【工程項(xiàng)目造價(jià)預(yù)算】房地產(chǎn)建筑成本

1、【工程造價(jià)預(yù)算】房地產(chǎn)建筑成本1、樁基工程（如有）：、樁基工程（如有）：70~100元平方米平方米2、鋼筋：、鋼筋：40~75KG平方米（多層含量較低、高層含量較高）平方米（多層含量較低、高層含量較高），合，合160~300元平方米平方米3、砼：、砼：0.3~0.5立方立方平方米（多層含量較低、高層含量較高平方米（多層含量較低、高層含量較高)，合，合100~165元平方米平方米4、砌體工程：、砌體工程：60~120元平方米（多層含量較高

2、、高層含量較低平方米（多層含量較高、高層含量較低)5、抹灰工程：、抹灰工程：25~40元平方米平方米6、外墻工程（包括保溫）：、外墻工程（包括保溫）：50~100元平方米（以一般涂料為標(biāo)平方米（以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕墻，則可能高達(dá)準(zhǔn)，如為石材或幕墻，則可能高達(dá)300~1000元平方米平方米7、室內(nèi)水電安裝工程（含消防）：、室內(nèi)水電安裝工程（含消防）：60~120元平方米（按小區(qū)檔平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）次，多層略低一些

3、）8、屋面工程：、屋面工程：15~30元平方米（多層含量較高、高層含量較低平方米（多層含量較高、高層含量較低)9、門窗工程（不含進(jìn)戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為、門窗工程（不含進(jìn)戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5平方米平方米(與設(shè)計(jì)及是否高檔很大關(guān)系與設(shè)計(jì)及是否高檔很大關(guān)系高檔的比例較大高檔的比例較大)造價(jià)造價(jià)90~300元平方米，一般為平方米，一般為90~150元平方米，如采用高檔鋁合平方米，如采用高檔鋁合金門

4、窗，則可能達(dá)到金門窗，則可能達(dá)到300元平方米平方米10、土方、進(jìn)戶門、煙道及公共部位裝飾工程：、土方、進(jìn)戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元平方米平方米（與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價(jià)越高）（與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價(jià)越高）11、地下室（如有）：增加造價(jià)、地下室（如有）：增加造價(jià)40~100元平方米（多層含量較平方米（多層含量較高、高層含量較低高、高層含量較低)12、電梯工程（如有）：、電梯工程（如有）：4

5、0~200元平方米，與電梯的檔次、電梯平方米，與電梯的檔次、電梯21、設(shè)計(jì)費(fèi)（含前期設(shè)計(jì)概念期間費(fèi)用）：、設(shè)計(jì)費(fèi)（含前期設(shè)計(jì)概念期間費(fèi)用）：15~100元平方米；平方米；22、監(jiān)理費(fèi)：、監(jiān)理費(fèi)：3~30元平方米；平方米；23、廣告、策劃、銷售代理費(fèi)：一般、廣告、策劃、銷售代理費(fèi)：一般30~200元平方米，高者可達(dá)平方米，高者可達(dá)500元平方米以上；平方米以上；24、土地費(fèi)：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為、土地費(fèi)：一般二線城市市區(qū)（老郊

6、區(qū)地帶）為70~100萬畝，畝，容積率一般為容積率一般為1.0~2.0，故折算房價(jià)為：，故折算房價(jià)為：525~1500元平方米，市平方米，市區(qū)中心地帶一般為區(qū)中心地帶一般為200萬元萬元畝，折算房價(jià)為：畝，折算房價(jià)為：1500~3000元平方平方米，核心區(qū)域可達(dá)米，核心區(qū)域可達(dá)300萬元萬元畝以上，單方土地造價(jià)更高；一線城市甚畝以上，單方土地造價(jià)更高；一線城市甚至有高達(dá)至有高達(dá)20000元平方米以上的土地單方造價(jià)；平方米以上的土地單方造

7、價(jià)；三線城市、縣城等三線城市、縣城等土地單方造價(jià)較低，一般為土地單方造價(jià)較低，一般為100~500元平方米，也有高達(dá)平方米，也有高達(dá)2000元平方米以上的情況；平方米以上的情況；25、土地稅費(fèi)與前期費(fèi)，一般為土地費(fèi)的、土地稅費(fèi)與前期費(fèi)，一般為土地費(fèi)的15%左右，二線城市一般為左右，二線城市一般為100~500元平方米，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。平方米，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。結(jié)論：基本建設(shè)費(fèi)是固定的，即使是不收土地款的動(dòng)遷房，以國家最低標(biāo)準(zhǔn)承建，造價(jià)