毛坯房驗(yàn)房手冊(cè)

1、毛坯房驗(yàn)房手冊(cè)《毛坯房驗(yàn)房手冊(cè)》共十八頁(yè)，驗(yàn)房師驗(yàn)房時(shí)嚴(yán)格遵守此手冊(cè)。因?qū)賰?nèi)部資料，只公布部分內(nèi)容：裂縫部分。裂縫1.1墻體局部大面積細(xì)微裂縫（現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)示）（需注明具體房間），系粉刷層開(kāi)裂，違反《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50210－2001）第4.2.5條“抹灰層面層應(yīng)無(wú)爆灰和裂縫”，該類裂縫屬非結(jié)構(gòu)性裂縫，不會(huì)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)安全造成影響，處理辦法是在裂縫表面涂刷防水涂膜以封閉細(xì)微裂縫；1.2墻面45斜向裂縫（現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)示）（需注

2、明具體房間），此類裂縫是由于主體結(jié)構(gòu)不均勻沉降造成，該裂縫在主體結(jié)構(gòu)沉降趨于穩(wěn)定（4～5年）之前，還會(huì)有所發(fā)展，因此，建議業(yè)主加強(qiáng)沉降期的觀察，發(fā)現(xiàn)裂縫可用涂料封涂，待結(jié)構(gòu)裂縫趨于穩(wěn)定后，再進(jìn)行系統(tǒng)修補(bǔ)；1.3窗臺(tái)下墻面縱向裂縫（現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)示）（需注明具體房間），系兩種不同材料的拼接部位處理不當(dāng)或溫差而引起的裂縫，窗臺(tái)與墻體屬不同材質(zhì)，窗臺(tái)是磚砌，而墻體是鋼筋混泥土現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)，兩個(gè)部位受力承重均不同，因此，處理不當(dāng)會(huì)在結(jié)合處形成裂縫。此類裂縫

3、隨著時(shí)間推移會(huì)逐漸趨于穩(wěn)定，不會(huì)對(duì)結(jié)構(gòu)安全造成隱患；1.4墻面有橫向裂縫（現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)示）（需注明具體房間），屬于填充墻的沉降裂縫，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)安全不會(huì)有影響，建議將裂縫部位鑿除，重新用水泥砂漿修補(bǔ)；1.5墻面有縱向裂縫（現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)示）（需注明具體房間），系兩種不同材料的拼接部位處理不當(dāng)或溫差而引起的裂縫，可采取如下措施進(jìn)行處理：在兩種材質(zhì)結(jié)合部位覆蓋20cm寬的鋼絲網(wǎng)片，然后在網(wǎng)片上粉刷一層水泥砂漿，適當(dāng)潤(rùn)濕養(yǎng)護(hù)；1.6地面呈斜向45度裂縫（現(xiàn)場(chǎng)

4、標(biāo)示）（需注明具體房間），此類裂縫是由于變形作用產(chǎn)生的，包括干縮及濕度作用。此類裂縫對(duì)正常使用帶來(lái)不利影響，但一般對(duì)結(jié)構(gòu)承載力不構(gòu)成有害影響。處理辦法主要是表面耐久性封閉，即在混凝土表面涂刷防水涂膜以封閉微細(xì)裂縫；1.7當(dāng)裂縫較細(xì)，數(shù)量不多時(shí)，可將裂縫用水沖洗后，用水泥漿抹補(bǔ)；如裂縫開(kāi)裂較大較深時(shí)，應(yīng)沿裂縫鑿去薄弱部分，并用水沖洗干凈，用1:2.52.頂棚：是否平整、無(wú)空鼓、開(kāi)裂、脫落；3.墻面：是否平整、潔凈、顏色均勻，無(wú)開(kāi)裂、爆點(diǎn)；

5、4.地面：是否平整、無(wú)開(kāi)裂；5.陽(yáng)臺(tái)：是否平整、無(wú)開(kāi)裂。安裝安裝1.電源總閘：是否完好、有效；2.電表：是否完好，底數(shù)；3.電開(kāi)關(guān)：是否牢固、完好、靈活（個(gè)數(shù)）；4.電插座：是否牢固、完好、有電（個(gè)數(shù)）；5.燈座：是否牢固、完好、有電（個(gè)數(shù)）；6.燈開(kāi)關(guān)：是否牢固、完好、有效（個(gè)數(shù)）；7.電話插座：是否牢固、完整（個(gè)數(shù)）；8.信息插座：是否牢固、完整（個(gè)數(shù)）；9.有線插座：是否完好、穩(wěn)固（個(gè)數(shù)）；10.水表：是否完好、底數(shù)；11.閥門(mén)：