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文檔簡介
1、舊房改造是實現(xiàn)城市可持續(xù)發(fā)展的一種有效手段,對于完善城市功能、改善居民住房條件、提高居住水平、減少環(huán)境污染、保持生態(tài)平衡、增加城市收益起著舉足輕重的作用。本文通過對這一課題進行深入、系統(tǒng)地研究,建立起一套科學的城市舊房改造綜合效益評價指標體系,然后運用價值工程理論和層次分析法確定各評價指標的權重及評分標準,并應用于沈陽市的舊房改造項目中,進行分析和檢驗,從而為城市舊房改造效益評價提供科學的評價標準和定量依據(jù)。
通過對城市舊
2、房改造效益評價的原理和方法進行深入、系統(tǒng)的研究,本文認為城市舊房改造實施后帶來的效益包括經(jīng)濟效益、社會效益和生態(tài)效益三方面,其評價應采用定性評價和定量評價相結(jié)合、宏觀分析與微觀分析相結(jié)合的方法進行。
其中,經(jīng)濟效益分析是衡量城市舊房改造投資收益的重要指標,其主要內(nèi)容是城市舊房改造投入量與產(chǎn)出量分析,具體應包括年效益、靜態(tài)投資回收期、追加投資利潤率、投資額等6項評價指標;社會效益分析是衡量社會可持續(xù)發(fā)展的重要指標,其主要內(nèi)容
3、是舊房改造實施后在提高城市現(xiàn)代化水平、節(jié)約基礎設施建設、提高居住水平和生活質(zhì)量方面所取得的效益,具體應包括建筑節(jié)能程度、生產(chǎn)生活條件改善程度、土地利用率等9項評價指標;生態(tài)效益分析是衡量房屋可持續(xù)利用的重要指標,其主要內(nèi)容是評價1日房改造實施后在提高房屋質(zhì)量、改善生產(chǎn)條件、改善人文環(huán)境等方面取得的效益,具體應包括資源節(jié)約水平、新增綠化面積、城鎮(zhèn)化水平等7項評價指標。
在制定出城市舊房改造綜合效益評價的各項指標后,運用層次分
4、析法確定各評價指標的權重,并以城市舊房改造項目實施后各項評價指標的變化所產(chǎn)生的實際效益為依據(jù),制定出每項指標在取不同數(shù)值時得到的評價分值,從而建立起一套科學、系統(tǒng)、實用的評價指標體系,為城市舊房改造效益評價提供科學的評價標準和定量依據(jù).
在建立評價指標體系后,將其應用到沈陽的舊房改造項目中進行檢驗。通過對沈陽舊房改造項目的資料收集和實地調(diào)查,應用城市舊房改造效益評價指標體系獲取數(shù)據(jù)進行分析,構(gòu)建出不同方案比較分析模型。計算
5、出項目區(qū)各項評價指標的權重和最后的總分值,發(fā)現(xiàn)沈陽的舊房改造項目在增加土地使用面積,改善居住、生活環(huán)境方面取得了顯著的成果,但也存在著舊房改造項目內(nèi)容單一的不足之處??傊?,沈陽舊房改造方面還有很大的發(fā)展?jié)摿?,在以后的城市舊房改造工作中應當多注重綜合治理,全面發(fā)展。經(jīng)過沈陽舊房改造項目的實踐檢測,可以看出文中所建立的舊房改造綜合效益評價指標體系基本能夠涵蓋當前舊房改造工作所涉及的各項內(nèi)容,亦基本能夠客觀準確的反映舊房改造項目的實際效益,具
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