購(gòu)物廣場(chǎng)商鋪?zhàn)饨鸲▋r(jià)研究.pdf

1、隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、消費(fèi)升級(jí)以及城市化進(jìn)程的推進(jìn)，中國(guó)近十年來(lái)涌現(xiàn)出購(gòu)物廣場(chǎng)開發(fā)熱潮。然而面對(duì)電商的沖擊和大眾消費(fèi)模式的改變，租金作為購(gòu)物廣場(chǎng)的主要收入來(lái)源，其定價(jià)的合理性和恰當(dāng)性在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)環(huán)境下變得尤為重要。本文以位于山東省青島市核心商業(yè)區(qū)的某購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目為案例，研究了單體購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目的定價(jià)影響因素及其作用方式，并形成一套實(shí)操性強(qiáng)的商鋪?zhàn)饨鸲▋r(jià)模型，旨在幫助購(gòu)物廣場(chǎng)管理者和招商人員確定店鋪的租金定價(jià)。
　　本文采用案例分析的研究

2、方法，立足扎實(shí)的市場(chǎng)研究與分析，同時(shí)借鑒特征價(jià)格法(Hedonic price model)搭建購(gòu)物廣場(chǎng)商鋪?zhàn)饨鸲▋r(jià)模型。首先，確定購(gòu)物廣場(chǎng)的標(biāo)準(zhǔn)零售店鋪，并分析所在區(qū)位市場(chǎng)情況，從而確定標(biāo)準(zhǔn)零售店鋪?zhàn)饨鹚?；其次，識(shí)別商鋪定價(jià)影響因素并對(duì)其逐一進(jìn)行分析，制定以標(biāo)準(zhǔn)零售店鋪為基準(zhǔn)的店面評(píng)估規(guī)則，并據(jù)此對(duì)購(gòu)物廣場(chǎng)各店鋪進(jìn)行評(píng)估；再次，根據(jù)購(gòu)物廣場(chǎng)具體建筑特點(diǎn)和周邊交通環(huán)境等情況，確定樓層調(diào)整系數(shù)和業(yè)態(tài)調(diào)整系數(shù)；最后，就主力店的外部性影響進(jìn)

3、行進(jìn)一步調(diào)整，從而最終確定各商鋪?zhàn)饨稹?br>　　本文的主要研究結(jié)論如下：（1）通過(guò)對(duì)購(gòu)物廣場(chǎng)商鋪?zhàn)饨鸲▋r(jià)的深入研究，著力從招商人員實(shí)操角度出發(fā)，借鑒國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的商業(yè)地產(chǎn)租金定價(jià)經(jīng)驗(yàn)，搭建了購(gòu)物廣場(chǎng)商鋪?zhàn)饨鸲▋r(jià)模型；（2）明確了主力店與非主力店的分類定價(jià)策略；（3）提出商鋪定價(jià)應(yīng)結(jié)合適當(dāng)?shù)呐涮状胧?，與購(gòu)物廣場(chǎng)整體招商規(guī)劃相一致，綜合考慮主力店的影響，并不斷提升自身物業(yè)管理運(yùn)營(yíng)水平。
　　本文雖然只是針對(duì)案例項(xiàng)目進(jìn)行了個(gè)案分析，但對(duì)