重大2015年房地產開發(fā)與經營管理 ( 第2次作業(yè) )

1、第2次作業(yè)次作業(yè)一、多項選擇題（本大題共一、多項選擇題（本大題共4040分，共分，共1010小題，每小題小題，每小題4分）分）1.我國正逐步建立的住房供應新體系的構成是()A.對國家公務人員提供住宅B.對高收入家庭供應商品住宅C.對無收入家庭供應社會保障性住宅D.對中低收入家庭供應經濟適用住房E.對最低收入家庭供應廉租房2.房地產經濟的系統(tǒng)風險主要包括()A.經濟周期風險B.政治風險C.通貨膨脹風險D.經營風險E.資本利率風險3.政府對

2、房地產經濟進行調控的重要經濟手段有()A.城市規(guī)劃B.貨幣政策C.土地增值稅D.房地產登記E.制定房地產估價規(guī)范4.國家建設征用耕地的補償費的構成包括()A.青苗補償費B.土地補償費C.安置補償費D.地上附著物補償費E.房屋建安費5.房地產企業(yè)的自有資金主要包括()A.企業(yè)注冊資本金B(yǎng).企業(yè)留利C.財政撥款D.股份制企業(yè)的股本金E.接受贈與的資金6.我國房屋租賃管理的原則包括()A.適應城市居民負擔能力的原則B.優(yōu)質優(yōu)價，按質論價的原則

3、C.保護出租人合法權益的原則D.保護承阻人合法權益的原則E.出租人和承租人權利與義務相一致的原則7.房地產開發(fā)產品的成本構成因素中包括()A.土地征用費B.前期工程費C.公共配套設施費D.三通一平費E.建筑安裝工程費分包商不發(fā)生直接聯系。但對于開發(fā)商指定的分包商，可直接加以控制。（）16.受人們對客觀世界認識程度限制，可行性研究具有相當程度的不確定性，因而它只能作為投資決策的參考。（）17.房地產投資分為直接投資和間接投資，直接投資是指

4、投資者直接參與開發(fā)房地產項目的過程，而間接投資是指購買建成的物業(yè)進行的置業(yè)投資。18.可行性研究的根本目的是實現項目決策的科學化、民主化，減少或避免投資決策的失誤，提高項目開發(fā)建設的經濟、社會和環(huán)境效益。（）19.收益率與回報率均反映投資的收益能力，通常前者考慮收益更全面。（）20.一般說來，短期信貸應側重于間接融資方式，長期信貸應側重于直接融資。（）21.由于蒙特卡洛風險分析主要依靠計算機模擬，因此對市場資料的完整程度要求不高。（）2

5、2.如果承包商未對其在工程中所雇傭的工人辦理人身保險，開發(fā)商可以代其投保，但在支付工程進度款時，將扣除該筆保險費。（）23.在競爭導向定價法中，領導定價法所定價格處于較高價位。挑戰(zhàn)定價法所定價格比市場領導者的定價稍低或低得較多，隨行就市定價法所定價格為同類物業(yè)的平均現行價格水平。（）24.公開招標使開發(fā)商有較大的選擇范圍，開發(fā)商可以在眾多的投標者中間選擇報價合理、工期短、信譽良好的承包商。因此，所有項目都應采用公開招標。（）25.建筑物

6、的構造一般由基礎、墻體、梁、板、柱、屋面、樓梯和門窗、陽臺、雨篷等部分組成。（）26.科學的土地供應計劃應與總體規(guī)劃相協調，應有足夠的塑性，能夠對市場信號做出靈敏的反應。（）27.聲望定價和尾數定價策略主要是定位于高收入階層的。（）28.成本加成定價法中加成的含義就是一定比例的管理費和利潤。（）29.市場上不可能有兩宗安全相同的房地產，其產品不可能做到標準化。（）30.寫字樓的基礎租金是指達到投資收益率目標或其可接受的能夠抵償抵押貸款還

7、本付息、經營費用和空置損失的最低租金。（）答案：答案：一、多項選擇題（一、多項選擇題（4040分，共分，共1010題，每小題題，每小題4分）分）1.BDE2.ABCE3.BC4.ABCD5.ABDE6.CDE7.ABCDE8.ABE9.ACE10.BDE二、判斷題（二、判斷題（6060分，共分，共3030題，每小題題，每小題2分）分）1.2.√3.4.5.6.7.√8.9.√10.11.√12.√13.√14.√15.16.17.18.