某市物業(yè)專項維修資金管理辦法

1、寧波市人民政府令寧波市人民政府令第182號《寧波市物業(yè)專項維修資金管理辦法》已經2010年12月17日市人民政府第92次常務會議審議通過，現予發(fā)布，自2011年4月1日起施行。市長毛光烈二〇一〇年十二月二十三日寧波市物業(yè)專項維修資金管理辦法寧波市物業(yè)專項維修資金管理辦法第一章總則第一條為加強物業(yè)專項維修資金管理，保障物業(yè)共用部位、共用設施設備正常使用，維護物業(yè)專項維修資金所有者的合法權益，根據《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》和國家、省有關

2、規(guī)定，制定本辦法。第二條本市行政區(qū)域內依法建設的物業(yè)，其專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。本辦法所稱的專項維修資金，是指依照本辦法規(guī)定交存的專項用于建筑物內共用部位（以下簡稱共用部位）、建筑區(qū)劃內共用設施設備（以下簡稱共用設施設備）保修期滿后的維修、更新和改造的資金。第三條具有共用部位與共用設施設備的住宅、非住宅的物業(yè)業(yè)主、購房人應當按照本辦法交存專項維修資金。第四條專項維修資金管理實行統(tǒng)一交存、建賬到戶、?？顚Ｓ?、業(yè)主

3、決策、政府監(jiān)督的原則。專項維修資金可以實行業(yè)主自主管理，也可以由政府設立的專項維修資金管理機構代為管理。鼓勵業(yè)主通過民主協商實行自主管理。實行業(yè)主自主管理的，應當召開業(yè)主大會，經該物業(yè)管理區(qū)域內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意，由業(yè)主大會授權業(yè)主委員會負責專項維修資金的日常管理。未成立業(yè)主大會或者業(yè)主大會未明確業(yè)主自主管理的，其專項維修資金由政府設定的專項維修資金管理機構代為集中管理。第五條市房產

4、行政主管部門會同市財政部門負責全市專項維修資金管理工作的指導和監(jiān)督。各縣（市）區(qū)房產管理部門是轄區(qū)專項維修資金的主管部門，會同同級財政部門負責轄區(qū)專項維修資金管理工作的指導和監(jiān)督。市專項維修資金管理機構作為市政府設定的維修資金管理機構，具體負責海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)、寧波國家高新區(qū)物業(yè)專項維修資金的日常管理工作。其他縣（市）區(qū)的專項維修資金管理機構由當地人民政府依法設立或指定。第二章專項維修資金的交存第六條各類物業(yè)的業(yè)主，應當按規(guī)定交存

5、專項維修資金。第十三條專項維修資金賬戶應當按小區(qū)、幢、單元（層）、戶設立。維修資金管理機構應當在其委托的商業(yè)銀行開立專項維修資金專戶，并逐步建立專項維修資金互聯網辦理制度。接受業(yè)主以及市和縣（市）區(qū)房產管理部門的監(jiān)督。維修資金管理機構應當通過招投標方式公開選擇商業(yè)銀行開立專項維修資金專戶。第十四條業(yè)主大會成立前，專項維修資金存入專項維修資金專戶，由維修資金管理機構負責代管。第十五條專項維修資金專戶建立后，有下列情形之一的，物業(yè)服務企業(yè)或

6、業(yè)主委員會應當在10日內到維修資金管理機構辦理變更手續(xù)：（一）物業(yè)管理區(qū)域調整的；（二）業(yè)主委員會主任、副主任變更的；（三）物業(yè)服務企業(yè)變更的。第十六條業(yè)主大會成立后，業(yè)主大會決定自主管理專項維修資金的，應當就下列事項進行表決：（一）不委托維修資金管理機構代管專項維修資金的決議；（二）專項維修資金使用管理方案及應急支取預案；（三）委托物業(yè)服務企業(yè)或會計師事務所作為業(yè)主大會物業(yè)專項維修資金賬目管理單位的協議草案；（四）專項維修資金賬目管理

7、辦法；（五）確定業(yè)主委員會主任為物業(yè)專項維修資金賬目責任人的決議；（六）其他與專項維修資金有關的決議事項。以上事項經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意后，業(yè)主委員會可以持業(yè)主大會的有效決議到維修資金管理機構辦理專項維修資金劃轉備案手續(xù)。第十七條維修資金管理機構應當在受理專項維修資金劃轉備案后5個工作日內書面告知專戶管理銀行開立業(yè)主大會專項維修資金專戶，將專項維修資金賬面余額劃轉至業(yè)主大會專項維修資金

8、專戶，并由維修資金管理機構將有關收支情況、賬目等移交業(yè)主委員會。第十八條對已建立專項維修資金的物業(yè)，房屋所有權轉讓時，業(yè)主應當向受讓人說明專項維修資金交存和結余情況，該房屋分戶賬中結余的專項維修資金隨房屋所有權同時轉讓。第十九條因自然災害、拆遷等原因造成房屋滅失的，業(yè)主可以憑原交存專項維修資金的票據或有關證明向維修資金管理機構支取人交存的專項維修資金賬戶余額，并由維修資金管理機構辦理賬戶注銷手續(xù)；其中，公有住房售房單位交存的專項維修資金