個人住房貸款管理辦法

1、個人住房貸款管理辦法個人住房貸款管理辦法［作者：佚名轉(zhuǎn)貼自：本站原創(chuàng)點擊數(shù)：146更新時間：2008221文章錄入：admin］個人住房貸款管理辦法11998年5月9日中國人民銀行發(fā)布2自發(fā)布之日起施行3銀發(fā)〔1998〕190號第一章總則第二章貸款對象和條件第三章貸款程序第四章貸款期限與利率第五章抵押第六章質(zhì)押和保證第七章房屋保險第八章借款合同的變更和終止第九章抵押物或質(zhì)物的處分第十章附則第一章總則第一條為支持城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房，

2、規(guī)范個人住房貸款管理，維護借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國商業(yè)銀行法》、《中華人民共和國擔保法》和《貸款通則》，制訂本辦法。第二條個人住房貸款(以下簡稱貸款)是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。貸款人發(fā)放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。第三條本辦法適用于經(jīng)中國人民銀行批準設立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行。第二章貸款對

3、象和條件第四條貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。第五條借款人須同時具備以下條件：(一)具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；(二)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；(三)具有購買住房的合同或協(xié)議；(四)不享受購房補貼的以不低于所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；(五)有貸款人認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；(六)貸款人規(guī)

4、定的其他條件。第六條借款人應向貸款人提供下列資料：(一)身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件)(二)有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟收入的證明；(三)符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其他批準文件；原保證合同不得撤銷。第七章房屋保險第二十五條以房產(chǎn)作為抵押的，借款人需在合同簽訂前辦理房屋保險或委托貸款人代辦有關(guān)保險手續(xù)。抵押期內(nèi)，保險單由貸款人保管。第二十六條抵押期內(nèi)，借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險；在保險期內(nèi)，如發(fā)生保險責任

5、范圍以外的因借款人過錯的毀損，由借款人負全部責任。第八章借款合同的變更和終止第二十七條借款合同需要變更的，必須經(jīng)借貸雙方協(xié)商同意，并依法簽訂變更協(xié)議。第二十八條借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財產(chǎn)合法繼承人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同。第二十九條保證人失去擔保資格和能力，或發(fā)生合并、分立或破產(chǎn)時，借款人應變更保證人并重新辦理擔保手續(xù)。第三十條抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同

6、終止。第九章抵押物或質(zhì)物的處分第三十一條借款人在還款期限內(nèi)死亡、失蹤或喪失民事行為能力后無繼承人或受遺贈人，或其法定繼承人、受遺贈人拒絕履行借款合同的，貸款人有權(quán)依照《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定處分抵押物或質(zhì)物。第三十二條處分抵押物或質(zhì)物，其價款不足以償還貸款本息的，貸款人有權(quán)向債務人追償；其價款超過應償還部分，貸款人應退還抵押人或出質(zhì)人。第三十三條拍賣劃撥的國有土地使用權(quán)所得的價款，在依法繳納相當于應繳納的土地使用權(quán)出讓金的款項后，

7、抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。第三十四條借款合同發(fā)生糾紛時，借貸雙方應及時協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第三十五條借款人有下列情形之一的，貸款人按中國人民銀行《貸款通則》的有關(guān)規(guī)定，對借款人追究違約責任：(一)借款人不按期歸還貸款本息的；(二)借款人提供虛假文件或資料，已經(jīng)或可能造成貸款損失的；(三)未經(jīng)貸款人同意，借款人將設定抵押權(quán)或質(zhì)押權(quán)財產(chǎn)或權(quán)益拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓、贈與或重復抵押的；(四)借款人擅自改變

8、貸款用途，挪用貸款的；(五)借款人拒絕或阻撓貸款人對貸款使用情況進行監(jiān)督檢查的；(六)借款人與其他法人或經(jīng)濟組織簽訂有損貸款人權(quán)益的合同或協(xié)議的；(七)保證人違反保證合同或喪失承擔連帶責任能力，抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息，質(zhì)物明顯減少影響貸款人實現(xiàn)質(zhì)權(quán)，而借款人未按要求落實新保證或新抵押(質(zhì)押)的。第十章附則第三十六條個人住房貸款不得用于購買豪華住房。城鎮(zhèn)居民修房、自建住房貸款，參照本辦法執(zhí)行。第三十七條貸款人可根據(jù)本辦法制定實