規(guī)劃條件、容積率變更申請(qǐng)

1、關(guān)于變更規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、提高容積率的申關(guān)于變更規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、提高容積率的申請(qǐng)XX市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃委員會(huì)：XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通過轉(zhuǎn)讓方式在XX城取得了土地證號(hào)為X（2011）第X號(hào)的XX平方米和土地證號(hào)為XX國(guó)用（2011）第XX號(hào)的XX平方米的土地使用權(quán)；XX置業(yè)有限公司通過轉(zhuǎn)讓方式取得了土地證號(hào)為XX國(guó)用（2011）第XX號(hào)的XX平方米，現(xiàn)XX置業(yè)有限公司將該地塊委托給XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司統(tǒng)一進(jìn)行總平規(guī)劃設(shè)計(jì)及報(bào)批工作。根據(jù)

2、這三塊地塊的建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，此三塊地塊指標(biāo)為：容積率≤3.0，建筑密度≤30%，建筑限高≤50米，綠地率≥30%。根據(jù)《XXX市國(guó)有建設(shè)用地容積率變更管理辦法》第五條我司地塊符合下列情形：（一）因城鄉(xiāng)規(guī)劃調(diào)整或修編造成地塊開發(fā)條件變化的；（二）因城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施和公共安全設(shè)施建設(shè)需要導(dǎo)致已出讓或劃撥地塊的大小及相關(guān)建設(shè)條件發(fā)生變化的。因此，我司申請(qǐng)對(duì)該地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及容積率進(jìn)行變更，理由如下：一、因XX市城市建設(shè)和發(fā)

3、展的需要，規(guī)劃建設(shè)中的建政路經(jīng)過我司開發(fā)的該地塊，道路中心線已經(jīng)在我司地塊紅線范圍內(nèi)，占用到了該地塊中的部分土地，造成土地開發(fā)條件發(fā)生了變化，并因此使得我司項(xiàng)目地塊可使用的實(shí)際面積減小，導(dǎo)容積率作出調(diào)整。1.申請(qǐng)?zhí)岣呷莘e率到5.1，既符合國(guó)家現(xiàn)行政策中節(jié)約用地的根本政策要求，又可以進(jìn)一步提高土地利用效率，更好地提升我市整體形象。2.申請(qǐng)將原規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求的建筑限高≤50米調(diào)整為≤100米。在提高了地塊容積率的情況下，把建筑物高度相應(yīng)提

4、高，既保證了地塊的建筑密度不會(huì)過密，又提升了建筑物和城市的整體形象，同時(shí)符合現(xiàn)代化城市建設(shè)提倡建高層的需要。綜上所述，本項(xiàng)目的調(diào)整規(guī)劃，提升相應(yīng)的容積率，是順應(yīng)時(shí)代發(fā)展潮流，響應(yīng)城市建設(shè)發(fā)展需要的，具有良好的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益，同時(shí)符合《XX市國(guó)有建設(shè)用地容積率變更管理辦法》等有關(guān)政策法規(guī)的要求，將能為XX市的發(fā)展不斷做出自己應(yīng)有的貢獻(xiàn)。為此，我司特向貴委提出我司該項(xiàng)目地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件調(diào)整和容積率變更的申請(qǐng)，并懇盼貴委的批準(zhǔn)。XXX房地產(chǎn)開