毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)

1、本文由bcljj19842貢獻(xiàn)doc文檔可能在WAP端瀏覽體驗(yàn)不佳。建議您優(yōu)先選擇TXT，或下載源文件到本機(jī)查看。毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)1、結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)2、外墻：外墻貼高級外墻磚及高級花崗巖3、電梯：兩臺廣日牌高速電梯4、各層電梯廳：地面貼美觀高級拋光磚，墻身貼高級大理石，頂棚刷乳膠漆5、樓梯間：地面貼高級拋光磚，墻面貼高級瓷磚，墻面刷乳膠漆，頂棚刷乳膠漆新浪樂居論壇6、公共走廊：地面貼高級拋光磚，墻面貼高級拋光磚，頂棚吊石膏

2、板7、智能系統(tǒng)：大廈裝有先進(jìn)的可視對講系統(tǒng)毛坯房室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)1、內(nèi)墻墻身：廳、臥室、室內(nèi)走廊墻身為砂漿面層抹平衛(wèi)生間墻面砂漿面層抹平陽臺墻面貼高級瓷片與外墻相同2、地面：廳、臥室、室內(nèi)走廊為水泥砂漿抹面壓光衛(wèi)生間、廚房、陽臺為水泥砂漿地面3、天花：砂漿面層抹平4、門扇：豪華實(shí)木進(jìn)戶門5、窗戶：花花鋁合金玻璃推拉窗6、飄窗：豪華鋁合金玻璃窗7、供電：電線敷至每戶配電箱8、供水：每戶設(shè)一個(gè)給水點(diǎn)，預(yù)留給水、排水管道接駁口)9、電視：預(yù)埋線管

3、，每戶預(yù)留有線電視接口10、通訊：預(yù)埋線管，每戶預(yù)留電話接口一個(gè)，分機(jī)接口一個(gè)參考資料：北京的毛坯房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)毛坯房，一般指屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房。北京市97年有一個(gè)建筑質(zhì)量初裝修標(biāo)準(zhǔn)（見附件），應(yīng)該按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收。通常，交付房屋時(shí)全部外飾面（包括陽臺、雨罩的外飾面）應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。公用部位、公共設(shè)施應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修。各種管道(給、排、雨水、暖、熱)全部完成并進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)

4、和暖氣熱工調(diào)試。電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)安裝到位，按規(guī)定完成各種測試項(xiàng)目。屋面工程全部項(xiàng)目按設(shè)計(jì)完成，并進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。戶門以內(nèi)各種房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板的頂棚，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移?，達(dá)到板縫密實(shí)、無裂縫，接搓平順無錯(cuò)臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內(nèi)各種房間基層地面混凝土，做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無裂縫。有防水要求房間的地面應(yīng)完成防水層、保護(hù)層，并應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)做到無滲漏。地漏

5、與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無滲漏。各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求。2001年12月1日，由北京市建委、市規(guī)委、市國土資源和房屋土地管理局聯(lián)合制定的本市《關(guān)于加強(qiáng)新建商品住宅家庭居室裝飾裝修管理若干規(guī)定》正式實(shí)施。其中就人們關(guān)注的“毛坯房”問題明確規(guī)定，提倡房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)銷售裝修房或提供菜單式裝修，這意味著一段時(shí)間后，“毛坯房”將淡出房地產(chǎn)市場。12月1日以前立項(xiàng)的商品住宅項(xiàng)目不

6、適用該《規(guī)定》，經(jīng)濟(jì)適用住房以及自建、聯(lián)建和合作開發(fā)建設(shè)的住宅項(xiàng)目參照該辦法執(zhí)行。土建：查房屋層高、房屋凈空、樓板裂縫和滲漏痕跡、墻壁平整度、墻壁垂直度、陰陽角方正、廁所地面標(biāo)高、廁所排風(fēng)道、外墻保溫、樓梯、陽臺欄桿的垂直桿件凈距、陽臺欄桿凈高。房間內(nèi)：就是墻、頂、地。墻的問題主要是空鼓、裂紋、墻面膩?zhàn)硬牧鲜褂脝栴}，對于膩?zhàn)樱?001年北京市有一個(gè)限制性的標(biāo)準(zhǔn)，住宅內(nèi)必須使用耐水膩?zhàn)?。如果不是耐水的膩?zhàn)?，有可能起粉、開裂、或者受潮以后空

7、鼓，都是質(zhì)量問題，有的表層是耐水膩?zhàn)?，基層不是耐水膩?zhàn)?，可能會把基層抓裂，造成起皮、空鼓、開裂等問題。門窗：分戶門（應(yīng)是四防門）安裝質(zhì)量、五金件（如門把、門鎖）使用功能、密封性能、外觀質(zhì)量、框扇配合間隙、貓眼、門鈴等；對于窗戶，如果是落地窗的話，在下半部（標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定在90公分以下）應(yīng)該是鋼化夾膠安全玻璃。還要注意門窗的強(qiáng)度，標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定窗戶的壓力程質(zhì)量監(jiān)督總站負(fù)責(zé)解釋。第十二條本規(guī)定自頒發(fā)之日（97.12.25）起執(zhí)行。附件2：北京市公共建筑

8、工程實(shí)行初裝修質(zhì)量核定規(guī)定（試行）頒布機(jī)關(guān):京房地施字（1997）第943號執(zhí)行日期:19971102北京市房屋土地管理局轉(zhuǎn)發(fā)市建委質(zhì)監(jiān)總站《北京市公共建筑工程實(shí)行初裝修質(zhì)量核定規(guī)定（試行）》的通知修建一公司、修建二公司、管修一公司、房屋經(jīng)營管理公司、開發(fā)公司、監(jiān)理公司：現(xiàn)將市建委質(zhì)監(jiān)總站關(guān)于頒發(fā)《北京市公共建筑工程實(shí)行初裝修質(zhì)量核定規(guī)定（試行）》的通知（〔９７〕質(zhì)監(jiān)總站第１０９號）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請認(rèn)真學(xué)習(xí)，貫徹執(zhí)行。關(guān)于頒發(fā)《北京市公共

9、建筑工程實(shí)行初裝修質(zhì)量核定規(guī)定（試行）》的通知（９７）質(zhì)監(jiān)總站第１０９號一九九七年九月二十五日各區(qū)、縣建委，各施工企業(yè)，各建設(shè)（開發(fā)）、監(jiān)理單位，各監(jiān)督站：現(xiàn)將《北京市公共建筑工程實(shí)行初裝修質(zhì)量核定規(guī)定（試行）》印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行，并將執(zhí)行中的問題及時(shí)函告我們。特此通知北京市公共建筑工程實(shí)行初裝修質(zhì)量核定規(guī)定（試行）第一條為了加強(qiáng)公共建筑工程質(zhì)量管理和監(jiān)督，依據(jù)國家和本市有關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和《北京市建設(shè)工程竣工質(zhì)量核定辦法（試行）》

10、，制定本規(guī)定。第二條公共建筑工程實(shí)行初裝修質(zhì)量核定，是指公共建筑單位工程中商場、娛樂廳、會議廳、寫字間、客房等，按合同和設(shè)計(jì)文件規(guī)定范圍以內(nèi)的墻面、（地）樓面、吊頂、內(nèi)門窗等部位完成初步裝修項(xiàng)目，符合規(guī)范要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)建設(shè)（監(jiān)理）、設(shè)計(jì)、施工單位驗(yàn)收合格后，由工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)實(shí)施初裝修核定。第三條凡在本市行政區(qū)域內(nèi)進(jìn)行建設(shè)的實(shí)行初裝修質(zhì)量核定的公共建筑工程，均應(yīng)執(zhí)行本規(guī)定。未實(shí)行初裝修的公共建筑工程，《北京市建設(shè)工程竣工質(zhì)量核定辦法

11、仍按（試行）》對單位工程竣工質(zhì)量進(jìn)行核定。第四條公共建筑工程實(shí)行初裝修質(zhì)量核定的工程中，屋面工程、外墻飾面、樓內(nèi)公共活動(dòng)場所及公用設(shè)施等均應(yīng)按設(shè)計(jì)文件和合同規(guī)定的內(nèi)容，完成全部裝修工程，達(dá)到使用條件。第五條公共建筑工程初裝修項(xiàng)目，應(yīng)在設(shè)計(jì)文件和施工承包合同中明確規(guī)定。公共建筑工程實(shí)行初裝修的部位和項(xiàng)目應(yīng)達(dá)到下列要求：一、樓（地）面工程的初裝修，應(yīng)完成地面基層；有防水要求的地面，應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行蓄水試驗(yàn)。二、頂棚工程中按設(shè)計(jì)文件規(guī)定，完成初裝

12、修項(xiàng)目的內(nèi)容。吊頂施工及吊頂內(nèi)的電氣安裝工程、通風(fēng)空調(diào)安裝工程可以納入再裝修項(xiàng)目。三、墻體完成墻面抹灰或基層找平工程。四、內(nèi)門、窗工程應(yīng)完成設(shè)計(jì)文件規(guī)定內(nèi)容，如預(yù)留洞口不安裝門、窗的，應(yīng)標(biāo)出預(yù)埋件的位置。五、給水、排水、供熱完成管道、設(shè)備安裝工程，并按規(guī)定進(jìn)行通球、通水、灌水、壓力試驗(yàn)。六、暗敷設(shè)的電氣線路按設(shè)計(jì)文件完成，并按規(guī)定進(jìn)行絕緣、接地等必要的試驗(yàn)。七、通風(fēng)空調(diào)工程管道風(fēng)口安裝到戶內(nèi)。第六條公共建筑工程完成本規(guī)定第四條、第五條規(guī)

13、定項(xiàng)目內(nèi)容，并取得《人防工程質(zhì)量監(jiān)督核定證書》、《電梯安裝質(zhì)量監(jiān)督核定證書》、并經(jīng)過消防等部門的驗(yàn)收?？捎山ㄔO(shè)（監(jiān)理）單位組織設(shè)計(jì)、施工單位驗(yàn)收，向工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申報(bào)初裝修質(zhì)量核定，經(jīng)核定合格發(fā)給《建設(shè)工程初裝修質(zhì)量核定單》，建設(shè)單位可對房屋進(jìn)行出售、出租，使用單位可對初裝修工程進(jìn)行再裝修，但工程不得交付使用。第七條再裝修工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)按規(guī)定到工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)辦理監(jiān)督注冊手續(xù)，并繳納監(jiān)督管理費(fèi)。第八條再裝修工程必須實(shí)行總承包負(fù)

14、責(zé)制。分包單位的施工質(zhì)量和有關(guān)施工技術(shù)資料、記錄，由總包單位負(fù)責(zé)整理、歸檔。第九條單位工程再裝修完工后，由建設(shè)（監(jiān)理）單位按規(guī)定申報(bào)再裝修項(xiàng)目質(zhì)量核定，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核定合格后，《建設(shè)工程再裝修竣工質(zhì)量核定單》發(fā)給，可以交付使用，但使用部分必須與未進(jìn)行再裝修的工程部位隔離，并設(shè)置安全防護(hù)。第十條單位工程全部完工后，建設(shè)單位應(yīng)按《北京市建設(shè)工程質(zhì)量竣工核定辦法（試行）》規(guī)定程序，申報(bào)單位工程竣工質(zhì)量核定。經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核定合格的工程