清清楚楚。因?yàn)槲磥?lái)的裝修可能會(huì)存在菜單等東西，認(rèn)為很繁瑣，簡(jiǎn)明扼要地寫(xiě)，不行。如果這樣未來(lái)很被動(dòng)。應(yīng)該很細(xì)致的寫(xiě)下材質(zhì)、等級(jí)、規(guī)格、廠家、品名等。如果想防范未來(lái)的糾紛，更為有效的保障自己的權(quán)利，這要做到。另外，還需要對(duì)保修期。保修期正如嘉賓所談到的，正常情況下質(zhì)量是兩年，對(duì)于一些隱蔽工程，包括廚房、衛(wèi)生間、外墻面涉水工程是五年，這里要做約定。隔音□開(kāi)啟□密封□變形□破損□劃痕□安裝是否到位□8.室內(nèi)門(mén)

7、漆飾□手感□眼觀□開(kāi)啟□變形□流墜□色差□鎖具□安裝是否到位□9.墻面平整度□色差□漆飾□陰陽(yáng)角是否垂直□流墜□開(kāi)裂□手感□空鼓□10.頂面平整度□色差□漆飾□陰陽(yáng)角是否垂直□流墜□開(kāi)裂□手感□空鼓□11.地面磚平整度□空鼓□色差□縫隙是否規(guī)范□12.地板平整度□起鼓□色差□縫隙是否規(guī)范□木龍骨是否牢固□13.廚房吊頂是否平整□吊頂有無(wú)色差□是否牢固□墻地磚是否規(guī)范□平整度□縫隙□色差□空鼓□垂直度□整體櫥柜開(kāi)啟是否靈活□配件是否齊全□

8、縫隙□開(kāi)啟是否順暢□煙道是否通暢□是否經(jīng)防水試驗(yàn)□14.衛(wèi)生間吊頂是否平整□有無(wú)色差□是否牢固□墻地磚平整度□縫隙□色差□空鼓□垂直度□坡度比例□流水是否通暢□五金配件及衛(wèi)生潔具安裝是否到位□有無(wú)滲漏□通風(fēng)□是否經(jīng)防水試驗(yàn)□15.供暖管路是否暢通□是否打壓試驗(yàn)□安裝位置是否規(guī)范□16.配套燈具、開(kāi)關(guān)、插座、潔具、五金件等安裝是否到位□17.合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否一致，品牌、數(shù)量是否符合□精裝修房PK毛胚房注意事項(xiàng)經(jīng)常有想買(mǎi)房的朋友

9、來(lái)咨詢我究竟買(mǎi)毛胚房還是精裝修的房間？?jī)煞N都有各自的優(yōu)缺點(diǎn)。買(mǎi)精裝修的房子的人更要多個(gè)心眼。注意幾個(gè)要點(diǎn)。首先是要實(shí)地看?？茨阋I(mǎi)的房間是處于小區(qū)的哪個(gè)位置。實(shí)地去樓上看。（讓售樓員帶著你去看最好戴好安全帽?；旧戏孔釉旌昧耸蹣菃T不能拒絕的。別聽(tīng)售樓人員的沒(méi)得到上頭通知不能看房之類的話語(yǔ)。因?yàn)檫@個(gè)時(shí)期是最能看出房子的狀況的。）其中最重要的是看朝向，仔細(xì)看看通風(fēng)觀景面。如果你的精裝修房子還處于期房狀態(tài)，則務(wù)必需要自己去施工場(chǎng)地看幾次。做到

10、心中有數(shù)?？雌诜康臅r(shí)候要看房間的墻的整平和梁的擺放。有些房間戶型規(guī)整但是有時(shí)候會(huì)有明梁，會(huì)影響你的整個(gè)房間的視覺(jué)效果。找個(gè)做土建或者懂行的人一起陪著看。看廚房，衛(wèi)生間的布局，看這時(shí)候房型是不是和合同上的一致。尤其看窗戶，門(mén)，有沒(méi)有沒(méi)有按照合同上粘的戶型圖進(jìn)行改變。看墻砌的有沒(méi)有后期修補(bǔ)的痕跡。看衛(wèi)生間和廚房間的防水層是不是做得精細(xì)。很多時(shí)候房子的漏水問(wèn)題都?xì)w于開(kāi)放商沒(méi)有把房間的防水層做得地道。工程粗糙以后有得補(bǔ)了。其次，看樣板房。注意空