甲級(jí)高端寫字樓招商方案

1、甲級(jí)高端寫字樓招商甲級(jí)高端寫字樓招商1、甲級(jí)（5A級(jí)）寫字樓的定義、標(biāo)準(zhǔn)寫字樓是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位用于辦理行政事物或從事業(yè)務(wù)活動(dòng)的建筑物，其使用者包括營(yíng)利性的經(jīng)濟(jì)實(shí)體和非營(yíng)利性的管理機(jī)構(gòu)，是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，為滿足公司辦公、高效率工作需要而產(chǎn)生的。（1）甲級(jí)寫字樓乃是行業(yè)內(nèi)從綜合品質(zhì)角度出發(fā)評(píng)定寫字樓的等級(jí)，是一種通行叫法，沒有固定標(biāo)準(zhǔn)。國(guó)際上判斷甲級(jí)寫字樓有國(guó)際上判斷甲級(jí)寫字樓有8大特征：大特征：⑴管理國(guó)際化管理國(guó)際化⑵24⑵24小

2、時(shí)寫字樓小時(shí)寫字樓⑶人性人性化⑷空間的舒適性和實(shí)用性空間的舒適性和實(shí)用性⑸數(shù)字化數(shù)字化⑹節(jié)能化節(jié)能化⑺便捷的交通便捷的交通⑻商務(wù)化商務(wù)化甲級(jí)寫字樓的內(nèi)涵（標(biāo)準(zhǔn)），包括有如下原素：位置于中心商業(yè)區(qū)CBD內(nèi)有完善的中央空調(diào)充足數(shù)量及合理分布的升降機(jī)和電梯服務(wù)甲級(jí)專業(yè)物業(yè)管理樓層間格等恰當(dāng)樓底凈高在2.8米每層建筑面積最少1千平方米有零煩惱的停車場(chǎng)（2）5A標(biāo)準(zhǔn)是目前較為流行的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，一種是狹義的針對(duì)智能化硬件方面，包括OA（辦公智能化）、

3、BA（樓宇自動(dòng)化）、CA（通訊傳輸智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）；一種是廣義的指綜合A級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，包括⑴品牌標(biāo)準(zhǔn)品牌標(biāo)準(zhǔn)：A級(jí)寫字樓是一個(gè)城市創(chuàng)造文化與財(cái)富的特定空間，其品牌要與城市有大的關(guān)聯(lián)性，對(duì)城市的未來(lái)發(fā)展具備重要的價(jià)值。因此，具備較大的區(qū)域影響力、能與城市品牌和諧統(tǒng)一的寫字樓品牌將評(píng)定為樓宇品牌標(biāo)準(zhǔn)A級(jí)。⑵地理位置標(biāo)準(zhǔn)地理位置標(biāo)準(zhǔn)：只有區(qū)位在城市現(xiàn)有或潛在商務(wù)區(qū)、地段良好、具有較高投資價(jià)值的寫字樓才能獲得地理位

4、置標(biāo)準(zhǔn)A級(jí)。⑶客戶層次標(biāo)準(zhǔn)客戶層次標(biāo)準(zhǔn)：客戶層次的高低也直接影響了新的業(yè)主或租戶的投資決策，較高的客戶層次對(duì)他們公司的形象有較好的提升作用。⑷服務(wù)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：服務(wù)品質(zhì)體現(xiàn)在兩個(gè)方面，一個(gè)是高效的物業(yè)管理，一個(gè)是對(duì)入住企業(yè)的專業(yè)化商務(wù)服務(wù)上，兩者皆備則認(rèn)為其具備服務(wù)品質(zhì)A級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。⑸硬件設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)硬件設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)：考核建筑設(shè)計(jì)和建筑功能的創(chuàng)新，以及其所用的建筑技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)層高、標(biāo)準(zhǔn)承重、弱電系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)，以及電梯、智能等，在上述方面若有

5、兩項(xiàng)以上不能達(dá)到優(yōu)良，則不能獲得硬件設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)A級(jí)。根據(jù)項(xiàng)目現(xiàn)有的實(shí)際情況，對(duì)項(xiàng)目招商工作進(jìn)行一定的工作計(jì)劃策劃。1、項(xiàng)目招商的試探期項(xiàng)目招商的試探期項(xiàng)目招商的籌備期主要是對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行一個(gè)全案的策劃和對(duì)策劃方案中的系列工作進(jìn)行試運(yùn)行?；I備期需要完成以下工作：A、加強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)研工作，深刻挖掘項(xiàng)目?jī)?nèi)涵，提煉項(xiàng)目的特色；B、分析討論項(xiàng)目招商的整體策劃方案，并確定招商工作的要點(diǎn)、重點(diǎn)和項(xiàng)目的定位；C、制定階段性項(xiàng)目形象宣傳方案和招商計(jì)劃；D、篩選并統(tǒng)

6、計(jì)招商廣告目標(biāo)群體；E、組織制作現(xiàn)場(chǎng)廣告和落實(shí)招商小組成員，并布置好招商專用辦公室。F、制作完成項(xiàng)目招商宣傳所需要的項(xiàng)目手冊(cè)和單頁(yè)廣告，并投入合適的場(chǎng)合進(jìn)行試宣傳；G、搜集各類招商文本性資料；H、其他各類準(zhǔn)備性工作。2、項(xiàng)目公開期、項(xiàng)目公開期A、根據(jù)前期方案，落實(shí)項(xiàng)目招商廣告的傳播；B、接洽廣告、媒體，進(jìn)行廣告宣傳合作談判；C、接待來(lái)訪求租人員；D、落實(shí)各類租賃合同等文本；E、根據(jù)實(shí)際效果制訂并落實(shí)階段性的宣傳計(jì)劃。F、聯(lián)系物業(yè)管理公司

7、和各類配套設(shè)施服務(wù)型公司，并針對(duì)性的進(jìn)行招商公關(guān)；G、其他各類工作。3、項(xiàng)目強(qiáng)推期、項(xiàng)目強(qiáng)推期A、根據(jù)前期的運(yùn)行結(jié)果，及時(shí)進(jìn)行招商策略的調(diào)整；B、擴(kuò)大招商宣傳力度，修改并落實(shí)各項(xiàng)廣告宣傳計(jì)劃；C、統(tǒng)計(jì)各類租賃意向企業(yè)名單；D、加強(qiáng)各類招商公關(guān)，并策劃組織各類招商活動(dòng)；E、其他各類工作4、項(xiàng)目的收割期A、落實(shí)園區(qū)各類配套服務(wù)工作；B、總結(jié)歸類招商各類企業(yè)的檔案庫(kù)；C、處理入駐企業(yè)和園區(qū)之間的矛盾、摩擦；D、其他各類工作。寫字樓招商計(jì)劃全案

8、（招商策劃報(bào)告）寫字樓招商計(jì)劃全案（招商策劃報(bào)告）1、產(chǎn)品價(jià)值構(gòu)建與項(xiàng)目介紹項(xiàng)目主要特性——地段價(jià)值——一個(gè)事實(shí)：城市的文化和環(huán)境影響力。項(xiàng)目主要特性——區(qū)位價(jià)值——一個(gè)機(jī)遇：綜合型業(yè)態(tài)的稀缺價(jià)值。項(xiàng)目主要特性——地標(biāo)價(jià)值——一個(gè)突破：區(qū)域鮮明的識(shí)別標(biāo)志。（區(qū)域內(nèi)地標(biāo)建筑:來(lái)源于建筑的節(jié)能、綠色、環(huán)保前瞻性創(chuàng)新設(shè)計(jì):打破區(qū)域固有產(chǎn)品形態(tài)帶動(dòng)智能寫字樓未來(lái)發(fā)展高端性目標(biāo)定位：高端產(chǎn)品對(duì)應(yīng)高端客群，市場(chǎng)形象高舉高打，專為高端客戶量身打造，突