淺議商鋪定價方式

1、1淺議商鋪定價方式淺議商鋪定價方式a、根據項目的建設成本，目標利潤水平、市場競爭態(tài)勢以及項目本身的立地條件、建設水平及規(guī)模，設定期望的銷售總額。如：y億元。b、憑經驗對項目不同層別進行系數設定。原則上第一層是項目價值最高價格最高的層別，通常取系數為100%；第二層次之，根據項目的具體情況取小于100%的系數值，系數值的大小取決于項目的人流導向系統，商鋪的規(guī)劃布局，周邊商鋪價格水平等因素。依次類推越高層別系數越小，地下層別亦如此。c、計算

2、各層別的權重系數。根據上述第二點所設定的系數乘以該樓層的可銷售面積(或建筑面積)計算得出該樓層的權重系數。(此步驟在各樓層的計算方法相同)公式一：系數x銷售面積(建筑面積)=權重系數d、計算總權重系數。各層的權重系數相加求和得出項目的總權重系數公式二：∑權重系數=總權重系數e、計算層別總價和層別均價。層別總價等于項目整體目標銷售總額除于總權重系數得出的數值再乘于該層別的權重系數；層別均價等于該層別的總價除以可銷售面積(建筑面積)。其他層

3、別依次類推3公式七：(層別計算銷售總額層別總權重系數)x具體商鋪權重系數=具體商鋪總價公式八：具體商鋪總價具體商鋪銷售面積(建筑面積)=具體商鋪銷售單價至此，商鋪的具體價格制定就基本完成。然而這不是一成不變的，而應根據市場的銷售情況，競爭環(huán)境，投資者的反饋，目標利潤的調整等因素對具體的商鋪進行調整。國內商鋪年平均的回報預期在7%左右商鋪月租金=商鋪總價7%12商鋪在1015年內回收成本.PS：價值排序依據：①人流量；②開間進深比；③邊角