福州市房屋面積計(jì)算細(xì)則(暫行)

1、1福州市房屋面積計(jì)算細(xì)則（暫行）第一章總則第一條為加強(qiáng)我市房屋面積管理，適應(yīng)地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，結(jié)合我市實(shí)際，制定本細(xì)則。第二條本細(xì)則適用于本市行政區(qū)域內(nèi)所有房屋計(jì)算。第三條福州市房地產(chǎn)管理局是本市房屋面積管理的行政主管部門?？h（市）房地產(chǎn)管理部門在市主管部門指導(dǎo)下負(fù)責(zé)該行政區(qū)域內(nèi)房屋面積管理工作。第四條本細(xì)則所稱房屋面積包括房屋建筑面積，房屋使用面積，房屋產(chǎn)權(quán)面積。第五條房屋建筑面積系指房

2、屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積總和，包括陽(yáng)臺(tái)，挑廊，地下室，室外樓梯等，且具備上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20以上（含2.20米）的永久性建筑。第六條房屋使用面積系指房屋內(nèi)全部可供使用的面積。第七條房屋產(chǎn)權(quán)面積系業(yè)主依法擁有房屋產(chǎn)權(quán)面積受國(guó)家法律保護(hù)。第二章房屋建筑面積的計(jì)算第八條計(jì)算全部建筑面積的范圍1永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積，多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。312玻璃幕墻等直接作為房屋外墻的，按其外圍水平投

3、影面積計(jì)算。13屬永久性建筑，有柱（雙排柱上）的車棚，貨棚等，按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。14依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)并加以利用，其高度在2.20米以上的部位，按其坡底線及相應(yīng)的外圍水平面積計(jì)算。15有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通，伸縮縫計(jì)算建筑面積。16房屋內(nèi)天蓬（指房屋內(nèi)屋面整體設(shè)計(jì)為永久性透明頂蓬覆蓋的部分），按其水平投影計(jì)算面積。17房屋柱間無(wú)墻體的部分，按相應(yīng)位置梁的外圍水平投影面積計(jì)算。18通透式圍護(hù)的

4、房屋，按其底座外圍水平投影面積計(jì)算。第九條計(jì)算一半建筑面積的范圍1與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊，檐廊，挑廊，兩房屋間無(wú)柱通廊，按其頂蓋與圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍中較小部分的水平投影面積的一半計(jì)算。2獨(dú)立性，單排柱的門廊，車棚，貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影響到面積的一半計(jì)算。3未封閉的陽(yáng)臺(tái)，按其頂蓋與圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍中較小部分的水平投影面積的一半計(jì)算。4無(wú)頂蓋的室外樓梯，斜坡道，按各自然層水平投影面積的一半計(jì)算。5有頂蓋不封閉的架空通廊，按其頂蓋