房地產(chǎn)合作開發(fā)合同協(xié)議書新版

1、房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書立本協(xié)議當(dāng)事人：甲方：乙方：丙方：本協(xié)議雙方當(dāng)事人本著自愿，公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就雙方合作開發(fā)建設(shè)和銷售商住房項目達成如下協(xié)議，供雙方遵守。第一條、總則第一條、總則1.1經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人（以下簡稱本協(xié)議當(dāng)事人）充分協(xié)商，本協(xié)議當(dāng)事人決定由甲方參加長沙市區(qū)路號地塊(以下簡稱號地塊)的竟買，拍買購得梅溪湖片區(qū)K13地塊后，由本協(xié)議當(dāng)事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開發(fā)。1.2本協(xié)議當(dāng)事人雙方同意設(shè)立項目部

2、，項目部是本協(xié)議項下合作項目（以下簡稱合作項目）的最高權(quán)力機構(gòu)，由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項目的開發(fā)、決策和管理。項目部下設(shè)各部具體負(fù)責(zé)合作項目實施。1.3土地竟買、工程前期的報批、對規(guī)劃設(shè)計單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目部統(tǒng)一管理。1.4本協(xié)議當(dāng)事人通過聯(lián)合竟買的方式取得合作項目的土地。1.5本協(xié)議當(dāng)事人通過竟買方式競得開發(fā)土地，實

3、行土地按份共有。根據(jù)經(jīng)審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋，分別辦理《商品房預(yù)售許可證》，本協(xié)議當(dāng)事人各自建設(shè)和銷售其分得的房屋。1.6合作項目設(shè)立獨立的財務(wù)帳戶，費用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。1.7根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人實際分得房屋的確權(quán)建筑面積分?jǐn)偤献黜椖克l(fā)生的相關(guān)工程費用和其他稅費。第二條、機構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工第二條、機構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工2.1為便于合作項目的開發(fā)、建設(shè)、管理，由本協(xié)議當(dāng)事人派員共同設(shè)立“”項目部（以下簡稱項目

4、部），項目部全權(quán)負(fù)責(zé)合作項目的開發(fā)和管理，是合作項目的最高權(quán)力機構(gòu)。項目部下設(shè)綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財務(wù)部、工程予決算部等部門。2.2項目部由人組成其中甲方派員人乙方派員人丙方派員人。項目部設(shè)總經(jīng)理1人副總經(jīng)理人。項目部的職責(zé)：全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作項目的一切事宜。項目部的議事規(guī)則：項目部實行工作例會制度，決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開會議時，由專職人員負(fù)責(zé)記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應(yīng)在會議記錄上簽名。會議記錄

5、由專職記錄人員負(fù)責(zé)保管。專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定。項目部例會由項目部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持。合作項目所涉事項由項目部協(xié)商一致確定，達不成一致的，按每方繳納竟買保證金數(shù)額比例予以表決，其重要事項按占竟買保證金數(shù)額的三分之二方的意見辦理，一般事項按占竟買保證金數(shù)額過半數(shù)方的意見辦理。重要事項和一般事項的劃分，屆時由工程部另行確定。經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)項目部的日常工作，主持項目部的例會。副經(jīng)理的職責(zé)：副經(jīng)理協(xié)

6、助總經(jīng)理的工作。6.8根據(jù)《建設(shè)工程施工合同》的約定屆時由項目部確定具體的支付工程款日期。6.9根據(jù)《建設(shè)工程設(shè)計合同》的約定屆時由項目部確定具體的支付設(shè)計費日期。6.10根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理合同》的約定屆時由項目部確定具體的支付監(jiān)理費日期。6.11其他費用的支付屆時由項目部根據(jù)合作項目的進度另行確定。第七條、土地竟買：第七條、土地竟買：7.1本次拍賣會及本協(xié)議當(dāng)事人共同擬竟買的地塊的簡介：根據(jù)《長沙市儲備國有土地使用權(quán)拍賣公告》長土資房

7、告字號，2012年月日，長沙市國土資源和房屋管理局等單位將在長沙市房地產(chǎn)交易中心樓拍賣廳舉行長沙市儲備國有土地使用權(quán)出讓拍賣會。本協(xié)議當(dāng)事人決定參加上述號拍賣地塊的竟買。7.21號地塊的基本情況和規(guī)劃設(shè)計主要指標(biāo)1.地塊位置:長沙市大河西先導(dǎo)區(qū)梅溪湖片區(qū)K13地塊2.地塊總面積:約85畝3土地用途：二類居住用地4容積率：2.55.建筑密度：24%6、綠地率：40%7.規(guī)劃建筑面積：約130000平方米（不含地下室面積）7.3本協(xié)議當(dāng)事人

8、一致同意，竟買K13號地塊的樓面地價的竟買應(yīng)價不超過人民幣2200元平方米。7.4竟買保證金人民幣元，甲方支付元，乙方支付元。前述保證金應(yīng)于長沙市國土資源管理局規(guī)定的截止日期的日前由乙方支付給甲方，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人轉(zhuǎn)交長沙市國土資源管理局。7.5拍賣機構(gòu)的傭金，在拍賣機構(gòu)規(guī)定日期的日前由甲方支付，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人繳納。本協(xié)議當(dāng)事人按竟買保證金的比例分?jǐn)偱馁u傭金。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分?jǐn)偂７课菘⒐y繪

9、后，按照每方分得房屋的確權(quán)面積具實結(jié)算。7.6土地竟買的有關(guān)手續(xù)，由甲方負(fù)責(zé)辦理。竟買不成的，應(yīng)在拍賣機構(gòu)退還保證金到帳后日內(nèi)退還本協(xié)議當(dāng)事人。7.7每方派員二名參加拍賣會，由出資最多的一方派員負(fù)責(zé)舉牌。竟買成交的，由甲方負(fù)責(zé)舉牌人簽署成交確認(rèn)書和拍賣筆錄。7.8拍賣成交后本協(xié)議當(dāng)事人最遲應(yīng)于長沙市國土資源管理局規(guī)定的截止日期的日前備齊土地出讓金并通過甲方轉(zhuǎn)交長沙市國土資源管理局。7.9《國有土地使用權(quán)出讓合同》由甲方代本協(xié)議當(dāng)事人簽訂

10、。7.10拍賣成交后至《國有土地出讓合同》簽訂前，任何一方毀約導(dǎo)致其他方將競得土地再行拍賣的，違約方應(yīng)支付前次委托方和本協(xié)議當(dāng)事人的傭金，如再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，違約方負(fù)責(zé)補足差額。7.11應(yīng)價超過7.3項約定的，其他本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)予以追認(rèn)，也有權(quán)單方終止本協(xié)議。選擇終止本協(xié)議的，負(fù)責(zé)舉牌的一方，應(yīng)在拍賣結(jié)束后三日內(nèi)退還其支付的保證金。7.12除竟買不成的，任何一方已支付的竟買保證金和傭金不再退還。第八條、工程前期：第八條、