城市危舊房改造拆遷問(wèn)題研究——以北京X項(xiàng)目為例.pdf

1、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)從20世紀(jì)90年代起,開(kāi)始進(jìn)入高度發(fā)展時(shí)期,在過(guò)去的十年中,甚至成為了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),帶動(dòng)了70余個(gè)行業(yè)的發(fā)展,不僅讓城市面貌煥然一新,同時(shí)也解決了勞動(dòng)就業(yè)等社會(huì)問(wèn)題,成為國(guó)家經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。危舊房改造是房地產(chǎn)行業(yè)中的一個(gè)部分,而其中最關(guān)鍵最艱難也是最不可預(yù)測(cè)的環(huán)節(jié)是拆遷環(huán)節(jié)。此環(huán)節(jié)運(yùn)作的成功與否,直接關(guān)系到危舊房改造項(xiàng)目能否順利進(jìn)行,關(guān)系到項(xiàng)目的成敗,因此,拆遷也是眾多房地產(chǎn)企業(yè)公認(rèn)的頭等大事。
　　城市房

2、屋拆遷工作不僅涉及到企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理理念,操作方案,同時(shí)還受限于國(guó)家有關(guān)政策。近些年,由于房地產(chǎn)行業(yè)的過(guò)熱發(fā)展,國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)施了一系列的調(diào)控措施,在整體市場(chǎng)趨于穩(wěn)定的同時(shí),拆遷難度也正在逐步提高。在此背景之下,本文以X項(xiàng)目的拆遷工作為例,全面系統(tǒng)地梳理了新形勢(shì)下的房地產(chǎn)企業(yè)面臨的拆遷問(wèn)題,并提出可行的解決方案,同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理理念及實(shí)施方案提出建議,旨在促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)改變經(jīng)營(yíng)理念,順利完成項(xiàng)目建設(shè)的起步階段,節(jié)約經(jīng)營(yíng)成本,

3、提高企業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力。
　　本論文第一章緒論闡述了房地產(chǎn)拆遷行業(yè)的概況,進(jìn)行背景分析,總結(jié)了房地產(chǎn)拆遷行業(yè)的發(fā)展成果,并指出了在此方面的研究不足。第二章闡述了房地產(chǎn)拆遷行業(yè)的概念、理論以及發(fā)展過(guò)程,對(duì)現(xiàn)階段國(guó)內(nèi)拆遷環(huán)境進(jìn)行分析,提出現(xiàn)階段國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)動(dòng)遷中面臨的普遍問(wèn)題。第三章通過(guò)對(duì)X項(xiàng)目的具體深入分析,指出房地產(chǎn)企業(yè)自身在拆遷環(huán)節(jié)中的內(nèi)部問(wèn)題、以及企業(yè)外部所面臨的問(wèn)題,結(jié)合4C理論分析問(wèn)題產(chǎn)生的原因。第四章結(jié)合4C理論就解決拆