融資租賃實(shí)務(wù)及案例

1、融資租賃實(shí)務(wù)及案例融資租賃實(shí)務(wù)及案例一、一、融資租賃一般原理融資租賃一般原理（一）融資租賃的定義（一）融資租賃的定義《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號(hào)——租賃》中，定義融資租賃為實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的租賃。租賃資產(chǎn)的所有權(quán)最終可能轉(zhuǎn)移，也可能不轉(zhuǎn)移。其中，風(fēng)險(xiǎn)是指由于資產(chǎn)技術(shù)陳舊、生產(chǎn)能力閑置等造成的損失；報(bào)酬是指資產(chǎn)在其有效使用年限內(nèi)帶來(lái)的收益，以及因資產(chǎn)升值或處置所實(shí)現(xiàn)的收益。凡是符合以下一條或者數(shù)條標(biāo)準(zhǔn)的租賃，就應(yīng)認(rèn)定為融

2、資租賃。（1）在租賃期屆滿時(shí)，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人（2）承租人有購(gòu)買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，所訂立的購(gòu)買價(jià)款預(yù)計(jì)將遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)時(shí)租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值，因而在租賃開始日就可以合理確定承租人將會(huì)行使這種選擇權(quán)。（3）租賃期占租賃資產(chǎn)尚可使用年限的大部分。但是，如果租賃資產(chǎn)在開始租賃前已使用年限超過(guò)該資產(chǎn)全新時(shí)可使用年限的大部分，則該條標(biāo)準(zhǔn)不適用。（4）承租人在租賃開始日的最低租賃付款額現(xiàn)值，幾乎相當(dāng)于租賃開始日租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值；出租人

3、在租賃開始日的最低租賃收款額現(xiàn)值，幾乎相當(dāng)于租賃開始日租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值。（5）租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊，如果不作較大改造，只有承租人才能使用。做好準(zhǔn)備。（3）通過(guò)租賃經(jīng)紀(jì)人或者廠商、經(jīng)銷商尋找項(xiàng)目，或者自己開發(fā)市場(chǎng)；（4）了解承租人的基本需求；（5）遞交租賃申請(qǐng)書；（6）潛在承租人提供需要的必要資料，了解潛在承租人的基本條件。2、項(xiàng)目初評(píng)。租賃公司根據(jù)承租人提交的租賃申請(qǐng)書及相關(guān)資信材料，通過(guò)電話交談、實(shí)地考察等多種調(diào)查方式，了解租賃項(xiàng)目的基

4、本情況，考察租賃項(xiàng)目所在地的工作環(huán)境和社會(huì)環(huán)境、財(cái)務(wù)狀況、企業(yè)資信等重要情況，通過(guò)與審核標(biāo)準(zhǔn)的對(duì)比，進(jìn)行簡(jiǎn)便估算，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行初評(píng)。3、項(xiàng)目審批。通過(guò)對(duì)租賃項(xiàng)目的調(diào)查及項(xiàng)目初評(píng)情況，從多方面因素進(jìn)行綜合分析，全面評(píng)價(jià)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)和可行性，決定項(xiàng)目的取舍。4、項(xiàng)目策劃。如項(xiàng)目通過(guò)，合作各方進(jìn)行洽談，對(duì)租賃項(xiàng)目進(jìn)行策劃。包括：（1）確定策劃整體思路；（2）確認(rèn)參與合作的各方；（3）合作各方的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任；（4）合作各方的利益分配；（5）租賃模式的選