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1、—1—甌海區(qū)農(nóng)村住宅房屋改造建設(shè)管理實(shí)施細(xì)則(試行)第一章總則第一條第一條為進(jìn)一步規(guī)范我區(qū)農(nóng)村住宅房屋(以下簡(jiǎn)稱農(nóng)房)改造建設(shè)管理,合理節(jié)約用地,切實(shí)改善農(nóng)村人居環(huán)境,推進(jìn)美麗鄉(xiāng)村建設(shè),促進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展,根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》(2004年修訂)、《浙江省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于切實(shí)加強(qiáng)農(nóng)房建設(shè)質(zhì)量安全管理的通知》、《浙江省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)村莊規(guī)劃設(shè)計(jì)和農(nóng)房設(shè)計(jì)工作的若干意見(jiàn)》、《溫州市人民政府關(guān)于扎實(shí)推
2、進(jìn)市區(qū)城中村改造工作的意見(jiàn)》等法律、法規(guī)和有關(guān)文件精神,結(jié)合甌海區(qū)實(shí)際情況,制定本實(shí)施細(xì)則。第二條第二條本實(shí)施細(xì)則適用于甌海區(qū)范圍內(nèi)合法(已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或已取得產(chǎn)權(quán)證和土地證)或經(jīng)認(rèn)定為合法建筑的農(nóng)房的改造建設(shè)。合法或經(jīng)認(rèn)定為合法建筑的農(nóng)房改造規(guī)定見(jiàn)附件1。第三條第三條農(nóng)房改造建設(shè)應(yīng)遵循“規(guī)劃先行、試點(diǎn)引領(lǐng),因地制宜、分類實(shí)施,集約用地、集聚發(fā)展,政府引導(dǎo)、群眾自愿”的原則,優(yōu)先解決農(nóng)村D級(jí)危房戶、地質(zhì)災(zāi)害避讓搬遷戶、無(wú)房戶、住房困難
3、戶的住房需求,在解決農(nóng)民基本住房的同時(shí)增加農(nóng)民財(cái)產(chǎn)性收入?!?—第七條第七條總規(guī)中心城區(qū)建設(shè)用地范圍內(nèi)的農(nóng)房,應(yīng)納入城市建設(shè),原則上不批準(zhǔn)獨(dú)戶獨(dú)幢原址拆建改造,應(yīng)通過(guò)納入城中村改造、舊房貨幣收儲(chǔ)等方式實(shí)施城市化改造。已列入2017年、2018年甌海區(qū)城中村改造計(jì)劃范圍的農(nóng)房,應(yīng)根據(jù)城市規(guī)劃分片分類分步進(jìn)行城中村改造,執(zhí)行屬地街道城中村改造相關(guān)實(shí)施細(xì)則,其D級(jí)危房可采取臨時(shí)過(guò)渡、提前安置、跨區(qū)域安置等方式予以處置。近期(5年內(nèi))未列入城中
4、村改造計(jì)劃的農(nóng)房(包括D級(jí)危房),如符合兩規(guī),可按總規(guī)中心城區(qū)建設(shè)用地范圍外的改造方式由街道審核后一事一議報(bào)區(qū)政府審定(屬于生態(tài)園規(guī)劃控制范圍內(nèi)的,由街道審核后一事一議報(bào)溫州生態(tài)園管委會(huì)審定)。第八條第八條總規(guī)中心城區(qū)建設(shè)用地范圍外平原村、山區(qū)村(不包括省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)核心景區(qū)范圍和溫州生態(tài)園建設(shè)保護(hù)區(qū)范圍)的D級(jí)危房(為申請(qǐng)人唯一合法住宅或其D級(jí)危房為本村村民唯一宅基地房屋),在符合村莊規(guī)劃和宅基地審批管理規(guī)定的前提下,優(yōu)先考慮獨(dú)戶獨(dú)幢
5、先行拆建或宅基地移位建設(shè);其他農(nóng)房再根據(jù)鎮(zhèn)規(guī)劃、村莊規(guī)劃(集聚型村莊、特色型村莊、限制型村莊、搬遷型村莊等)并結(jié)合美麗鄉(xiāng)村建設(shè)、小城鎮(zhèn)綜合治理,進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)方案(由屬地鎮(zhèn)街委托村莊規(guī)劃或有資質(zhì)的編制單位進(jìn)行設(shè)計(jì),設(shè)計(jì)費(fèi)用參照村莊規(guī)劃比例負(fù)擔(dān);生態(tài)園規(guī)劃控制區(qū)域村莊規(guī)劃、村莊建設(shè)方案由生態(tài)園管委會(huì)負(fù)責(zé)編制),并按照第六條改造方式予以分步實(shí)施改造。第九條第九條總規(guī)中心城區(qū)建設(shè)用地范圍外省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)核心景區(qū)內(nèi)農(nóng)房,其房屋被鑒定為D
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