德國(guó)物業(yè)管理現(xiàn)狀分析

1、經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院第十七屆學(xué)生學(xué)術(shù)論文大賽1德國(guó)物業(yè)管理現(xiàn)狀分析摘要：摘要：通過(guò)本人半年在德國(guó)的生活，初步了解德國(guó)房地產(chǎn)和物業(yè)管理的概況，以及相關(guān)法律，對(duì)德國(guó)房屋管理和相關(guān)政策作了全面闡述。并在德國(guó)社區(qū)規(guī)劃和生態(tài)社區(qū)啟示下，對(duì)我國(guó)社區(qū)管理的經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行分析。在學(xué)習(xí)和借鑒德國(guó)先進(jìn)物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和運(yùn)行模式的基礎(chǔ)上，給我國(guó)物業(yè)管理提出了相關(guān)建議和對(duì)策。關(guān)鍵詞：物業(yè)管理，房地產(chǎn)關(guān)鍵詞：物業(yè)管理，房地產(chǎn)德國(guó)德國(guó)[空一行]TheAnalysisofToday’

2、sPropertyManagementAbstractThisthesisintroducesthegeneralsituationofPropertyManagementrealpropertyinGermany.FGermanhousemanagementwithrelatedpolicyhavemadeelabateallsidedlyunderGermancommunityprogramecologicalcommunityhi

3、nttheexperiencefthecommunitymanagementofourcountryisanalysed.ThusitanalysisthemainfactsinPropertyManagementpointoutthedirectionofpropertymanagementinourcountry.KeyWds:Propertymanagement，realpropertyGermany小三號(hào)黑體居中五號(hào)楷體此處空一

4、行五號(hào)宋體加粗，關(guān)鍵詞間以逗號(hào)隔開(kāi)，最后一個(gè)關(guān)鍵詞后不打標(biāo)點(diǎn)符號(hào)小三號(hào)TimesNewRoman體加粗左對(duì)齊五號(hào)TimesNewRoman體加粗左對(duì)齊，段前段后各設(shè)為0.5行四號(hào)TimesNewRoman體此處空一行五號(hào)TimesNewRoman體加粗，關(guān)鍵詞間以逗號(hào)隔開(kāi)，段后分頁(yè)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院第十七屆學(xué)生學(xué)術(shù)論文大賽3三、中國(guó)物業(yè)管理的啟示三、中國(guó)物業(yè)管理的啟示我國(guó)房地產(chǎn)物業(yè)管理企業(yè)仍處于初步發(fā)展階段，還很不成熟，物業(yè)管理大部分是分散、

5、落后、效益低下。而國(guó)外的房地產(chǎn)物業(yè)管理企業(yè)已經(jīng)發(fā)展得很成熟，入世以后，國(guó)外的物業(yè)管理公司將進(jìn)軍中國(guó)大陸市場(chǎng)，把資金、技術(shù)、營(yíng)銷(xiāo)的優(yōu)勢(shì)以及國(guó)際先進(jìn)、.科學(xué)的物業(yè)經(jīng)驗(yàn)引入國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，以高水平，低成本的優(yōu)勢(shì)參與競(jìng)爭(zhēng)、機(jī)制的挑戰(zhàn)、管理服務(wù)水平的挑戰(zhàn)、收費(fèi)價(jià)格的挑戰(zhàn)、法制的挑戰(zhàn)等等?！ㄒ唬┱膽?yīng)對(duì)之策（一）政府的應(yīng)對(duì)之策政府應(yīng)從宏觀管理、法律法規(guī)、市場(chǎng)建設(shè)三方面采取應(yīng)對(duì)措施。1宏觀管理宏觀管理培養(yǎng)和建立完善的物業(yè)管理體系，包括物業(yè)管理驗(yàn)收、接

6、管與企業(yè)準(zhǔn)入體系；物業(yè)管理運(yùn)作規(guī)范、競(jìng)爭(zhēng)有序的市場(chǎng)體系；物業(yè)維修金融體系；物業(yè)管理服務(wù)供應(yīng)體系；物業(yè)管理與社區(qū)管理聯(lián)動(dòng)的市、區(qū)、街道三級(jí)調(diào)控體系；業(yè)主自治管理、維護(hù)業(yè)主利益的業(yè)主保障體系；物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格制度。制定物業(yè)服務(wù)消費(fèi)貨幣化政策。2行業(yè)管理行業(yè)管理積極創(chuàng)造條件，穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售和物業(yè)管理分業(yè)經(jīng)營(yíng)，從體制上解決建管不分所產(chǎn)生的弊端。……[空一行]參考文獻(xiàn)參考文獻(xiàn)[1]胡尊東.論知識(shí)經(jīng)濟(jì)條件下創(chuàng)新型人才的培養(yǎng)[J].