危舊房改造中的權(quán)益博弈研究——以廣西南寧為例.pdf

1、住房是基本的民生問題。隨著我國城市建設(shè)的步伐進一步加快，改善住房條件、提高住房質(zhì)量和抗震程度已成為城市發(fā)展的客觀要求。南寧市作為廣西壯族自治區(qū)的首府，于2008年出臺關(guān)于進一步加快南寧市危舊房改造工作的指導意見，力爭利用10年時間基本完成快速環(huán)道內(nèi)危舊房集中片區(qū)的改造任務(wù)。然而危舊房改造工程由于牽扯各方利益，各方參與主體都在這項資產(chǎn)再分配政策下尋求合作或相互牽制，導致了工程進展緩慢。其中，南寧市政府、房地產(chǎn)開發(fā)商和房改住房產(chǎn)權(quán)人的利益追

2、求和行動對危舊房改造的順利進行有著直接的推動作用，并在改造過程中形成了一定的博弈關(guān)系。
　　本文主要從南寧市現(xiàn)行的危舊房改造相關(guān)政策規(guī)定入手，運用經(jīng)濟模型和博弈模型的構(gòu)建等方法，對政府、房地產(chǎn)開發(fā)商和房改住房產(chǎn)權(quán)人三方博弈參與主體的權(quán)益及博弈關(guān)系展開分析，在量化的基礎(chǔ)上挖掘危舊房改造中存在的相關(guān)問題及各個主體之所以采取各自行動的原因及目的，從而找到影響危舊房改造進程的主要因素及南寧市危舊房改造中存在的信息不對稱、主體價值多元、法律

3、法規(guī)不完善、合作路徑不規(guī)范及評估缺乏說服力等問題，并從行政理念、法規(guī)政策、機制建立、評估體系、文化塑造等方面提出解決對策。
　　本文運用博弈論的方法，能從微觀上探討政府、房地產(chǎn)開發(fā)商和房改住房產(chǎn)權(quán)人三方博弈主體的利益目的及采取行動的原因，并且涉及的情況比較全面客觀，同時還注意到現(xiàn)行的《廣西壯族自治區(qū)實施<城市房屋拆遷管理條例>細則》與新制定的《國有土地上房屋征收與補償條例》[中華人民共和國國務(wù)院令（第590號）]內(nèi)容相互沖突的地方