防城港住宅專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法

1、1防城港市住宅專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法第一章第一章總則第一條第一條為建立住宅維修保障機(jī)制加強(qiáng)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用，維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào)）和《廣西壯族自治區(qū)〈住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法〉實(shí)施細(xì)則》（桂建房〔2011〕11號(hào)）等有關(guān)規(guī)定結(jié)合本市實(shí)際，制定本暫行辦法。第二條第二條本

2、市城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)非單一產(chǎn)權(quán)的商品房、售后公有住房等物業(yè)的專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本暫行辦法。第三條第三條本暫行辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金，是指業(yè)主或者公有住房售房單位交存的，專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后物業(yè)服務(wù)合同約定以外的維修和更新、改造的資金。本暫行辦法所稱的保修期，是指自開發(fā)建設(shè)單位或公有住房售房單位自工程竣工驗(yàn)收合格后之日起計(jì)算。保修期限應(yīng)根據(jù)不同的房屋建筑工程、部位、部件，按照法律

3、、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定執(zhí)行，不得低于規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)；無(wú)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的，建設(shè)單位或者公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)與購(gòu)房人在房屋買賣合同中約定。3住建、審計(jì)、不動(dòng)產(chǎn)登記等部門按照各自職責(zé)協(xié)同做好相關(guān)工作?？h（市、區(qū)）房產(chǎn)主管部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)協(xié)助相關(guān)部門做好住宅專項(xiàng)維修資金歸集、使用等日常工作。第二章第二章交存第六條第六條業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本暫行辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：（一）住宅

4、，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本暫行辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金。第七條第七條商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金：（一）未配置電梯的物業(yè)，業(yè)主每平方米建筑面積交存的首期住宅專項(xiàng)維修資金數(shù)額為本市上年度住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%。（二）已配置電梯的物