毛坯房收房注意

1、毛坯房收房注意事項毛坯房收房注意事項看看室內(nèi)有沒有裂縫或漏水之類的應(yīng)該注意的事項比較多:::房屋交付也在買房過程中容易出現(xiàn)問題的一個環(huán)節(jié)不能忽視。小記提醒您收房時要一看質(zhì)量、二查兩書一表、三簽《房屋驗收單》一個都不能省。這里還為您列舉了幾個收房時最容易出現(xiàn)的問題并且請來相關(guān)專家為您出謀劃策要知道防患于未然比事后補救可是更加重要哦!病狀一:不能或延期交付病因:原因是工程未完工而工程未完工的原因一是由于建筑單位拖拉一個是由于不可抗力造成的工

2、程延期比如說2003年的非典期間很多工程都被迫停工。治療方法:向開發(fā)商索賠并規(guī)定一定的期限內(nèi)交付。一定要業(yè)主委員會出面聯(lián)合所有的業(yè)主。預(yù)防方法:買房合同里要清清楚楚地注明交房日期如果延期交付開發(fā)商要向買房人進(jìn)行賠償。病狀二:先交房后驗收具體癥狀為先誘導(dǎo)購房者簽署“入伙協(xié)議書”或先簽收鑰匙或者向購房者掛號寄送交房通知并附加收房期限并注明逾期未辦理交房手續(xù)視為收房。病因:一些開發(fā)商為了回避逾期交房責(zé)任或在約定交房期仍達(dá)不到法定的交房條件或者

3、房屋或配套存在質(zhì)量瑕疵為了轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險規(guī)避責(zé)任。治療方法:業(yè)主應(yīng)堅持先驗房后辦理手續(xù)。病狀三:面積縮水病因:建造過程中誤操作或開發(fā)商為了多賣面積而有意造成。治療方法:專業(yè)人士稱因為測量過程漫長、計算復(fù)雜業(yè)主參與測量的可能性不大。為增強透明性開發(fā)商應(yīng)有公攤部位的詳細(xì)資料供業(yè)主查閱。如果購房人確實有證據(jù)感覺戶內(nèi)面積小可向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)主管部門申請復(fù)查要求原測量單位復(fù)測還可向上級測繪主管部門申請復(fù)查。(面積總誤差在合同規(guī)定的3%的范圍之內(nèi)屬于正常)預(yù)

4、防方法:合同內(nèi)寫清楚建筑面積與使用面積。病狀四:室內(nèi)設(shè)施、室內(nèi)外環(huán)境質(zhì)量與當(dāng)初規(guī)劃不同。病因:開發(fā)商為了多蓋房多賣一平方米把當(dāng)初的規(guī)劃改了。治療方法:業(yè)主應(yīng)該聯(lián)合起來找開發(fā)商協(xié)商賠償或補救辦法。對于規(guī)劃、設(shè)計變更問題業(yè)主除可以按照合同約定與賣房人交涉外還可以就規(guī)劃的變更如綠地、會所的減少樓層的增加配套設(shè)施的改變等對規(guī)劃部門提起行政復(fù)議或行政訴訟。預(yù)防方法:把一切寫進(jìn)合同。病狀五:水、電、暖、燃?xì)獾却嬖诎踩[患病因:施工質(zhì)量不過關(guān)。治療方

5、法:及時找開發(fā)商...購房者接收房產(chǎn)時必須要求賣方再次陪同實地察驗看是否有所變動是否按合同要求進(jìn)行過維修改造維修改造質(zhì)量和水平是否滿意有關(guān)文件是否符合、齊全等都應(yīng)仔細(xì)察驗。只有購房人對房屋進(jìn)行驗收并簽署房屋交接單、領(lǐng)取房屋鑰匙開發(fā)商的交付義務(wù)才算履行完畢。到時候物業(yè)的或開發(fā)商會和您一起到房子里驗房子會有一些單子但是您一項一項的進(jìn)行檢查確定無誤就簽字主要看屋內(nèi)具體情況裂痕下水等問題!驗收一下門窗墻面地面有無裂縫等看看有沒有裂縫就可以了一般

6、沒什么問題主要看一下房子的結(jié)構(gòu)門窗還有購房時的所有票據(jù)1檢查所有插座沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座三相接頭的排插可以檢查三相插座。2檢查所有窗戶檢查玻璃:玻璃不能有疤痕我們所買的每一件都是商品要仔細(xì)檢查否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊第四步，檢查木工制品以及油漆工制品。這一步比較復(fù)雜，簡單地說，應(yīng)該檢查木制品是否變形，接縫處開裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重，五金件安裝是否端正牢固，油漆是否存在流淌現(xiàn)象，墻

7、壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開裂現(xiàn)象，這些基本上可以靠我們的眼睛去觀察。第五步，對一些邊邊角角的地方做仔細(xì)檢查。如衛(wèi)生間門口是否有擋水條；窗子是否會存在雨水流入；開關(guān)插座面板是否存在劃痕；浴室五金安裝位置是否合理等等。三、什么問題不應(yīng)作為拒絕驗收的條件眾所周知，冬季干燥、夏季濕潤、空氣濕度差距很大，所以，很多精裝修樓盤在冬季交驗就會出現(xiàn)一些木制品開裂的現(xiàn)象。此外，目前住宅普遍采用外墻內(nèi)保溫的工藝做法，就是保溫板放在室內(nèi)一側(cè)，因此墻壁出現(xiàn)裂縫也是

8、目前施工單位還難以解決的一個問題。所以，上述問題出現(xiàn)的原因是因為北京所處地區(qū)的氣候造成的，需要在業(yè)主入住以后通過施工單位的保修來逐步完成，也就是說，隨時開裂隨時維修，直到不裂為止。精裝修房，即買即可入住。購房者為了省事而選擇精裝修的房子，但由于屢見不鮮的裝修品質(zhì)問題，讓這省心房變得比毛坯房還讓人操心。針對一些精裝修房存在的問題，記者特請業(yè)內(nèi)資深人士為大家分析支招，共同規(guī)避重重陷阱。收房基本名詞收房基本名詞?收房?交房?兩書一表?住宅質(zhì)量

9、保證書?住宅使用說明書?房地產(chǎn)權(quán)證書?房屋所有權(quán)證?土地使用權(quán)證?房屋共有權(quán)證?他項權(quán)證（他權(quán)）?房屋權(quán)利人?房產(chǎn)證（房屋權(quán)屬證書）裝修房收房的注意事項裝修房收房的注意事項一、看開發(fā)商是否具備合同約定的交房條件要查看開發(fā)商出具的兩書一表，這是收房的必要條件之一。具體為《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》《入住計可證》。（要求看原件）目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的趨勢，問

10、題比較少；問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。按照國家有關(guān)規(guī)定，《竣工驗備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。不能只看開發(fā)商有沒有這張表，同時一定要仔細(xì)察看各分項有沒有都備案，例如消防設(shè)施等?！犊⒐を炇諅浒副怼穼Ψ康禺a(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)，出了問題，如果是開發(fā)商的過失，可以追究其責(zé)任。如果都沒有問題，可進(jìn)行下一步，任何一項有問題，建議不要進(jìn)行收房。二、要求無條件看房。當(dāng)您做完第一步

11、時，想要進(jìn)行看房時，很多開發(fā)商總是要求業(yè)主先補齊房款（如果面積漲水）、繳納公共維修基金（房屋總額的2%）、繳納一年的物業(yè)管理費等費用，然后方可以辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料，然后才能驗收房屋，如果房屋有問題交物業(yè)慢慢維修。無論是依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。在交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約