酒店經(jīng)營收入測(cè)算

1、酒店經(jīng)營收入數(shù)據(jù)估算酒店經(jīng)營收入數(shù)據(jù)估算A酒店總投資8億元（其中土地成本4億元），資金來源為資本金4億元，銀行貸款4億元。酒店建筑面積6.2萬M2，共有客房400間，配套會(huì)議、餐飲、娛樂和商業(yè)等經(jīng)營項(xiàng)目，其中餐飲、娛樂和商業(yè)出租經(jīng)營，擬正式營業(yè)。一、收入數(shù)據(jù)模型的應(yīng)用一、收入數(shù)據(jù)模型的應(yīng)用?酒店經(jīng)營收入數(shù)據(jù)模型估算?酒店正常經(jīng)營收入的估算方法：可以用酒店有效投資（不含土地成本）38%來估算，或用酒店每平方米建筑面積產(chǎn)生大約2000元的經(jīng)

2、營收入來估算，這個(gè)估算值可以用來修正評(píng)價(jià)收入預(yù)測(cè)數(shù)。按此估算，A酒店的營業(yè)收入應(yīng)在15200萬元（扣除土地成本后的有效投資4億元38%）至12400萬元(建筑面積6.2萬M22000元)。?酒店平均房價(jià)的估算方法：一般用當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的平均房價(jià)進(jìn)行推算，五星級(jí)酒店平均房價(jià)相當(dāng)于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)最高平均房價(jià)的10%，四星級(jí)酒店平均房價(jià)在五星級(jí)酒店平均房價(jià)基礎(chǔ)上乘以80%，三星級(jí)酒店平均房價(jià)在五星級(jí)酒店平均房價(jià)基礎(chǔ)上乘以60%。按此估算，A酒店的平均

3、房價(jià)應(yīng)在10001200元之間。?按當(dāng)?shù)亟?jīng)營情況測(cè)算經(jīng)營收入?經(jīng)營收入=客房收入餐飲收入其他收入?本案例選用的幾個(gè)經(jīng)營數(shù)據(jù)：按當(dāng)?shù)亟?jīng)營情況估算淡季客房出租率60％，旺季客房出租率80％，淡季平均房價(jià)600元天，旺季平均房價(jià)800元天，淡旺季餐飲上座率經(jīng)驗(yàn)數(shù)值(本案例餐飲為出租經(jīng)營為簡(jiǎn)化計(jì)算不估算餐飲經(jīng)營收入)。?按當(dāng)?shù)亟?jīng)營情況測(cè)算收入為10320萬元，詳見下表：項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱測(cè)算模型測(cè)算模型實(shí)例（元）實(shí)例（元）金額金額（萬元）（萬元）

4、?本案例選用的估算值為經(jīng)驗(yàn)值與國家實(shí)際征收標(biāo)準(zhǔn)相結(jié)合的費(fèi)用值，在實(shí)際使用過程中，還需結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r及國家稅費(fèi)調(diào)整信息進(jìn)行測(cè)算，以期保證其費(fèi)用的真實(shí)性。?按當(dāng)?shù)亟?jīng)營情況測(cè)算A酒店總成本為10550萬元，其中固定成本5410萬元，運(yùn)營費(fèi)用5140萬元，詳見下表：項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱測(cè)算模型測(cè)算模型實(shí)例實(shí)例(元)金額金額(萬元萬元)折舊費(fèi)資產(chǎn)原值凈殘值率預(yù)計(jì)使用年限8億元95%30年2530財(cái)務(wù)費(fèi)用貸款額貸款利率4億元0.072%2880固定成本固

5、定成本折舊費(fèi)折舊費(fèi)財(cái)務(wù)費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用54105410人工成本費(fèi)用客房總數(shù)1.5（可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際用工情況及人員熟練程度在1.5至1.8之間變動(dòng)）月平均工資額12個(gè)月4001.52000121440高低壓電力年檢當(dāng)?shù)仉娏δ隀z費(fèi)率高低壓配置組數(shù)5300105排污費(fèi)按照國家環(huán)保局制定標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)酒店實(shí)際用水及排污量而定40070%36031.133.3有線電視收視費(fèi)費(fèi)率客房總數(shù)量2164008.7境外電視收視費(fèi)費(fèi)率接收境外臺(tái)數(shù)量22000511境外

6、臺(tái)管理費(fèi)當(dāng)?shù)啬旯潭ㄊ召M(fèi)1500元年0.15消防器材維保費(fèi)率滅火器數(shù)量5010005溫?zé)煾刑筋^費(fèi)率溫?zé)煾刑筋^數(shù)量5015007.5電梯維保價(jià)格年固定收費(fèi)30萬元30保險(xiǎn)費(fèi)按保險(xiǎn)協(xié)議計(jì)算資產(chǎn)原值費(fèi)率8億元0.375‰30員工餐員工用餐人數(shù)每天餐費(fèi)（視地區(qū)不同可在6元至10元之間浮動(dòng)）365天4808365140日常設(shè)備設(shè)施維保費(fèi)全年?duì)I業(yè)收入2%10320萬元2%206能源消耗全年自營營業(yè)收入15%7200萬元15%1080客房一次性用品、洗