湖北自考建筑工程概預(yù)算知識點小抄

1、第1章建筑工程概預(yù)算綜述建筑工程概預(yù)算綜述計算過程通常分為四個階段：計算過程通常分為四個階段：①項目規(guī)劃或可行性研究階段，準(zhǔn)確度30%；②工藝方案設(shè)計階段，準(zhǔn)確度可達(dá)15%—25%；③基本設(shè)計、招標(biāo)文件準(zhǔn)備階段，準(zhǔn)確度5%；④施工圖設(shè)計階段，能保證各分項費用在工程預(yù)算限額內(nèi)。國際上的共同特征國際上的共同特征:①政府間接調(diào)控；②有章可循的計價依據(jù)；③采用清單計價，委托咨詢公司履行計價管理控制；④多渠道信息，政府頒布多種價格指數(shù)，有關(guān)協(xié)會與

2、咨詢公司提供價格信息，社會享用；⑤形成了限額設(shè)計與工程總、分包管理體制；施工承包商承擔(dān)施工圖設(shè)計，能夠充分發(fā)揮技術(shù)優(yōu)勢，降低施工成本；⑥誠信至上，合同（FIDIC）為本。建設(shè)項目建設(shè)項目:是有一個設(shè)計任務(wù)書，按優(yōu)化設(shè)計圖紙施工，建設(shè)和營運中有按公司法構(gòu)建的獨立法人組織機構(gòu)，經(jīng)濟上實行獨立核算，并且是由一個或一個以上的單項工程組成的新增固資產(chǎn)投資項目的統(tǒng)稱。如一個工廠、一條鐵路、一所學(xué)校等，一個建設(shè)項目的工程造價可由編制工程估算、設(shè)計總概

3、算來確定。單項工程單項工程:是能獨立設(shè)計、獨立施工，建成后能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或工程效益的工程項目。即由多個類似或性質(zhì)相近或類同的單位工程（如車間，或辦公樓，或宿舍樓等）組成的工程項目，是建設(shè)項目的組成部分。單項工程是指建設(shè)項目的組成部分，具有獨立的設(shè)計文件，竣工后能單獨發(fā)揮設(shè)計所規(guī)定的生產(chǎn)能力或效益。單項工程造價單項工程造價可由編制單項工程綜合概算來確定。若建設(shè)項目只包含一個，此單項工程也可稱做建設(shè)項目。工程預(yù)算工程預(yù)算工程預(yù)算是對工程

4、項目在未來一定時期內(nèi)的收入和支出情況所做的計劃工程慨預(yù)算造價指一個不同工程類型的造價體系。固定總價合同慨預(yù)算指以投資估算，初步設(shè)計階段的設(shè)計圖紙和工程說明書偉依據(jù)。計量定價合同慨預(yù)算可稱為工程量清單計價合同，它是以合同規(guī)定的工程量清單和清單分項綜合單價為基礎(chǔ)，計算和確定合同約定工程的工程造價。單價合同慨預(yù)算是根據(jù)似建工程項目或單位工程產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)計價單位。成本加酬金合同慨預(yù)算指按合同規(guī)定的直接成本，加上雙方商定的總管理費用和利潤金額來確定

5、預(yù)算總造價。統(tǒng)包合同慨預(yù)算是按照合同規(guī)定從項目可行性研究開始，直到交付使用金額維修服務(wù)全過程的工程總造價。單位工程可獨立設(shè)計，獨立施單位工程可獨立設(shè)計，獨立施工，但不能獨立形成生產(chǎn)能力。工，但不能獨立形成生產(chǎn)能力。單位工程單位工程是單項工程的子系統(tǒng)?？梢允且话阃两ā⒐I(yè)管道、電器照明、衛(wèi)生、庭院等單位工程。設(shè)備安裝工程可以設(shè)備安裝工程可以是機械設(shè)備安裝、給水排水安裝、通風(fēng)設(shè)備安裝、電器設(shè)備安裝和電梯安裝等單位工程。工程造價工程造價一般用

6、施工圖預(yù)算、或工程量清單計價、或設(shè)計概算編制確定。分部工程分部工程是單位工程的組成部分。是按照建筑物或構(gòu)筑物的結(jié)構(gòu)部位或主要工種工程劃分的工程分項。如土（石）方工程、基礎(chǔ)工程、砌筑工程、主體工程、鋼筋混凝土工程、樓地面工程、屋面工程等。分項工程分項工程按照傳統(tǒng)預(yù)算定額方法劃分，分項工程是分部工程的再細(xì)分，是最簡單的施工過程，預(yù)算定額分項中最基本的單元。是按照選用的施工方法、材料、結(jié)構(gòu)構(gòu)件規(guī)格等因素劃分的分項。如定額劃分的磚石分部工程中，

7、可再細(xì)分為磚基礎(chǔ)、內(nèi)墻、外墻、柱、空斗墻等等分項工程。其施工消耗是凝固到產(chǎn)品中的資源消耗，其費用則是工程直接費的構(gòu)成部分。工程概預(yù)算與基本建設(shè)的關(guān)系：工程概預(yù)算與基本建設(shè)的關(guān)系：工程概預(yù)算工程概預(yù)算是建設(shè)工程項目計劃價格的廣義概念，是以建設(shè)項目為前提，分層次有機相關(guān)的工程價格體系，是由建設(shè)項目總概算（或修正概算）、單項工程綜合概算、單位工程施工圖預(yù)算（或清單計價、或設(shè)計概算等構(gòu)成的計劃價格體系。建設(shè)項目工程造價（或設(shè)計總建設(shè)項目工程造價

8、（或設(shè)計總概算）概算）只包括完成一個建設(shè)項目建設(shè)實施過程中的總投資，即從項目準(zhǔn)備到建設(shè)實施階段完成項目建設(shè)的總投資。建設(shè)工程概預(yù)算分類：建設(shè)工程概預(yù)算分類：⑴按工程建設(shè)階段分類：工程建設(shè)階段分類：①設(shè)計總概算②修正總概算；③施工圖預(yù)算；④竣工結(jié)算；⑤竣工決算（或竣工成本決算，或竣工財務(wù)決算）。⑵按工程對象分類按工程對象分類：①分部分項工程概預(yù)算②單位工程概預(yù)算；③工程建設(shè)其他費用概預(yù)算；④單項工程綜合概預(yù)算；⑤建項目總概預(yù)算。⑶按工程承

9、包合同的結(jié)算方式按工程承包合同的結(jié)算方式分類分類：①固定總價合同概預(yù)算；②計量定價合同概預(yù)算；③單價合同概預(yù)算；④成本加酬金合同概預(yù)算；⑤統(tǒng)包合同概預(yù)算。設(shè)計總概算設(shè)計總概算是在初步設(shè)計或擴大的初步設(shè)計階段，由設(shè)計單位以投資估算為目標(biāo)，預(yù)先計算建設(shè)項目由籌建至竣工驗收、交付使用的全部建設(shè)費用的技術(shù)經(jīng)濟文件。施工圖預(yù)算施工圖預(yù)算是施工圖設(shè)計工作完成，在施工承包企業(yè)響應(yīng)業(yè)主招標(biāo)活動后或承包合同簽訂之前，根據(jù)招標(biāo)文件要求和施工圖、施工組織設(shè)計

10、、預(yù)算定額及其相應(yīng)取費標(biāo)準(zhǔn)、市場價格及現(xiàn)場考察情況等，計算和確定的單位工程全部建設(shè)費用即單位工程造價的技術(shù)經(jīng)濟文件?？⒐そY(jié)算竣工結(jié)算是指一個建設(shè)項目或單位工程、單項工程全部竣工，發(fā)、承包商雙方根據(jù)現(xiàn)場施工記錄、設(shè)計變更通知書、現(xiàn)場變更簽證、等額預(yù)算單價和有關(guān)取費標(biāo)準(zhǔn)等資料，經(jīng)過建設(shè)單位與有關(guān)部門驗收，由監(jiān)利工程師簽署并經(jīng)過審計后，在原訂合同預(yù)算價的基礎(chǔ)上包括風(fēng)險與索賠等依據(jù)最終形成，并經(jīng)雙方按照合法程序辦理的最終工程解算的技術(shù)經(jīng)濟文件，

11、即發(fā)、承包雙發(fā)交換建筑產(chǎn)品的結(jié)算價?？⒐Q算竣工決算是建設(shè)工程經(jīng)濟效益的全面反映，是項目法人核定各類新增資產(chǎn)價值，辦理其交付使用的依據(jù)。工程量：工程量：是為完成某項建設(shè)工程中，需要完成的某分項或分部分項工程的工程數(shù)量工程承包合同價格方式：工程承包合同價格方式：固定總價、可調(diào)總價、成本加酬金。回收量＝一次使用量（1－損耗率）／周轉(zhuǎn)次數(shù)⑥攤銷量：攤銷量：攤銷量是指為完成一定計量單位建筑產(chǎn)品，一次所需要攤銷的木模板的數(shù)量。攤銷量＝周轉(zhuǎn)使用量－

12、回收量＝一次使用量K2式中K2——攤銷量系數(shù)。K2＝K1－（1－損耗率）／周轉(zhuǎn)次數(shù)機械臺班消耗定額：機械臺班消耗定額：又稱機械使用定額是指生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品所必須消耗的一定品種、規(guī)格施工機械的作業(yè)時間標(biāo)準(zhǔn)，包括準(zhǔn)備與結(jié)束時間、基本作業(yè)時間、輔助作業(yè)時間，以及工人必需的休息時間。機械臺班定額以臺班為單位，每一臺班按8h計算。其表達(dá)形式有時其表達(dá)形式有時間定額和產(chǎn)量定額兩種。間定額和產(chǎn)量定額兩種。人工時間定額人工時間定額=配合機械作業(yè)的配合機

13、械作業(yè)的人數(shù)人數(shù)機械時間定額機械時間定額基礎(chǔ)定額的作用：基礎(chǔ)定額的作用：是統(tǒng)一全國建筑工程預(yù)算工程量規(guī)則、項目劃分、計量單位的依據(jù)；是編制建筑工程（土木部分）地區(qū)單位估價表，確定工程造價，完成規(guī)定計量單位分項工程計價的人工、材料、施工機械臺班消耗量的標(biāo)準(zhǔn)；是編制概算定額及投資估算指標(biāo)的依據(jù)；是作為制定招標(biāo)工程標(biāo)底、企業(yè)定額和投標(biāo)報價的基礎(chǔ)；為考核設(shè)計、施工單位的經(jīng)濟效果的統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)尺度。工程基礎(chǔ)定額的編制原則工程基礎(chǔ)定額的編制原則①遵循

14、社會主義市場經(jīng)濟原則；②遵循社會平均消耗水平的原則；③滿足不同施工生產(chǎn)工藝計價需要，既要覆蓋面廣又要簡明適用的原則；④逐步與國際通用規(guī)則接軌的原則。工程基礎(chǔ)定額編制依據(jù)工程基礎(chǔ)定額編制依據(jù)①國家現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程控制量評定標(biāo)準(zhǔn)；②國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)圖集、通用圖集及有關(guān)省、自治區(qū)、直轄市的標(biāo)準(zhǔn)圖集的做法；③1985年《全國統(tǒng)一建筑安裝工程勞動定額》及1981年原國家建委建筑工程預(yù)算定額修改稿。④各省、部、自治區(qū)、直轄市提供的有關(guān)資料及現(xiàn)場實地調(diào)查資

15、料。預(yù)算定額是預(yù)算定額是指在正常的施工條件下，規(guī)定完成一定計量單位結(jié)構(gòu)構(gòu)件所必需的人工、材料和施工機械臺班消耗數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)算定額性質(zhì)：預(yù)算定額性質(zhì)：第一，預(yù)算定額是一種計價性定額，它的主要作用是作為使用“實物法”計算工程造價的依據(jù)。第二，當(dāng)施工企業(yè)用預(yù)算定額作為參照依據(jù)采用“實物法”計算個別成本并最終確定工程造價時，它是施工企業(yè)自行編制的一種企業(yè)內(nèi)部有關(guān)生產(chǎn)消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)，其性質(zhì)屬于企業(yè)定額；第三，預(yù)算定額標(biāo)定對象即分項的劃分，可有兩類

16、不同的劃分方法。第四，預(yù)算定額的定額水平通常取平均先進(jìn)水平，取企業(yè)中大部分生產(chǎn)工人按一般的速度工作，在正常的條件下能夠達(dá)到的水平。第五，預(yù)算定額所規(guī)定的消耗指標(biāo)內(nèi)涵包括人工、材料及機械臺班的消耗，或者說預(yù)算定額是以施工消耗定額為基礎(chǔ)，經(jīng)過分析和調(diào)整而得的結(jié)果。預(yù)算定額的作用：預(yù)算定額的作用：1.預(yù)算定額是編制施工圖預(yù)算，確定和控制建筑安裝工程造價計價基礎(chǔ)；2.預(yù)算定額是落實和調(diào)整年度建設(shè)計劃，對設(shè)計方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟比較、分析的依據(jù)；3.

17、預(yù)算定額是施工企業(yè)進(jìn)行經(jīng)濟活動分析的依據(jù)；4.預(yù)算定額是編制標(biāo)底、投標(biāo)報價的基礎(chǔ)；5.預(yù)算定額是編制概算定額和概算指標(biāo)基礎(chǔ)。確定預(yù)算定額確定預(yù)算定額編制要點編制要點:⑴編制總說明、冊說明、章節(jié)說明、附錄⑵定額計量單位與計算精度的確定⑶工程量的計算⑷規(guī)定工程量計算規(guī)則人工消耗量包括基本用工和其人工消耗量包括基本用工和其他用工兩部分他用工兩部分①基本用工數(shù)量=∑（某工序工程量相應(yīng)工序的時間定額)②其他用工a）輔助用工輔助用工=∑（某工序工程

18、數(shù)量相應(yīng)時間定額）b）超運距用工超運距用工=∑超運距運輸材料數(shù)量相應(yīng)超運距時間定額超運距=預(yù)算定額取定運距勞動定額已包括的運距c）人工幅度差。主要是指預(yù)算定額與勞動定額由于定額水平不同而引起的水平差。人工幅度差=（基本用工輔助用工超運距用工）人工幅度差系數(shù)人工幅度差：人工幅度差：主要是指預(yù)算定額與勞動定額由于定額水平不同不同而引起的水平差。人工幅度差系數(shù)，一般土建工人工幅度差系數(shù)，一般土建工程為程為10%，設(shè)備安裝工程為，設(shè)備安裝工程為

19、12%。材料（實體性材料）預(yù)算價格材料（實體性材料）預(yù)算價格的確定的確定:①材料原價的確定②材料運雜費③材料采購及保管費材料預(yù)算價格材料預(yù)算價格=[(材料原價材料原價運雜費雜費)（1運輸損耗率）運輸損耗率）]（1采購保管費率）采購保管費率）一次大修理費一次大修理費是指施工機械一次大修理發(fā)生的工時費，配件費，鋪料費，油燃料費及送修運雜費等。施工機械臺班預(yù)算價格施工機械臺班預(yù)算價格以“臺班”為計量單位。某一臺機械在一臺班中，為使機械正常運轉(zhuǎn)

20、所必須支出分?jǐn)偟母鞣N費用之和?；蚍Q臺班使用費。機械時間定額機械時間定額是指在正常的施工生產(chǎn)條件下，某種機械生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品所必須消耗的臺班數(shù)量。人工單價指一個建筑安裝工人一個工作日在預(yù)算中應(yīng)計入的全部人工費。又稱人工工資標(biāo)準(zhǔn)或工資率。施工機械臺班費用：施工機械臺班費用：第一類費用（不變費用）：折舊費、大修理費、經(jīng)常修理費、安坼費及場外運輸費；第二類費用（可變費用）燃料動力費、人工費、其他費用。預(yù)算定額預(yù)算定額是規(guī)定消耗在單位工程基本結(jié)構(gòu)

21、要素上的勞動力、材料和機械數(shù)量上的標(biāo)準(zhǔn)，是計算建筑安裝產(chǎn)品價格的基礎(chǔ)。間接費用間接費用建筑企業(yè)為了組織和管理施工及生產(chǎn)工人服務(wù)等，也需要耗費一定數(shù)量的人力和物力，這種耗費的貨幣表現(xiàn)，就叫做間接費用單位估價表單位估價表是以建筑安裝工程預(yù)算定額規(guī)定的人工、材料及施工機械消耗量指標(biāo)為依據(jù)，以貨幣形式表示預(yù)算定額中每一分項工程單位預(yù)算價值的計算表格。它是根據(jù)國家現(xiàn)行的建筑安裝工程預(yù)算定額，結(jié)合各地區(qū)工資標(biāo)準(zhǔn)，材料預(yù)算價格、機械臺班預(yù)算價值編制的