創(chuàng)業(yè)計(jì)劃2007年1季度中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)季度跟蹤分析報(bào)告

1、2007年1季度中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)季度跟蹤分析報(bào)告2007年以來，國(guó)民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持平穩(wěn)快速發(fā)展。初步核算，一季度，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值50287億元，同比增長(zhǎng)11.1%，增速比上年同期加快0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值3631億元，增長(zhǎng)4.4%；第二產(chǎn)業(yè)增加值25552億元，增長(zhǎng)13.2%；第三產(chǎn)業(yè)增加值21104億元，增長(zhǎng)9.9%。中國(guó)人民銀行宣布，將從2007年4月16日起上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。此次上調(diào)是央行

2、應(yīng)對(duì)流動(dòng)性過剩局面采取的最新舉措，旨在控制由此造成的信貸擴(kuò)張和投資反彈。這是央行2007年以來第三次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，也是央行自去年6月以來第六次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。至此，商業(yè)銀行法定存款準(zhǔn)備金率已達(dá)到了10.5%。隨著國(guó)家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的不斷實(shí)施，有效遏制了房地產(chǎn)開發(fā)投資增速。但2007年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資出現(xiàn)了反彈的跡象，2007年一季度全國(guó)房地產(chǎn)投資總額為3543.78億元，增速進(jìn)一步上升為26.9%。2007年一季度全國(guó)房地產(chǎn)

3、開發(fā)資金總額為7125.49億元，同比增長(zhǎng)26.34%。其中，其他資金為2738.4億元，同比增長(zhǎng)29.91%；自籌資金為2495.23億元，同比增長(zhǎng)23.25%；國(guó)內(nèi)貸款1760.6億元，同比增長(zhǎng)20.91%；利用外資131.27億元，同比增長(zhǎng)154.45%。資金來源中增速較快的是利用外資。從房地產(chǎn)開發(fā)資金結(jié)構(gòu)來看，其他資金和自籌資金仍是目前我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)的主要融資渠道，兩者分別占總投資的38.43%和35.02%，合計(jì)占比達(dá)73.4

4、5%。一季度，房地產(chǎn)開發(fā)利用貸款的比重下降了4.29%，為24.71%。近年來，隨著我國(guó)銀行貸款的不斷緊縮，以銀行貸款為主要融資渠道的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)普遍面臨著資金緊張的壓力，如今房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)迫切需要尋找新的融資渠道來促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定和健康的發(fā)展。因此，房地產(chǎn)企業(yè)融資過分依賴銀行的局面亟待打破，化解和分散銀行風(fēng)險(xiǎn)、解決房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金瓶頸，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)乃至整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展已成為不少專家和地產(chǎn)商的共識(shí)。進(jìn)入2002年以后，處于長(zhǎng)

5、期高位運(yùn)行的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些結(jié)構(gòu)性問題，主要表現(xiàn)為投資增長(zhǎng)過快，資金投入巨大，從而使我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了如今火熱的態(tài)勢(shì)。這種結(jié)構(gòu)性失衡問題也給目前我國(guó)銀行業(yè)帶來了一定的風(fēng)險(xiǎn)。因此，關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性失衡問題引發(fā)的信貸風(fēng)險(xiǎn)十分必要。??2、2007年一季度水泥行業(yè)趨勢(shì)向良好..................26??3、2007年建材行業(yè)利潤(rùn)有望保持增長(zhǎng)..................27第二部分全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)分析.....

6、.................................28一、全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析28??1、2007年一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況..................28二、全國(guó)房地產(chǎn)需求狀況分析29??1、商品房銷售面積情況..............................29??2、商品房銷售面積對(duì)比分析..........................30??3、商品房銷售額情況................

7、................31??4、商品房銷售額對(duì)比分析............................32三、全國(guó)房地產(chǎn)供給狀況分析33??1、土地購(gòu)置與開發(fā)..................................33??2、房地產(chǎn)短期供給分析..............................342.1住宅竣工面積與銷售面積對(duì)比分析342.2辦公樓竣工面積與銷售面積對(duì)比分析352.3商業(yè)營(yíng)業(yè)用房竣