資產(chǎn)評(píng)估作業(yè)-計(jì)算題

1、1.1.某臺(tái)機(jī)床需評(píng)估。企業(yè)提供的購(gòu)建成本資料如下：該設(shè)備采購(gòu)價(jià)某臺(tái)機(jī)床需評(píng)估。企業(yè)提供的購(gòu)建成本資料如下：該設(shè)備采購(gòu)價(jià)5萬(wàn)元，運(yùn)輸費(fèi)萬(wàn)元，運(yùn)輸費(fèi)0.10.1萬(wàn)元，萬(wàn)元，安裝費(fèi)安裝費(fèi)0.30.3萬(wàn)元，調(diào)試費(fèi)萬(wàn)元，調(diào)試費(fèi)0.10.1萬(wàn)元，已服役萬(wàn)元，已服役2年。經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查得知，該機(jī)床在市場(chǎng)上仍很流行，年。經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查得知，該機(jī)床在市場(chǎng)上仍很流行，且價(jià)格上升了且價(jià)格上升了20%20%；鐵路運(yùn)價(jià)近兩年提高了；鐵路運(yùn)價(jià)近兩年提高了1倍，安裝的材料

2、和工費(fèi)上漲幅度加權(quán)計(jì)算為倍，安裝的材料和工費(fèi)上漲幅度加權(quán)計(jì)算為40%40%，調(diào)試費(fèi)用上漲了，調(diào)試費(fèi)用上漲了15%15%。試評(píng)估該機(jī)床原地續(xù)用的重置全價(jià)。。試評(píng)估該機(jī)床原地續(xù)用的重置全價(jià)。解：現(xiàn)時(shí)采購(gòu)價(jià)=5（120%）=6（萬(wàn)元）現(xiàn)時(shí)運(yùn)輸費(fèi)=0.1（11）=0.2（萬(wàn)元）安裝、調(diào)試費(fèi)=0.3（140%）0.1（115%）=0.535（萬(wàn)元）被評(píng)估機(jī)床原地續(xù)用的重置全價(jià)=60.20.535=6.735（萬(wàn)元）2.2.某上市公司欲收購(gòu)一家企業(yè)

3、，需對(duì)該企業(yè)的整體價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。已知該企業(yè)在今后保持某上市公司欲收購(gòu)一家企業(yè)，需對(duì)該企業(yè)的整體價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。已知該企業(yè)在今后保持持續(xù)經(jīng)營(yíng)，預(yù)計(jì)前持續(xù)經(jīng)營(yíng)，預(yù)計(jì)前5年的稅前凈收益分別為年的稅前凈收益分別為4040萬(wàn)元，萬(wàn)元，4545萬(wàn)元，萬(wàn)元，5050萬(wàn)元，萬(wàn)元，5353萬(wàn)元和萬(wàn)元和5555萬(wàn)元；從萬(wàn)元；從第六年開(kāi)始，企業(yè)進(jìn)入穩(wěn)定期，預(yù)計(jì)每年的稅前凈收益保持在第六年開(kāi)始，企業(yè)進(jìn)入穩(wěn)定期，預(yù)計(jì)每年的稅前凈收益保持在5555萬(wàn)元。折現(xiàn)率與資本

4、化率萬(wàn)元。折現(xiàn)率與資本化率均為均為10%10%，企業(yè)所得稅稅率為，企業(yè)所得稅稅率為40%40%，試計(jì)算該企業(yè)的評(píng)估值是多少？，試計(jì)算該企業(yè)的評(píng)估值是多少？解：前5年企業(yè)稅前凈收益的現(xiàn)值為：181.47（萬(wàn)元）穩(wěn)定期企業(yè)稅前凈收益的現(xiàn)值為：5510%（110%）5=341.51（萬(wàn)元）企業(yè)稅前凈收益現(xiàn)值合計(jì)為：181.47341.51=522.98（萬(wàn)元）該企業(yè)的評(píng)估值為：522.98（140%）=313.79（萬(wàn)元）3.3.某商業(yè)用房地

5、產(chǎn)，按國(guó)家規(guī)定其土地使用權(quán)最高年限為某商業(yè)用房地產(chǎn)，按國(guó)家規(guī)定其土地使用權(quán)最高年限為4040年，現(xiàn)該房地產(chǎn)擬出租，出租年，現(xiàn)該房地產(chǎn)擬出租，出租期為期為1010年，按租賃雙方的租賃合同規(guī)定，前年，按租賃雙方的租賃合同規(guī)定，前5年租金是以第一年租金年租金是以第一年租金8萬(wàn)元為基礎(chǔ)，每年按萬(wàn)元為基礎(chǔ)，每年按等比級(jí)數(shù)遞增，每年遞增比率為等比級(jí)數(shù)遞增，每年遞增比率為2%2%，后，后5年租金按每年年租金按每年1515萬(wàn)元固定不變。假定資本化率（折

6、萬(wàn)元固定不變。假定資本化率（折現(xiàn)率）為現(xiàn)率）為10%10%，如按上述租賃合同條件為依據(jù)，該房地產(chǎn)，如按上述租賃合同條件為依據(jù)，該房地產(chǎn)1010年租期內(nèi)的收益現(xiàn)值是多少？年租期內(nèi)的收益現(xiàn)值是多少？要求：要求：（1）按分段法計(jì)算并寫(xiě)出公式，其中后）按分段法計(jì)算并寫(xiě)出公式，其中后5年預(yù)期收益現(xiàn)值必須使用年金法計(jì)算；年預(yù)期收益現(xiàn)值必須使用年金法計(jì)算；（2）寫(xiě)出計(jì)算過(guò)程；）寫(xiě)出計(jì)算過(guò)程；專(zhuān)業(yè)費(fèi)＝建筑費(fèi)10％＝1500000010％＝1500000

7、（元）（4）計(jì)算銷(xiāo)售費(fèi)用和稅費(fèi)銷(xiāo)售費(fèi)用＝450000002.5％＝1125000（元）銷(xiāo)售稅費(fèi)＝450000006.5％＝2925000（元）（5）計(jì)算利潤(rùn)利潤(rùn)＝（地價(jià)建筑費(fèi)專(zhuān)業(yè)費(fèi)）10％＝（地價(jià)16500000）10％（注:16500000由150000001500000取得.）（6）計(jì)算利息利息＝地價(jià)[（16％）2－1]（150000001500000）[（16％）1－1]＝0.1236地價(jià)990，000（注:地價(jià)是在兩年前就投入的

8、，故要用2次方.而建筑費(fèi)與專(zhuān)業(yè)費(fèi)是在兩年內(nèi)均勻投入的，故只用1次方.）（7）求取地價(jià)地價(jià)＝45000000－16500000－1125000－2925000－0.1地價(jià)－1650000－0.1236地價(jià)－9900000地價(jià)＝21810000／1.2236＝17824452（元）（8）評(píng)估結(jié)果單位地價(jià)＝17824452／2000＝8912（元平方米）樓面價(jià)格＝8912／2.5＝3565（元／平方米）5.5.某公司的一條生產(chǎn)線購(gòu)建于某公司的

9、一條生產(chǎn)線購(gòu)建于20102010年，購(gòu)建成本年，購(gòu)建成本800800萬(wàn)元，萬(wàn)元，20132013年對(duì)該生產(chǎn)線進(jìn)行評(píng)估。年對(duì)該生產(chǎn)線進(jìn)行評(píng)估。有關(guān)資料如下：有關(guān)資料如下：（1）20102010年和年和20132013年該類(lèi)設(shè)備定基價(jià)格指數(shù)分別為年該類(lèi)設(shè)備定基價(jià)格指數(shù)分別為108%108%和115%115%；（2）與同類(lèi)生產(chǎn)線相比，該生產(chǎn)線的年運(yùn)營(yíng)成本超支額為）與同類(lèi)生產(chǎn)線相比，該生產(chǎn)線的年運(yùn)營(yíng)成本超支額為3萬(wàn)元；萬(wàn)元；（3）被評(píng)估的生產(chǎn)線