我國(guó)住房金融體系研究.pdf

1、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)碩士學(xué)位論文我國(guó)住房金融體系研究姓名：仇玉曉申請(qǐng)學(xué)位級(jí)別：碩士專業(yè)：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)指導(dǎo)教師：張躍慶1999第一章我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要金融業(yè)的大力支持隨著改革開(kāi)放的深入進(jìn)行和我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，中國(guó)經(jīng)濟(jì)從溫飽迅速走向小康，住宅已開(kāi)始成為中國(guó)城鎮(zhèn)居民的消費(fèi)熱點(diǎn)。根據(jù)國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入一個(gè)相當(dāng)長(zhǎng)的持續(xù)增長(zhǎng)時(shí)期，住宅支出占居民消費(fèi)支出的比重將不斷提高，從而使全社會(huì)的投資中，用于住宅建設(shè)的比重將占有越來(lái)越大的份額。與此相應(yīng)，住宅

2、產(chǎn)業(yè)將成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長(zhǎng)點(diǎn)這一趨勢(shì)將明顯顯示出來(lái)。一住宅產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)1997年全國(guó)人大八屆五次會(huì)議明確提出，要把住宅產(chǎn)業(yè)培育成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，把住宅消費(fèi)培育成為居民的消費(fèi)熱點(diǎn)。這個(gè)重要的決策，是完全符合經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)律和經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)踐的。依照國(guó)際慣例，當(dāng)一國(guó)的人均國(guó)民收入處于300100。美元的時(shí)候，正是居民住房消費(fèi)最強(qiáng)烈的時(shí)候，也是一國(guó)解決居民住宅問(wèn)題的關(guān)鍵時(shí)期。從我國(guó)目前的國(guó)情出發(fā)，把住宅產(chǎn)業(yè)確定為國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增

3、長(zhǎng)點(diǎn)，主要考慮以下幾個(gè)方面:一是全面改革在中國(guó)延續(xù)了近半個(gè)世紀(jì)的住房實(shí)物分配制度的需要，將住宅推向市場(chǎng)，解決人民最為關(guān)心，也最為緊缺的住房問(wèn)題。新中國(guó)成立至今，一直實(shí)行的是帶有福利性質(zhì)的住房實(shí)物分配制度，一般由財(cái)政出資建房，然后由各單位無(wú)償?shù)胤峙浣o職工使用。這種住房分配體制是中國(guó)實(shí)行計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制的產(chǎn)物，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能適應(yīng)當(dāng)今我國(guó)發(fā)展社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的需要。這一方面使國(guó)家財(cái)政背上了越來(lái)越沉重的包袱另一方面又使得這種不受任何約束的住房需求日趨膨