毛坯房交樓標準

1、本文由bcljj19842貢獻doc文檔可能在WAP端瀏覽體驗不佳。建議您優(yōu)先選擇TXT，或下載源文件到本機查看。毛坯房交樓標準1、結構：鋼筋混凝土框架剪力墻結構2、外墻：外墻貼高級外墻磚及高級花崗巖3、電梯：兩臺廣日牌高速電梯4、各層電梯廳：地面貼美觀高級拋光磚，墻身貼高級大理石，頂棚刷乳膠漆5、樓梯間：地面貼高級拋光磚，墻面貼高級瓷磚，墻面刷乳膠漆，頂棚刷乳膠漆新浪樂居論壇6、公共走廊：地面貼高級拋光磚，墻面貼高級拋光磚，頂棚吊石膏

2、板7、智能系統(tǒng)：大廈裝有先進的可視對講系統(tǒng)毛坯房室內裝修標準1、內墻墻身：廳、臥室、室內走廊墻身為砂漿面層抹平衛(wèi)生間墻面砂漿面層抹平陽臺墻面貼高級瓷片與外墻相同2、地面：廳、臥室、室內走廊為水泥砂漿抹面壓光衛(wèi)生間、廚房、陽臺為水泥砂漿地面3、天花：砂漿面層抹平4、門扇：豪華實木進戶門5、窗戶：花花鋁合金玻璃推拉窗6、飄窗：豪華鋁合金玻璃窗7、供電：電線敷至每戶配電箱8、供水：每戶設一個給水點，預留給水、排水管道接駁口)9、電視：預埋線管

3、，每戶預留有線電視接口10、通訊：預埋線管，每戶預留電話接口一個，分機接口一個參考資料：北京的毛坯房驗收標準毛坯房，一般指屋內只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房。北京市97年有一個建筑質量初裝修標準（見附件），應該按照這個標準驗收。通常，交付房屋時全部外飾面（包括陽臺、雨罩的外飾面）應按設計文件完成裝修工程。公用部位、公共設施應按設計文件完成全部裝修。各種管道(給、排、雨水、暖、熱)全部完成并進行通水、試壓、通球試驗

4、和暖氣熱工調試。電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具等)安裝到位，按規(guī)定完成各種測試項目。屋面工程全部項目按設計完成，并進行蓄水、淋水試驗。戶門以內各種房間采用預制樓板或現(xiàn)澆板的頂棚，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內各種房間基層地面混凝土，做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。有防水要求房間的地面應完成防水層、保護層，并應進行兩次蓄水試驗做到無滲漏。地漏

5、與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。2001年12月1日，由北京市建委、市規(guī)委、市國土資源和房屋土地管理局聯(lián)合制定的本市《關于加強新建商品住宅家庭居室裝飾裝修管理若干規(guī)定》正式實施。其中就人們關注的“毛坯房”問題明確規(guī)定，提倡房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)銷售裝修房或提供菜單式裝修，這意味著一段時間后，“毛坯房”將淡出房地產市場。12月1日以前立項的商品住宅項目不

6、適用該《規(guī)定》，經濟適用住房以及自建、聯(lián)建和合作開發(fā)建設的住宅項目參照該辦法執(zhí)行。土建：查房屋層高、房屋凈空、樓板裂縫和滲漏痕跡、墻壁平整度、墻壁垂直度、陰陽角方正、廁所地面標高、廁所排風道、外墻保溫、樓梯、陽臺欄桿的垂直桿件凈距、陽臺欄桿凈高。房間內：就是墻、頂、地。墻的問題主要是空鼓、裂紋、墻面膩子材料使用問題，對于膩子，2001年北京市有一個限制性的標準，住宅內必須使用耐水膩子。如果不是耐水的膩子，有可能起粉、開裂、或者受潮以后空

7、鼓，都是質量問題，有的表層是耐水膩子，基層不是耐水膩子，可能會把基層抓裂，造成起皮、空鼓、開裂等問題。門窗：分戶門（應是四防門）安裝質量、五金件（如門把、門鎖）使用功能、密封性能、外觀質量、框扇配合間隙、貓眼、門鈴等；對于窗戶，如果是落地窗的話，在下半部（標準規(guī)定在90公分以下）應該是鋼化夾膠安全玻璃。還要注意門窗的強度，標準規(guī)定窗戶的壓力程質量監(jiān)督總站負責解釋。第十二條本規(guī)定自頒發(fā)之日（97.12.25）起執(zhí)行。附件2：北京市公共建筑

8、工程實行初裝修質量核定規(guī)定（試行）頒布機關:京房地施字（1997）第943號執(zhí)行日期:19971102北京市房屋土地管理局轉發(fā)市建委質監(jiān)總站《北京市公共建筑工程實行初裝修質量核定規(guī)定（試行）》的通知修建一公司、修建二公司、管修一公司、房屋經營管理公司、開發(fā)公司、監(jiān)理公司：現(xiàn)將市建委質監(jiān)總站關于頒發(fā)《北京市公共建筑工程實行初裝修質量核定規(guī)定（試行）》的通知（〔９７〕質監(jiān)總站第１０９號）轉發(fā)給你們，請認真學習，貫徹執(zhí)行。關于頒發(fā)《北京市公共

9、建筑工程實行初裝修質量核定規(guī)定（試行）》的通知（９７）質監(jiān)總站第１０９號一九九七年九月二十五日各區(qū)、縣建委，各施工企業(yè)，各建設（開發(fā)）、監(jiān)理單位，各監(jiān)督站：現(xiàn)將《北京市公共建筑工程實行初裝修質量核定規(guī)定（試行）》印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行，并將執(zhí)行中的問題及時函告我們。特此通知北京市公共建筑工程實行初裝修質量核定規(guī)定（試行）第一條為了加強公共建筑工程質量管理和監(jiān)督，依據(jù)國家和本市有關法規(guī)、標準和《北京市建設工程竣工質量核定辦法（試行）》

10、，制定本規(guī)定。第二條公共建筑工程實行初裝修質量核定，是指公共建筑單位工程中商場、娛樂廳、會議廳、寫字間、客房等，按合同和設計文件規(guī)定范圍以內的墻面、（地）樓面、吊頂、內門窗等部位完成初步裝修項目，符合規(guī)范要求和質量標準，經建設（監(jiān)理）、設計、施工單位驗收合格后，由工程質量監(jiān)督機構實施初裝修核定。第三條凡在本市行政區(qū)域內進行建設的實行初裝修質量核定的公共建筑工程，均應執(zhí)行本規(guī)定。未實行初裝修的公共建筑工程，《北京市建設工程竣工質量核定辦法

11、仍按（試行）》對單位工程竣工質量進行核定。第四條公共建筑工程實行初裝修質量核定的工程中，屋面工程、外墻飾面、樓內公共活動場所及公用設施等均應按設計文件和合同規(guī)定的內容，完成全部裝修工程，達到使用條件。第五條公共建筑工程初裝修項目，應在設計文件和施工承包合同中明確規(guī)定。公共建筑工程實行初裝修的部位和項目應達到下列要求：一、樓（地）面工程的初裝修，應完成地面基層；有防水要求的地面，應按規(guī)定進行蓄水試驗。二、頂棚工程中按設計文件規(guī)定，完成初裝

12、修項目的內容。吊頂施工及吊頂內的電氣安裝工程、通風空調安裝工程可以納入再裝修項目。三、墻體完成墻面抹灰或基層找平工程。四、內門、窗工程應完成設計文件規(guī)定內容，如預留洞口不安裝門、窗的，應標出預埋件的位置。五、給水、排水、供熱完成管道、設備安裝工程，并按規(guī)定進行通球、通水、灌水、壓力試驗。六、暗敷設的電氣線路按設計文件完成，并按規(guī)定進行絕緣、接地等必要的試驗。七、通風空調工程管道風口安裝到戶內。第六條公共建筑工程完成本規(guī)定第四條、第五條規(guī)

13、定項目內容，并取得《人防工程質量監(jiān)督核定證書》、《電梯安裝質量監(jiān)督核定證書》、并經過消防等部門的驗收?？捎山ㄔO（監(jiān)理）單位組織設計、施工單位驗收，向工程質量監(jiān)督機構申報初裝修質量核定，經核定合格發(fā)給《建設工程初裝修質量核定單》，建設單位可對房屋進行出售、出租，使用單位可對初裝修工程進行再裝修，但工程不得交付使用。第七條再裝修工程開工前，建設單位應按規(guī)定到工程質量監(jiān)督機構辦理監(jiān)督注冊手續(xù)，并繳納監(jiān)督管理費。第八條再裝修工程必須實行總承包負

14、責制。分包單位的施工質量和有關施工技術資料、記錄，由總包單位負責整理、歸檔。第九條單位工程再裝修完工后，由建設（監(jiān)理）單位按規(guī)定申報再裝修項目質量核定，工程質量監(jiān)督機構核定合格后，《建設工程再裝修竣工質量核定單》發(fā)給，可以交付使用，但使用部分必須與未進行再裝修的工程部位隔離，并設置安全防護。第十條單位工程全部完工后，建設單位應按《北京市建設工程質量竣工核定辦法（試行）》規(guī)定程序，申報單位工程竣工質量核定。經工程質量監(jiān)督機構核定合格的工程