(每平米)房地產(chǎn)建筑成本及建筑常用數(shù)據(jù)

1、房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米算）1、樁基工程（如有）：70~100元平方米；2、鋼筋：40~75KG平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160~300元平方米；3、混凝土：0.3~0.5立方平方米（多層含量較低、高層含量較高），合100~165元平方米；4、砌體工程：60~120元平方米（多層含量較高、高層含量較低）；5、抹灰工程：25~40元平方米；6、外墻工程（包括保溫）：50~100元平方米（以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕墻，

2、則可能高達(dá)300~1000元平方米；7、室內(nèi)水電安裝工程（含消防）：60~120元平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）；8、屋面工程：15~30元平方米（多層含量較高、高層含量較低）；9、門窗工程（不含進(jìn)戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5平方米（與設(shè)計(jì)及是否高檔很大關(guān)系，高檔的比例較大），造價(jià)90~300元平方米，一般為90~150元平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達(dá)到300元平方米；10、土方、進(jìn)戶門、煙道及公共部

3、位裝飾工程：30~150元平方米（與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價(jià)越高）；11、地下室（如有）：增加造價(jià)40~100元平方米（多層含量較高、高層含量較低）；12、電梯工程（如有）：40~200元平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為100元平方米；13、人工費(fèi)：130~200元平方米；14、室外配套工程：30~300元平方米，一般約為70~100元平方米；25、土地稅費(fèi)與前期費(fèi)，一般為土地費(fèi)的15

4、%左右，二線城市一般為100~500元平方米，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。結(jié)論：基本建設(shè)費(fèi)是固定的，即使是不收土地款的動(dòng)遷房，以國(guó)家最低標(biāo)準(zhǔn)承建，造價(jià)也難以少于1000元平方米。實(shí)際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元平方米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500~1800元平方米左右，檔次越高，造價(jià)越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費(fèi)及地方政府部分的稅費(fèi)、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。另外，開發(fā)商的開發(fā)

5、品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價(jià)，品質(zhì)是要差一些；民營(yíng)開發(fā)商比國(guó)營(yíng)政府開發(fā)商的成本確實(shí)也低一些，這主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營(yíng)企業(yè)主要以效益為主導(dǎo)，成本一般控制得好一些，二是民營(yíng)企業(yè)腐敗成本相對(duì)要低一些。不論何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會(huì)超過(guò)100~200元平方米。磚墻每平方用磚量磚墻每平方用磚量12墻一個(gè)平方需要64塊標(biāo)準(zhǔn)磚18墻一個(gè)平方需要96塊標(biāo)準(zhǔn)磚24墻一個(gè)平方需要128塊標(biāo)準(zhǔn)磚37墻一個(gè)平方需為192塊標(biāo)準(zhǔn)磚49墻一