001潛山工業(yè)園控規(guī)文本

1、潛山梅城鎮(zhèn)農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園控制性詳細(xì)規(guī)劃文本安徽建苑城市規(guī)劃設(shè)計研究院梅城鎮(zhèn)人民政府2010.31安徽潛山梅城鎮(zhèn)農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園控制性詳細(xì)安徽潛山梅城鎮(zhèn)農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園控制性詳細(xì)規(guī)劃文本規(guī)劃文本第一章第一章總則總則第一條第一條為加強(qiáng)和規(guī)范潛山縣梅城鎮(zhèn)城市規(guī)劃和建設(shè)管理，更好地指導(dǎo)潛山梅城鎮(zhèn)農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園的城市規(guī)劃和建設(shè)。結(jié)合新的發(fā)展形勢和要求，特制定本規(guī)劃文本。第二條第二條《潛山梅城鎮(zhèn)農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園控制性詳細(xì)規(guī)劃》是該規(guī)劃區(qū)內(nèi)各類建設(shè)項(xiàng)目的指導(dǎo)性文件，規(guī)劃范圍內(nèi)

2、任何拆建、改建、擴(kuò)建或新建項(xiàng)目，均應(yīng)符合本規(guī)劃的規(guī)定和要求。第三條第三條本規(guī)劃由文本、規(guī)劃圖、分圖圖則和附件四部分組成。文本和圖紙(包括規(guī)劃圖和圖則)具有同等法律效力，兩者應(yīng)同時使用，不可分割。第四條第四條本規(guī)劃依據(jù)：（1）《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008）（2）《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地指標(biāo)》(GBJ13790)（3）建設(shè)部《城市規(guī)劃編制辦法2004》（4）建設(shè)部《城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則》（5）國土資源部《工業(yè)用地建設(shè)項(xiàng)目控

3、制指標(biāo)》（2008）（6）安徽省《城市控制性詳細(xì)規(guī)劃編制規(guī)范（2005）》（7）《潛山縣城總體規(guī)劃（2003－2020）》（8）潛山縣人民政府、梅城鎮(zhèn)政府及相關(guān)部門的設(shè)想及建議第五條第五條本規(guī)劃涉及的指標(biāo)是依據(jù)國家和安徽省有關(guān)法規(guī)、規(guī)范和規(guī)定，結(jié)合潛山梅城鎮(zhèn)農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園的實(shí)際情況和今后發(fā)展需要制定的，本規(guī)劃未涉及的指標(biāo)應(yīng)符合國家和安徽省的有關(guān)規(guī)定。第六條第六條規(guī)劃區(qū)范圍：本次控制性詳細(xì)規(guī)劃的規(guī)劃范圍確定為本規(guī)劃用地范圍東起潛源公路，東南至

4、合九鐵路線，實(shí)際規(guī)劃用地面積：50.56公頃。第七條第七條本規(guī)劃的解釋權(quán)屬潛山梅城鎮(zhèn)農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園區(qū)規(guī)劃行政主管部門。第二章第二章土地使用和建筑規(guī)劃管理通則土地使用和建筑規(guī)劃管理通則第八條第八條規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地使用性質(zhì)分類和分類代號采用國標(biāo)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地指標(biāo)》(GBJ137—90)的規(guī)定。本規(guī)劃用地性質(zhì)一般劃分至小類。第九條第九條在滿足整體規(guī)劃功能布局的前提下，允許用地在必要情況下的兼容使用，適建范圍按《附表1：各類用地建設(shè)內(nèi)容適

5、建表》執(zhí)行。第十條第十條規(guī)劃允許部分地塊在兼容使用的前提下混合使用，具體情況見土地使用規(guī)劃圖。第十一條第十一條規(guī)劃區(qū)內(nèi)工業(yè)建筑以低層為主，公共建筑以多層和高層相結(jié)合為主。第十二條第十二條工業(yè)建筑間距在滿足生產(chǎn)工藝流程要求的同時，必須符合國家、安徽省頒布的有關(guān)法規(guī)與技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。第十三條第十三條臨街建筑后退道路紅線規(guī)定按安徽《城市控制性詳細(xì)規(guī)劃編制規(guī)范》第五章有關(guān)建筑物退讓的條文執(zhí)行(具體參見該管理規(guī)定中第4.4.10條)。第十四條第十

6、四條建筑后退地塊間用地紅線規(guī)定按安徽省《城市控制性詳細(xì)規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范》第4.4.10條執(zhí)行。潛山梅城鎮(zhèn)農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園控制性詳細(xì)規(guī)劃文本安徽建苑城市規(guī)劃設(shè)計研究院梅城鎮(zhèn)人民政府2010.33第三十一條第三十一條城市機(jī)動車停車場應(yīng)以配建停車場為主，公共停車場為輔。機(jī)動車公共停車場應(yīng)以路外停車為主。路內(nèi)公共停車場是路外停車設(shè)施的補(bǔ)充。次干路及以上級別的道路嚴(yán)禁設(shè)置路內(nèi)公共停車場。路內(nèi)停車位不得阻礙道路交通，不得導(dǎo)致道路交通條件惡化，不應(yīng)影響路外

7、停車設(shè)施的有效利用。第三十二條第三十二條各類建筑按《附表3：機(jī)動車停車位配建標(biāo)準(zhǔn)一覽表》要求配建停車位。因建設(shè)需要，地塊用地性質(zhì)或建筑容量需進(jìn)行調(diào)整時，停車位也需按新的使用性質(zhì)和容量配置。第六章第六章市政工程管線規(guī)劃控制市政工程管線規(guī)劃控制一、給水工程規(guī)劃第三十三條第三十三條規(guī)劃區(qū)最高日總用水量5535.52m3日，規(guī)劃區(qū)最高日最高時設(shè)計用水量為160升秒。第三十四條第三十四條安徽潛山梅城鎮(zhèn)農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園區(qū)供水繼續(xù)延用現(xiàn)有鎮(zhèn)區(qū)供水管網(wǎng)供給。

8、第三十五條第三十五條為滿足供水安全及消防要求，區(qū)內(nèi)給水管網(wǎng)以環(huán)狀為主，最小管徑為200mm，消防用水按同一時間火災(zāi)次數(shù)2次、一次滅火用水量35升秒考慮。第三十六條第三十六條消防用水可由φ300管徑以上的給水管道取得，消防栓的間距不超過120米。二、排水工程規(guī)劃第三十七條第三十七條排水體制為雨污分流制，雨水采用暗管或暗溝的形式就近接入排洪溝。第三十八條第三十八條由于潛山縣尚未推求自己的暴雨強(qiáng)度公式，故采用地理環(huán)境以及氣候相似的鄰近城市安慶

9、市暴雨強(qiáng)度公式q=1986.8(10.7771gP)(t8.404)0.689，設(shè)計重現(xiàn)期P參考國內(nèi)各個城市特別是省內(nèi)相近城市取值。徑流系數(shù)：綠地采用0.15，其余采用綜合徑流系數(shù)0.6；地面集水時間：取5～10分鐘；折減系數(shù)：暗管采用2，明渠采用1.2。第三十九條第三十九條在滿足最小設(shè)計坡度的前提下，雨水管道的坡度盡可能與道路坡度平行，以減小管道埋深，降低施工費(fèi)用。當(dāng)?shù)缆菲露容^大、流速超過最大流速時，根據(jù)流速控制坡度，管道需在適當(dāng)位置

10、設(shè)跌水井。第四十條第四十條規(guī)劃區(qū)的用地性質(zhì)為以工業(yè)為主，污水量按總用水量的80%計算，為4428.42m3日。第四十一條第四十一條產(chǎn)業(yè)園的大部分污水先匯集到園區(qū)中部的污水處理站，進(jìn)行有針對性的分類處理，污水經(jīng)預(yù)處理達(dá)到城市污水處理廠接納標(biāo)準(zhǔn)后方可排入城市污水管道系統(tǒng)。三、供電工程規(guī)劃第四十二條第四十二條規(guī)劃區(qū)預(yù)測負(fù)荷為9.67千KW，考慮0.8的需用系數(shù)和0.75的同時系數(shù)，規(guī)劃區(qū)預(yù)測計算負(fù)荷約為5.8千KVA。第四十三條第四十三條以規(guī)

11、劃區(qū)西部的35KV變電站作為電源。第四十四條第四十四條規(guī)劃區(qū)中壓配電采取35KV變電站—10KV開閉所—10KV380V配電所方式。開閉所、配電所戶內(nèi)布置，電纜送電。規(guī)劃設(shè)置10KV開閉所1處，位于制造產(chǎn)業(yè)園負(fù)荷中心。第四十五條第四十五條工業(yè)區(qū)采取環(huán)網(wǎng)配電方式，新建10KV變電所一般采用戶內(nèi)式或箱式變壓器，兩回進(jìn)線。公建設(shè)施采用附建式配電所。第四十六條第四十六條10KV配電線路在規(guī)劃區(qū)地段采用埋地敷設(shè)。連接35KV、110KV變電站的路