廈門市物業(yè)專項維修資金管理暫行辦法(2018

1、廈門市物業(yè)專項維修資金管理暫行辦法(征求意見稿)第1章總則第1條【目的依據(jù)】為了加強對物業(yè)專項維修資金的管理，保障共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等共有物業(yè)的正常使用，維護專項維修資金所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)定的基本原則，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條【適用范圍】本市行政區(qū)劃范圍內(nèi)物業(yè)專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。本辦法所稱物業(yè)專項維修資金，是指專項用于共有部位、共用設(shè)施設(shè)備等共有物業(yè)保修期滿后的安全檢測鑒定

2、、維修、更新、改造的資金。除本辦法第二十一條規(guī)定的應(yīng)急維修情形外，業(yè)主大會經(jīng)全體有表決權(quán)的業(yè)主一致同意，可根據(jù)專項維修資金的相關(guān)規(guī)定，自行決定物業(yè)專項維修資金的使用范圍和具體項目。本辦法所稱共有物業(yè)，包括建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，但屬于城市公共道路的除外；建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，但屬于城市公共綠地或者明示屬于個人的除外；建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、共用設(shè)施和業(yè)委會辦公用房、物業(yè)服務(wù)用房。同時還包括除法律、行政法規(guī)規(guī)定的共有部分外，建筑區(qū)劃內(nèi)的以下部分：

3、立產(chǎn)權(quán)單位的，應(yīng)當(dāng)設(shè)立物業(yè)專項維修資金。物業(yè)專項維修資金屬業(yè)主所有。物業(yè)專項維修資金包括首期交存的物業(yè)專項維修資金和日常交存的物業(yè)專項維修資金。物業(yè)管理區(qū)域由一個獨立產(chǎn)權(quán)單位申請分割為兩個或者兩個以上獨立產(chǎn)權(quán)單位的，申請人應(yīng)當(dāng)及時交存首期物業(yè)專項維修資金，申請人按照變更時交存標(biāo)準(zhǔn)交清首期專項維修資金。未交清的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予辦理該區(qū)域的不動產(chǎn)登記手續(xù)。本辦法所稱一個獨立產(chǎn)權(quán)單位，是指依法取得宗地的建設(shè)用地使用權(quán)，但宗地使用權(quán)限整體轉(zhuǎn)

4、讓、不得分證登記的建設(shè)用地使用權(quán)人。第六條【交存標(biāo)準(zhǔn)和方式】首期專項維修資金由建設(shè)單位按照市建設(shè)行政主管部門定期公布的各類建筑工程綜合平米造價指標(biāo)計算的投資總額的百分之二，在建設(shè)單位辦理工程竣工驗收備案前一次性劃入市建設(shè)行政主管部門設(shè)立的維修資金專戶。各種類型物業(yè)交存標(biāo)準(zhǔn)按照該項目辦理首期專項維修資金交存手續(xù)時市建設(shè)行政主管部門公布的各類建筑工程綜合平米造價指標(biāo)進行計算，總建筑面積是指經(jīng)規(guī)劃核實后的測繪報告載明的總建筑面積。首期交存的專