基于JCT合同條件的工程合同策劃.pdf

1、隨著中國(guó)加入世貿(mào),中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)不可避免地要加入經(jīng)濟(jì)全球化的大潮,如何發(fā)揮企業(yè)的自身優(yōu)勢(shì),減少與國(guó)外同行的差距,在外部環(huán)境和內(nèi)部管理上實(shí)現(xiàn)與國(guó)際接軌是當(dāng)務(wù)之急.目前,國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的整體實(shí)力參差不齊,許多企業(yè)是以項(xiàng)目公司的形式建立,缺乏完善的項(xiàng)目管理體系.同時(shí)由于國(guó)內(nèi)在項(xiàng)目管理領(lǐng)域的研究發(fā)展起步較晚,特別是對(duì)合同及其相關(guān)的管理研究很少,沒(méi)有在行業(yè)內(nèi)形成一套較科學(xué)完善的標(biāo)準(zhǔn)合同和策劃管理體系,管理水平還比較落后.因此學(xué)習(xí)與借鑒先進(jìn)的項(xiàng)目

2、管理經(jīng)驗(yàn),先進(jìn)的工程合同策劃體系,是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提高項(xiàng)目管理水平,防止索賠、確保工期及控制成本的有效途徑.英國(guó)的標(biāo)準(zhǔn)合同從最初的制定到修訂、更新以及到至今形成一套完善的標(biāo)準(zhǔn)和管理體系已經(jīng)歷了100多年.JCT合同條件是英國(guó)Joint Contracts Tribunal出版的房屋建筑合同系列的標(biāo)準(zhǔn)文本,是英國(guó)最權(quán)威的合同條件之一,在歐洲被廣泛采用,也是香港標(biāo)準(zhǔn)合同文本的原型.研究基于JCT合同條件的合同策劃及應(yīng)用對(duì)促進(jìn)行業(yè)的管理水平提

3、高有良好的借鑒意義.基于JCT合同條件的合同策劃首先通過(guò)對(duì)合同策劃方法的研究,提出合同策劃的主要工作內(nèi)容及步驟,包括研究企業(yè)戰(zhàn)略和項(xiàng)目戰(zhàn)略,確定企業(yè)和項(xiàng)目對(duì)合同的要求;確定合同的總體原則和目標(biāo);分層次、分對(duì)象對(duì)合同的一些重大問(wèn)題進(jìn)行研究,列出各種可能的選擇,按照上述策劃的依據(jù),綜合分析各種選擇的利弊得;對(duì)合同策劃的各個(gè)重大問(wèn)題作出決策和安排,提出合同措施.其次通過(guò)對(duì)JCT系列合同條件及JCT條件下的各種承包方式的研究,分析各種承包方式的