淺議商鋪定價方式

1、1淺議商鋪定價方式淺議商鋪定價方式a、根據(jù)項目的建設(shè)成本，目標(biāo)利潤水平、市場競爭態(tài)勢以及項目本身的立地條件、建設(shè)水平及規(guī)模，設(shè)定期望的銷售總額。如：y億元。b、憑經(jīng)驗對項目不同層別進(jìn)行系數(shù)設(shè)定。原則上第一層是項目價值最高價格最高的層別，通常取系數(shù)為100%；第二層次之，根據(jù)項目的具體情況取小于100%的系數(shù)值，系數(shù)值的大小取決于項目的人流導(dǎo)向系統(tǒng)，商鋪的規(guī)劃布局，周邊商鋪價格水平等因素。依次類推越高層別系數(shù)越小，地下層別亦如此。c、計算

2、各層別的權(quán)重系數(shù)。根據(jù)上述第二點所設(shè)定的系數(shù)乘以該樓層的可銷售面積(或建筑面積)計算得出該樓層的權(quán)重系數(shù)。(此步驟在各樓層的計算方法相同)公式一：系數(shù)x銷售面積(建筑面積)=權(quán)重系數(shù)d、計算總權(quán)重系數(shù)。各層的權(quán)重系數(shù)相加求和得出項目的總權(quán)重系數(shù)公式二：∑權(quán)重系數(shù)=總權(quán)重系數(shù)e、計算層別總價和層別均價。層別總價等于項目整體目標(biāo)銷售總額除于總權(quán)重系數(shù)得出的數(shù)值再乘于該層別的權(quán)重系數(shù)；層別均價等于該層別的總價除以可銷售面積(建筑面積)。其他層

3、別依次類推3公式七：(層別計算銷售總額層別總權(quán)重系數(shù))x具體商鋪權(quán)重系數(shù)=具體商鋪總價公式八：具體商鋪總價具體商鋪銷售面積(建筑面積)=具體商鋪銷售單價至此，商鋪的具體價格制定就基本完成。然而這不是一成不變的，而應(yīng)根據(jù)市場的銷售情況，競爭環(huán)境，投資者的反饋，目標(biāo)利潤的調(diào)整等因素對具體的商鋪進(jìn)行調(diào)整。國內(nèi)商鋪年平均的回報預(yù)期在7%左右商鋪月租金=商鋪總價7%12商鋪在1015年內(nèi)回收成本.PS：價值排序依據(jù)：①人流量；②開間進(jìn)深比；③邊角