沃爾瑪“乙方”與業(yè)主“甲方”維保職責

1、1沃爾瑪（沃爾瑪（“乙方乙方”）與業(yè)主（）與業(yè)主（“甲方甲方”）維保職責）維保職責一、空調(diào)系統(tǒng)1、如果一套獨立的空調(diào)系統(tǒng)專給沃爾瑪自行使用，由沃爾瑪負責設備的日常保養(yǎng)及運行管理并承擔費用；設備的維修保養(yǎng)和設備更新由業(yè)主負責并承擔費用。其中主要的維修和保養(yǎng)內(nèi)容詳見附件A。2、如果沃爾瑪使用的空調(diào)系統(tǒng)只是業(yè)主空調(diào)系統(tǒng)的一部分，整個空調(diào)系統(tǒng)由業(yè)主負責維修保養(yǎng)，如沃爾瑪發(fā)現(xiàn)空調(diào)系統(tǒng)設備故障，業(yè)主應在兩個小時內(nèi)到現(xiàn)場進行維修直至設備恢復正常，如業(yè)

2、主不能及時維修或拒絕維修，沃爾瑪將委托第三方進行維續(xù)，產(chǎn)生的維修費將從單月租金中扣除。沃爾瑪租賃區(qū)內(nèi)所使用空調(diào)的能耗將根據(jù)沃爾瑪與業(yè)主簽署的《房屋租賃協(xié)議》的約定進行計算并計量。3、由業(yè)主提供的空調(diào)系統(tǒng)，室外冷凝設備的噪音達不到當?shù)丨h(huán)保的要求，如由于設備質(zhì)量及安裝原因由業(yè)主負責做環(huán)保工程以便達到環(huán)保要求。二、供暖(鍋爐)系統(tǒng)1、如果一套獨立的供暖(鍋爐系統(tǒng))系統(tǒng)專給沃爾瑪自行使用，由業(yè)主負責(包括但不限于)設備的日常維修保養(yǎng)及運行管理并

3、承擔費用；設備的維修和設備的更新由業(yè)主負責并承擔費用。沃爾瑪負責設備系統(tǒng)的運行費用。2、如果沃爾瑪使用的供暖(鍋爐)系統(tǒng)只是業(yè)主供暖(鍋爐)系統(tǒng)的一部分，供暖(鍋爐)系統(tǒng)的主機以及其它外圍設備由業(yè)主負責運行及維修保養(yǎng)；房屋內(nèi)沃爾瑪所使用的末端設備由業(yè)主進行保養(yǎng)并承擔費用。房屋內(nèi)沃爾瑪所使用供暖(鍋爐)系統(tǒng)的能耗將根據(jù)沃爾瑪與業(yè)主簽署的《房屋租賃協(xié)議》的約定進行計算并計量。31、變電所(含高壓開關(guān)柜，變壓器，低壓配電柜，饋出電纜及相關(guān)變電

4、所內(nèi)設備)均由業(yè)主負責維修保養(yǎng)工作，由業(yè)主安排人員值班并承擔費用。2、柴油發(fā)電機：1)與業(yè)主共用。由業(yè)主負責維修保養(yǎng)并保障安全正常運行。2)若為沃爾瑪專用，則在維保期內(nèi)通常是1年或1500小時，由業(yè)主負責維修保養(yǎng)，沃爾瑪出運行費用。1年或1500小時后若柴油發(fā)電機處于良好正常狀態(tài)，沃爾瑪負責日常維修并承擔運行費用。未達到使用壽命前出現(xiàn)的非運行故障仍由業(yè)主負責。3、業(yè)主必須確保沃爾瑪高壓線路的安全使用，不得搭載其它用戶，確保沃爾瑪直接向供

5、電部門繳費，直接抄表到戶。五、電梯1、如果業(yè)主提供的電梯專供沃爾瑪使用，在保修期內(nèi)由業(yè)主負責維修保養(yǎng)并承擔維修及年檢費用；保修期后由沃爾瑪負責日常的清潔和日常保養(yǎng)工作，負責設備的年檢工作并承擔費用，設備在正常使用及有專業(yè)保養(yǎng)的情況下的維修及設備更新，由業(yè)主負責。其中設備維修的界定詳見附件B。2、如果電梯是和業(yè)主共用，業(yè)主負責維修保養(yǎng)及年檢工作并承擔維保及運行費用。六、供排水設施1，如果沃爾瑪與業(yè)主(或其他用戶)共用供水設施：1、業(yè)主負責