萬(wàn)達(dá)·海上華府策略提報(bào)

1、,,萬(wàn)達(dá)·海上華府,“從一座城市的中心到一座城市的定位”,From Wanda Plaza to the Wanda CityA Wanda Plaza, a city centerFrom the center of a city to the positioning of a city,,* 如何在一年的時(shí)間，快速實(shí)現(xiàn)30億的營(yíng)銷(xiāo)目標(biāo)？,* 交通不通，如何消除黃島的城市距離與心理距離 * 周邊視覺(jué)與工廠污染

2、，如何消除購(gòu)房者的抵抗心理？,* 項(xiàng)目自身的定位 * 項(xiàng)目之于城市的意義,,萬(wàn)達(dá)·海上華府 必須解決的問(wèn)題,* 傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)袖者到376萬(wàn)㎡純住宅巨作的形象轉(zhuǎn)變 * 品牌沖突下的萬(wàn)達(dá)·東方影都&萬(wàn)達(dá)·海上華府如何兼容定位？,,目錄,,每一個(gè)認(rèn)識(shí)萬(wàn)達(dá)的人，大都是從認(rèn)識(shí)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)始的,,◆ 截至2013年12月6日已在國(guó)內(nèi)開(kāi)業(yè)83座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，持有物業(yè)面積規(guī)模全球第二。已在全國(guó)開(kāi)

3、業(yè)運(yùn)營(yíng)50家五星級(jí)酒店和超五星級(jí)酒店、在國(guó)內(nèi)擁有1197塊電影屏幕、73家百貨店、79家量販KTV。,◆ 從北京CBD，到上海五角場(chǎng)、廣州白云、成都金牛等80余座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)作為中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)第一品牌，集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)多種功能于一體，快速形成城市商圈。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)在哪里，城市中心就在哪里。,萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，成就一座城市的中心,,萬(wàn)達(dá)品牌，是否僅止于萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)？,,,2012年5月，萬(wàn)達(dá)宣布31億美元并購(gòu)全球排名第二的美國(guó)AMC影院,萬(wàn)達(dá)

4、城,2013年6月， 萬(wàn)達(dá)3.2億英鎊并購(gòu)英國(guó)圣汐游艇及7億英鎊投資建設(shè)倫敦萬(wàn)達(dá)酒店,→ 從中國(guó)，美國(guó)，再到英國(guó)，萬(wàn)達(dá)文化旅游戰(zhàn)略布局世界,,,,西雙版納國(guó)際度假區(qū),,,,→ 從商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)向文化旅游，萬(wàn)達(dá)產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變,◆ 長(zhǎng)白山國(guó)際度假區(qū)、武漢中央文化區(qū)、西雙版納國(guó)際度假區(qū)、哈爾濱萬(wàn)達(dá)城、南昌萬(wàn)達(dá)城、青島東方影都、合肥萬(wàn)達(dá)城……相繼布局中國(guó)。,萬(wàn)達(dá)城是什么？,,“我非常不喜歡這種說(shuō)法，把我們用心血努力創(chuàng)新出來(lái)的產(chǎn)品說(shuō)成升級(jí)版是不對(duì)的，那

5、是對(duì)我的侮辱?！薄f(wàn)達(dá)董事長(zhǎng) 王健林,“萬(wàn)達(dá)城是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的升級(jí)品？,無(wú)論◆ 哈爾濱萬(wàn)達(dá)城：全球最大的室內(nèi)滑雪場(chǎng)◆ 萬(wàn)達(dá)長(zhǎng)白山國(guó)際旅游度假區(qū)：亞洲最大滑雪場(chǎng)長(zhǎng)白山國(guó)際度假區(qū)◆ 青島東方影都：全球投資最大的影視拍攝基地◆ 合肥萬(wàn)達(dá)城：世界最大的鼓型建筑◆ 南昌萬(wàn)達(dá)城：全球最大規(guī)模海洋館……萬(wàn)達(dá)改變的，已不僅僅是一個(gè)城市的中心，更是重新建立一張城市的名片給城市一個(gè)新的定位,→世界的視界，站在城市的高度看萬(wàn)達(dá),重新定位一座城

6、市,,萬(wàn)達(dá)城從定位一座城市的中心，到,瑞博觀點(diǎn),,Since1891,1891年6月14日，青島正式建制,◆ 2005年青島八大關(guān)被《中國(guó)國(guó)家地理》評(píng)選為中國(guó)最美的五大城區(qū)；◆ 2007年青島成為中國(guó)唯一入選“世界最美海灣”的城市；◆ 2008年奧運(yùn)會(huì)帆船比賽，被譽(yù)為“世界帆船之都”；◆ 2012年，青島市榮獲“2012中國(guó)最佳休閑城市”、中國(guó)十佳宜游城市、中國(guó)最具幸福感城市，2015年世界休閑體育大會(huì)在青島舉行。,◆

7、青島又被譽(yù)為琴島和島城，地處太平洋西岸、黃海之濱，與韓、日隔海相望，是中國(guó)的副省級(jí)城市、計(jì)劃單列市和區(qū)域中心城市，山東省最大城市，人口約871萬(wàn)。,◆ 青島山海形勝，是國(guó)家沿海重要中心城市，國(guó)際性的港口與濱海旅游度假城市，藍(lán)色經(jīng)濟(jì)領(lǐng)軍城市，國(guó)家歷史文化名城。,制造，港口，旅游，休閑,青島對(duì)話世界的4種名片與方式,◆ 青島城市空間格局，以圍繞膠州灣的大青島都市區(qū)核心區(qū)(三城)為起點(diǎn)，以骨干復(fù)合交通廊道為依托，沿“一軸三帶”向縱深拓展，帶

8、動(dòng)10個(gè)市域外圍組團(tuán)、13個(gè)重點(diǎn)中心鎮(zhèn)和45個(gè)一般鎮(zhèn)梯次發(fā)展，形成以“一軸、三帶”為框架的組團(tuán)式、多中心、海灣型城市群格局。,◆ “三城聯(lián)動(dòng)”以膠州灣為核心,形成東岸老城區(qū)、西岸新城區(qū)、北岸新城區(qū)的品字狀分布格局,走向海灣型大都市。,◆ 基本狀況黃島區(qū)即青島西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)，總面積約為2220.1平方千米，是首批國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，項(xiàng)目西北緊鄰中國(guó)大陸最大的集裝箱中轉(zhuǎn)港前灣港碼頭。,◆ 經(jīng)濟(jì)狀況2012年，西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)集聚8

9、0多家世界500強(qiáng)企業(yè)、28家央企、3.4萬(wàn)家地方企業(yè)，生產(chǎn)總值突破2000億元,占青島生產(chǎn)總值的29%。,,,◆ 2011年6月30日，青島膠州灣大橋建成通車(chē)。,◆ 2011年6月30日，青島膠州灣隧道同時(shí)建成通車(chē)。“長(zhǎng)達(dá)7800米膠州灣海底隧道是目前國(guó)內(nèi)最長(zhǎng)的海底隧道，分為路上和海底兩部分，其中海底部分長(zhǎng)3950米?！?◆ 西海岸地鐵1號(hào)線自開(kāi)發(fā)區(qū)江山路貫穿到城陽(yáng)東郭莊，2號(hào)線通過(guò)海底隧道連接黃島與團(tuán)島，6號(hào)線從峨眉山路到黃河

10、路貫穿黃島區(qū)，7號(hào)線由黃河路接輪渡貫通黃島區(qū)。,◆ 交通格局膠州灣隧道、膠州灣大橋、青蘭高速，輪渡，以及規(guī)劃中的第二條海底隧道，構(gòu)成青黃相接的大交通格局。,◆ 隧道公交海底隧道開(kāi)通后，8條青島主城區(qū)經(jīng)海底隧道至黃島區(qū)的公交線路同時(shí)通車(chē)運(yùn)行，通向西海岸的終點(diǎn)薛家島公交樞紐站。,◆ 一核：即中央商務(wù)區(qū)◆ 兩港：前灣港和董家口港◆ 五區(qū)：國(guó)家級(jí)前灣保稅港區(qū)；國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)；新區(qū)中心區(qū)；董家口經(jīng)濟(jì)區(qū)；現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)。,到20

11、20年，黃島將建成海洋高端產(chǎn)業(yè)集聚、生態(tài)環(huán)境一流、城市功能完善、綜合實(shí)力位居全國(guó)前列的經(jīng)濟(jì)新區(qū)，實(shí)現(xiàn)基本公共服務(wù)均等化，生產(chǎn)總值突破10000億元，地方財(cái)政一般預(yù)算收入700億元，人口規(guī)模280萬(wàn)左右，城鎮(zhèn)化水平達(dá)到90%。,“,”,再造一個(gè)青島港 再造一個(gè)青島主城區(qū) 再造一個(gè)青島經(jīng)濟(jì)總量,西海岸黃島城市定位,◆ 膠州灣，大青島格局下的內(nèi)?！耙惠S、三帶”為框架的組團(tuán)式、多中心、海灣型城市群格局下，膠州灣成為青島的內(nèi)海，萬(wàn)達(dá)&#

12、183;海上華府所在，成為青島的海中心。,◆ 海中心，青島海洋城市的中心坐標(biāo)1、青島與黃島海洋相隔的中心坐標(biāo)；2、青島傳統(tǒng)城市中心與西海岸城市中心的圓心坐標(biāo)；3、大青島海岸線的中心坐標(biāo)。,新青島，海中心海洋城市中心地理坐標(biāo),項(xiàng)目地理定位,◆ 萬(wàn)達(dá)·東方影都2013年9月22日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在西海岸投資500億元建設(shè)的全球投資規(guī)模最大的影視產(chǎn)業(yè)基地――青島東方影都正式開(kāi)工。,◆ 萬(wàn)達(dá)·海上華府萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在黃島投

13、資300億元建設(shè)――海上華府，打造居住、重點(diǎn)小學(xué)、中學(xué)、幼兒園，游艇生產(chǎn)基地等綜合性社區(qū)。,“青島東方影都是落實(shí)國(guó)家方針的重大舉措，是萬(wàn)達(dá)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重大戰(zhàn)略，東方影都的建設(shè)將革命性的提升青島文化產(chǎn)業(yè)水平，極大提升青島的旅游檔次，甚至改變青島的城市定位，使之成為世界影視文化旅游名城?！薄f(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng) 王健林,“,”,這里，有◆ 全球投資最大的影視基地：2倍于橫店影視城的規(guī)?！?世界一流影視會(huì)展中心◆ 國(guó)際頂級(jí)汽車(chē)極限秀場(chǎng)◆

14、 華東最大星級(jí)酒店群……萬(wàn)達(dá)·東方影都占地376萬(wàn)平方米，總建筑面積540萬(wàn)平方米，擁有影視產(chǎn)業(yè)園、電影博物館、影視名人蠟像館、影視會(huì)展中心、汽車(chē)極限秀、萬(wàn)達(dá)文化旅游城、度假酒店群、游艇俱樂(lè)部、濱海酒吧街、國(guó)際醫(yī)院等多個(gè)項(xiàng)目，是世界唯一具有影視拍攝、影視制作、影視會(huì)展、影視旅游綜合功能的特大型影視產(chǎn)業(yè)園區(qū)。,→前所未有的規(guī)劃、規(guī)模，為青島再造一個(gè)影視文化旅游名片,萬(wàn)達(dá)·東方影都建成后◆ 電影節(jié)：美國(guó)奧斯卡學(xué)院、

15、CAA、WME、UTA、ICM世界四大藝人經(jīng)紀(jì)公司，中國(guó)電影家協(xié)會(huì)已與萬(wàn)達(dá)簽訂協(xié)議，于2016年開(kāi)始，每年9月舉辦青島國(guó)際電影節(jié)?！?影視制作：萬(wàn)達(dá)與多家全球影視巨頭達(dá)成初步協(xié)議，每年有30部余部國(guó)外電影在東方影都拍攝制作。同時(shí)還引進(jìn)多50家國(guó)內(nèi)影視制作公司，確保每年不少于100部國(guó)產(chǎn)影視作品在此拍攝制作?！羰覂?nèi)游樂(lè)： 東方影都萬(wàn)達(dá)城面積40萬(wàn)平方米，全部為室內(nèi)項(xiàng)目。大型室內(nèi)主題公園設(shè)計(jì)有世界唯一定制高速過(guò)山車(chē)；大型室內(nèi)水公園建有世

16、界首臺(tái)室內(nèi)水上過(guò)山車(chē)，讓青島冬季也可以玩海。電影產(chǎn)業(yè)鏈：電影制作→電影放映→電影節(jié)游艇產(chǎn)業(yè)鏈：游艇制造（海上華府） →游艇出售（東方影都） →游艇俱樂(lè)部旅游產(chǎn)業(yè)鏈：從冬季旅游到四季旅游，從傳統(tǒng)的濱海游到商務(wù)游、影視游、度假游、娛樂(lè)游的轉(zhuǎn)變完整的文化旅游全產(chǎn)業(yè)鏈，讓青島,→從傳統(tǒng)旅游城市，到文化旅游城市的定位改變,在海中心之地，萬(wàn)達(dá)攜手黃島，為青島再造一座青島,,瑞博觀點(diǎn),,站在萬(wàn)達(dá)與青島之上，審視萬(wàn)達(dá)·海上華府定位,

17、,整體上，海上華府&東方影都，改變著青島城市定位內(nèi)部，海上華府&東方影都，又如何各自定位？,,,,,,萬(wàn)達(dá)·海上華府,,萬(wàn)達(dá)·東方影都,青島視角,青島海中心傳統(tǒng)黃島板塊隔海與青島傳統(tǒng)中心八大關(guān)相望,濱海大道原膠南城市板塊西海岸CBD中央商務(wù)區(qū),萬(wàn)達(dá)?海上華府與青島更近的心理與地理距離,,,,,,萬(wàn)達(dá)·海上華府,,萬(wàn)達(dá)·東方影都,城市地理,城市工業(yè)與生活區(qū)交界“一核兩港

18、五區(qū)” 之“國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)”， 周邊以工業(yè)區(qū)為主,坐落西海岸新城中心“一核兩港五區(qū)” 之西海岸CBD“中央商務(wù)區(qū)”，周邊商務(wù)、居住、娛樂(lè)比較豐富,萬(wàn)達(dá)?東方影都較萬(wàn)達(dá)·海上華府擁有更清晰的城市定位與前景,,,,,,萬(wàn)達(dá)·海上華府,,萬(wàn)達(dá)·東方影都,資源配套,一線海景自然資源屬于城市資源的真空地帶，中石化、 中海油、武船重工、麗東化工、石油海 洋工程、黃海油庫(kù)等臨港工業(yè)，造成視

19、 覺(jué)、環(huán)境污染，客戶抗性大；市政道路規(guī)劃節(jié)點(diǎn)未定，交通落后。5公里內(nèi)無(wú)任何配套,一線海景自然資源西海岸CBD，北依朝陽(yáng)山和華山，南臨靈山灣，主要城市職能為商務(wù)行政辦公、金融中心、公共服務(wù)及居住,萬(wàn)達(dá)·海上華府主要依靠自身配套萬(wàn)達(dá)·東方影都自身與周邊頂級(jí)城市資源更豐富,,,,,,,,萬(wàn)達(dá)·海上華府,,萬(wàn)達(dá)·東方影都,規(guī)模影響,項(xiàng)目占地面積約125.46萬(wàn)平總建面358.94萬(wàn)

20、平其中可售面積266.86萬(wàn)平米總投資300億元,萬(wàn)達(dá)·東方影都占地376萬(wàn)平方米總建筑面積540萬(wàn)平方米總投資500億元,都是足以改變城市方向與地位的巨著,規(guī)模,,,,,,,,萬(wàn)達(dá)·海上華府,,萬(wàn)達(dá)·東方影都,產(chǎn)品形態(tài),精裝修板式住宅70年產(chǎn)權(quán)Art Deco建筑,精裝修SOHO公寓40年產(chǎn)權(quán),產(chǎn)品功能規(guī)劃不同萬(wàn)達(dá)?東方影都：以文化旅游、度假投資為主萬(wàn)達(dá)?海上華府：以住宅為主,產(chǎn)品,,,

21、,,,,,萬(wàn)達(dá)·海上華府,,萬(wàn)達(dá)·東方影都,自有配套,自身配套青島一流幼兒園、小學(xué)、中學(xué)重點(diǎn)醫(yī)院萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)圣汐游艇生產(chǎn)基地,全球投資最大影視基地、世界一流影視會(huì)展中心、國(guó)際頂級(jí)汽車(chē)極限秀場(chǎng)、36萬(wàn)平米萬(wàn)達(dá)娛樂(lè)商業(yè)、華東最大星級(jí)酒店群、全球頂尖游艇交易中心、全球一流國(guó)際醫(yī)院、國(guó)際海岸濱海酒吧街,產(chǎn)品定位明顯區(qū)別萬(wàn)達(dá)·海上華府以滿足社區(qū)生活為主萬(wàn)達(dá)·東方影都以滿足整個(gè)城市與中國(guó)乃至世界的度假

22、、休閑、娛樂(lè)、商務(wù)為主,配套,,,,,,,,萬(wàn)達(dá)·海上華府,,萬(wàn)達(dá)·東方影都,意向人群,本地自住、剛需群群為主外地投資人群,投資人群度假、旅游人群,自住VS投資客群有清晰的定位區(qū)別,客群,萬(wàn)達(dá)·海上華府從居住的層面升級(jí)黃島之于青島的定位使黃島成為青島的生活之城,VS,萬(wàn)達(dá)·東方影都從度假、旅游休閑、娛樂(lè)的層面升級(jí)青島之于世界的定位使青島成為世界的度假、休閑之都,從不同的維度重新定位青

23、島,,萬(wàn)達(dá)·海上華府&萬(wàn)達(dá)·東方影都,如何處理萬(wàn)達(dá)·海上華府&萬(wàn)達(dá)·東方影都關(guān)系？,瑞博觀點(diǎn),,萬(wàn)達(dá)·海上華府價(jià)值樹(shù),區(qū)域價(jià)值,與傳統(tǒng)中心八大關(guān)隔海相望,國(guó)家經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū),未來(lái)的新青島,一小時(shí)生活圈,品牌價(jià)值,萬(wàn)達(dá)品牌,萬(wàn)達(dá)·東方影都的品牌影響力,資源價(jià)值,三山臨海，海上半島,毗鄰鳳凰島國(guó)際旅游島，與金沙灘,一線海景資源,配套價(jià)值,跨海大橋,海底隧道（海底隧道二期

24、）,,規(guī)劃,376萬(wàn)平米城市級(jí)規(guī)模,Art Deco建筑風(fēng)格,純薄板建筑，更宜居,全精裝修,重點(diǎn)醫(yī)院,青島一流幼兒園、小學(xué)、中學(xué),萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng),投資價(jià)值,7000~8000元，超高性價(jià)比,億元的樣板示范區(qū),直達(dá)市區(qū)的社區(qū)班車(chē),萬(wàn)達(dá)·海上華府的青島意義,從八大關(guān)，到西海岸青島從來(lái)不缺少海，但一線的海從來(lái)為豪宅所私有,From Wanda Plaza to the Wanda CityA Wanda Plaza, a city c

25、enterFrom the center of a city to the positioning of a city,市南嶗山前海板塊、西海岸板塊、即墨溫泉板塊、膠州灣北岸板塊四大沿海板塊，占有青島最優(yōu)美的海岸岸代表了青島豪宅的巔峰地位,香港路，五四廣場(chǎng)青島從來(lái)不缺少商業(yè)中心，但繁華的中心往往是城市的中心,From Wanda Plaza to the Wanda CityA Wanda Plaza, a city cent

26、erFrom the center of a city to the positioning of a city,從最具歷史感的中山路商圈，到人氣鼎盛的臺(tái)東商圈青島人最認(rèn)可的商圈大都分布在城市的中心，而不是生活的中心,實(shí)驗(yàn)小學(xué)，青島二中青島從來(lái)不缺少名校，但真正的名校往往因?qū)W區(qū)而遠(yuǎn)隔,From Wanda Plaza to the Wanda CityA Wanda Plaza, a city centerFrom the

27、center of a city to the positioning of a city,最好的小學(xué)，青島市實(shí)驗(yàn)小學(xué)，嘉峪關(guān)小學(xué)和臺(tái)東六路小學(xué)最好的初中，青島實(shí)驗(yàn)初中，26中和59中最好的高中2中、58中和9中，基本在市南區(qū)與市北區(qū),紅磚綠瓦，碧海藍(lán)天青島從來(lái)不缺少風(fēng)景，但最美的風(fēng)景從來(lái)只是少數(shù)人的珍藏,From Wanda Plaza to the Wanda CityA Wanda Plaza, a city center

28、From the center of a city to the positioning of a city,那些雍享著一座城市最美好的景觀的社區(qū)往往是青島最昂貴的豪宅所有的享受，與普通的青島人無(wú)直接的關(guān)系,海底隧道，海灣大橋青島沒(méi)有遠(yuǎn)離黃島，但昂貴的成本卻讓黃島游離青島生活主流,From Wanda Plaza to the Wanda CityA Wanda Plaza, a city centerFrom the ce

29、nter of a city to the positioning of a city,跨海大橋單向50元，海底隧道單向20元高昂的生活成本讓工作在青島生活在黃島成為一種奢想,青島擁有并且享受著最美好的城市自然元素但太多的美好，卻與青島的普通人相距太遠(yuǎn),,改變從萬(wàn)達(dá)·海上華府開(kāi)始……,,半島地理，6公里私家海岸將最美的海岸重新還給青島人民,From Wanda Plaza to the Wanda CityA Wa

30、nda Plaza, a city centerFrom the center of a city to the positioning of a city,一流的幼兒園、小學(xué)、中學(xué)將最好的學(xué)校重新還給青島人民,From Wanda Plaza to the Wanda CityA Wanda Plaza, a city centerFrom the center of a city to the positioning of

31、a city,直達(dá)城市中心的社區(qū)班車(chē)將最近的黃島重新還給青島人民,From Wanda Plaza to the Wanda CityA Wanda Plaza, a city centerFrom the center of a city to the positioning of a city,用一個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)服務(wù)一個(gè)社區(qū)將最繁華的生活重新還給青島人民,From Wanda Plaza to the Wanda CityA

32、Wanda Plaza, a city centerFrom the center of a city to the positioning of a city,用一個(gè)重點(diǎn)醫(yī)院守護(hù)一個(gè)社區(qū)將最健康的生活重新還給青島人民,From Wanda Plaza to the Wanda CityA Wanda Plaza, a city centerFrom the center of a city to the positioning

33、 of a city,用100000000元打造樣板園區(qū)將最美的風(fēng)景重新還給青島人民,From Wanda Plaza to the Wanda CityA Wanda Plaza, a city centerFrom the center of a city to the positioning of a city,7000~8000元/平米全精裝將最幸福的價(jià)格重新還給青島人民,From Wanda Plaza to the

34、Wanda CityA Wanda Plaza, a city centerFrom the center of a city to the positioning of a city,實(shí)現(xiàn)900萬(wàn)青島人民的人生夢(mèng)想,,萬(wàn)達(dá)·海上華府，較低的價(jià)格,8000㎡班幼兒園,100000000元樣板園,三十六班小學(xué),三十六班中學(xué),6公里私家海岸，三面枕海，半島形勝,重點(diǎn)醫(yī)院,50000㎡萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng),50000㎡萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng),50000㎡

35、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng),重點(diǎn)醫(yī)院,購(gòu)物，休閑，娛樂(lè)，狂歡……幼兒，少年，青年，中年，老年……每一個(gè)人，都可以在這里找到適合自己的夢(mèng)想這里，是每一個(gè)人的夢(mèng)想城,新青島海中心?百萬(wàn)平米海上夢(mèng)想城,,萬(wàn)達(dá)·海上華府定位,每一個(gè)人的夢(mèng)想海Dream Seaty,,萬(wàn)達(dá)·海上華府SLOGAN,,,,,,,,堅(jiān)持萬(wàn)達(dá)一貫推廣原則,,堅(jiān)持事件營(yíng)銷(xiāo)原則,,堅(jiān)持雙盤(pán)聯(lián)動(dòng)原則,,堅(jiān)持本地+異地推廣原則,,,,品牌入市——項(xiàng)目本體亮相——

36、本地剛需需求+異地投資需求啟蒙,大型活動(dòng)+項(xiàng)目大節(jié)點(diǎn)，線上活動(dòng)引爆+線下銷(xiāo)售措施,充分發(fā)揮萬(wàn)達(dá)·海上華府與萬(wàn)達(dá)·東方影都的品牌聯(lián)運(yùn)優(yōu)勢(shì),本地剛需訴求異地投資、度假、養(yǎng)老訴求,推廣四項(xiàng)基本原則,報(bào)廣戶外網(wǎng)絡(luò)通欄微博軟文/短信,本地,圍擋，紙杯，折頁(yè)，DM,報(bào)廣DM,6月展示區(qū)開(kāi)放后，堅(jiān)持每月一次大活動(dòng)，一周至少一次暖場(chǎng)活動(dòng),2013年推廣節(jié)奏劃分,,異地,報(bào)廣戶外圍擋網(wǎng)絡(luò)通欄軟文/短信,報(bào)廣

37、戶外圍擋網(wǎng)絡(luò)通欄微博軟文/短信,報(bào)廣戶外圍擋網(wǎng)絡(luò)通欄微博軟文/短信,報(bào)廣戶外圍擋網(wǎng)絡(luò)通欄微博軟文/短信,物料,報(bào)廣DM,報(bào)廣短信DM,報(bào)廣短信DM,報(bào)廣短信DM,,活動(dòng),,,第 1 階段,,,4月,1月,3月品牌亮相,,,訴求重點(diǎn)：,媒介選擇：,品牌亮相期,萬(wàn)達(dá)品牌聯(lián)動(dòng)，海上華府簽約青島一線小學(xué),本地：,異地：,品牌聯(lián)動(dòng)稿（報(bào)廣+戶外）,品牌聯(lián)動(dòng)稿（報(bào)廣），教育簽約稿（報(bào)廣）,教育簽約稿（報(bào)

38、廣+戶外）,本地,異地,活動(dòng),活動(dòng)主題名校，名盤(pán)萬(wàn)達(dá)·海上華府&青島X中大型新聞發(fā)布會(huì)活動(dòng)地點(diǎn)萬(wàn)達(dá)·東方影都銷(xiāo)售中心活動(dòng)內(nèi)容簽約儀式新聞發(fā)布會(huì)兒童成長(zhǎng)教育基金致童年，歡樂(lè)嘉年華親子盛宴國(guó)學(xué)在幼兒教育中的應(yīng)用:家長(zhǎng)學(xué)校系列講座媒體形式戶外，報(bào)廣，軟文，短信,,第 2 階段,,,6月,4月,,,訴求重點(diǎn)：,媒介選擇：,形象傳播期,為青島900萬(wàn)人民,本地：,異地：,投資度假,為青島900

39、萬(wàn)人民（報(bào)廣+戶外）,5月,本地,異地,,第 3 階段,,,6.17外展點(diǎn)開(kāi)放,,訴求重點(diǎn)：,媒介選擇：,強(qiáng)勢(shì)認(rèn)知期,9位數(shù)樣板區(qū)綻放膠州灣,本地：,異地：,9位數(shù)樣板區(qū)綻放膠州灣展示中心開(kāi)放/認(rèn)知火爆信息（報(bào)廣+戶外）,9位數(shù)樣板區(qū)綻放膠州灣+異地原始股投資（報(bào)廣）,,,7月,8.23展示中心開(kāi)放,9月,本地,異地,活動(dòng),活動(dòng)主題唱響西海岸，歡樂(lè)在萬(wàn)達(dá)萬(wàn)達(dá)·海上華府明星組合演唱會(huì)活動(dòng)地點(diǎn)萬(wàn)達(dá)·海上

40、華府銷(xiāo)售中心活動(dòng)時(shí)間8.23展示中心開(kāi)放活動(dòng)形式為配合萬(wàn)達(dá)·海上華府與萬(wàn)達(dá)·東方影都的雙城聯(lián)動(dòng)，演唱會(huì)邀請(qǐng)明星組合形式建議鳳凰傳奇，九月傳奇，羽泉，旭日陽(yáng)剛，蘑菇兄弟等。媒體形式戶外，報(bào)廣，軟文，短信,,第 4 階段,,,9.13商鋪開(kāi)盤(pán),,,訴求重點(diǎn)：,媒介選擇：,開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)期,投資價(jià)值潛力/每一次開(kāi)盤(pán)，都是一次熱銷(xiāo),本地：,異地：,剛需居住頂級(jí)配套+品牌聯(lián)動(dòng)稿（報(bào)廣+戶外）,異地原始股投資（報(bào)廣）

41、,,9.27一次開(kāi)盤(pán),11.9二次開(kāi)盤(pán),12.6三次開(kāi)盤(pán),本地,異地,活動(dòng),活動(dòng)主題國(guó)慶嘉年華，萬(wàn)達(dá)七天樂(lè)活動(dòng)地點(diǎn)萬(wàn)達(dá)·海上華府銷(xiāo)售中心活動(dòng)時(shí)間10月1日~7日活動(dòng)形式國(guó)慶7天，每日精彩不同，歡樂(lè)不斷。趁勢(shì)銷(xiāo)售中心開(kāi)放機(jī)會(huì)，通過(guò)邀請(qǐng)明星，舉辦大型歡樂(lè)嘉年華，在青島制造新一輪熱銷(xiāo)局面。媒體形式戶外，報(bào)廣，軟文，短信,,第 5 階段,,,12月,,訴求重點(diǎn)：,媒介選擇：,感恩答謝期,將感恩與品牌結(jié)合，萬(wàn)