德州平原DZ購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)研究.pdf

1、隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和改革開放的不斷深入，房地產(chǎn)業(yè)得到了迅速的發(fā)展。但是房地產(chǎn)作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一，其現(xiàn)狀不容樂觀，過快的發(fā)展導(dǎo)致房地產(chǎn)投資過熱，造成基礎(chǔ)建設(shè)規(guī)模過大、盲目注資嚴(yán)重、商品房積壓等諸多問題。這些問題的存在必將導(dǎo)致房地產(chǎn)投資的盲目，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是極為不利的。
　　本文的研究目標(biāo)在于綜合運(yùn)用項(xiàng)目管理理論知識(shí)，用房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估的理論與方法，討論財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)體系的理論和方法在實(shí)踐中的具體應(yīng)用問題。本文

2、主要采用分析與歸納、定性與定量相結(jié)合及微觀分析與宏觀分析相結(jié)合的研究方法。
　　文章首先對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)理論進(jìn)行了研究綜述，分析了財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的指標(biāo)，主要有靜態(tài)分析法、動(dòng)態(tài)分析法和不確定性分析。然后，在介紹完DZ購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目的基本情況之后，文章對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行了基礎(chǔ)財(cái)務(wù)分析、盈利能力分析和清償能力分析，得出該項(xiàng)目具有合理科學(xué)的投資收益，投資該項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)較小;接著，通過盈虧平衡分析、敏感性分析、風(fēng)險(xiǎn)分析等不確定分析方法進(jìn)一步研究該項(xiàng)目的