安達市xxx綠色家園營銷方案

1、安達市安達市XXXXXX綠色家園營銷方案綠色家園營銷方案一、“XXX綠色家園”簡介“XXX綠色家園”是安達XXX巨鷹投資發(fā)展有限公司收購XXX石油學院原安達校區(qū)推出的一期住宅小區(qū)，占地面積15萬平方米，建筑面積10萬平方米，共有住宅樓27棟，25棟是1980年至2000年的建筑，可容納1275戶居民居住。除住宅樓外，本小區(qū)還包括商服、托兒所、社區(qū)活動中心、小學校、小吃部等。本小區(qū)目前處于安達城區(qū)東部，隨著安達城區(qū)東移戰(zhàn)略的進一步實施，將

2、成為XXX區(qū)的中心區(qū)。本小區(qū)綠化率高，樓群密度小，樓層少，供有優(yōu)質(zhì)自來水，電、暖、氣、有線電視、電話、道路通暢。隨著二、三、四期的不斷開發(fā)，社區(qū)的功能將不斷完善，設施將更加健全。二、市場分析及市場定位XXX區(qū)人口共25萬，約6萬戶家庭。近幾年每年房地產(chǎn)開發(fā)20～30萬平方米，價格為每平方米800～1100元，銷售率為70%~80%，基本滿足中高收入家族和新婚家庭需要。還有一大部分中低收入家庭居住在平房或者老少三代一處住房，因買一套新房需

3、5~6萬元以上，他們無力支付，這部分市民將成為我們的顧客主體。另外，如果價位低（2~3萬元也可買一套樓房），可能吸引一部份市郊富裕農(nóng)民到城里買房。就整體市場來看，從去年開始，由于供給過剩，XXX房地產(chǎn)市場不景氣，對我們的銷售會有不利影響。7）40多年學府文化沉積。8）庭院寬敞，陽光充足，是理想的休閑、健身場所。9）價格適中，各檔次住宅齊全，可滿足不同層次市民需求。10）樓群密度小，樓層少。11）安達、XXX便利的交通。12）可任意選擇安

4、裝“0455”或“0459”的電話。13）伴隨城市中心東移，小區(qū)將成為黃金地段，極具升值潛力。14）無入戶費。15）小學學區(qū)為東城小學，中學學區(qū)為第二中學。2、“綠色家園”不利因素1）XXX房地產(chǎn)市場整體供給過剩，景氣指數(shù)不高。2）XXX經(jīng)濟發(fā)展水平不高，市民收入較低。3）樓房陳舊，房型結構過時，鐵木門窗老化且1985年以前樓房占55%。4）單戶面積較大，平均80m2戶，不利于銷售。5）市民對學院搬走后的供暖、物業(yè)有擔心。6）現(xiàn)階段情況