房地產項目中推行合同擔保的規(guī)定

1、關于在房地產開發(fā)項目中推行關于在房地產開發(fā)項目中推行工程建設合同擔保的若干規(guī)定工程建設合同擔保的若干規(guī)定(試行試行)第一章總則第一條為進一步規(guī)范建筑市場主體行為，降低工程風險，保障從事建設工程活動各方的合法權益和維護社會穩(wěn)定，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國招投標法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》及有關法律法規(guī)，制定本規(guī)定。第二條工程建設合同造價在1000萬元以上的房地產開發(fā)項目(包括新建、改建、擴建

2、的項目)，適用本規(guī)定。其他建設項目可參照本規(guī)定執(zhí)行。第三條本規(guī)定所稱工程建設合同擔保，是指在工程建設活動中，根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定或合同約定，由擔保人向債權人提供的，保證債務人不履行債務時，由擔保人代為履行或承擔責任的法律行為。本規(guī)定所稱擔保的有效期，是指債權人要求擔保人承擔擔保責任的權利存續(xù)期間。在有效期內，債權人有權要求擔保人承擔擔保責任。有效期屆滿，債權人要求擔保人承擔擔保責任的實體權利消滅，擔保人免除擔保責任。第四條保證人提供的保證方

3、式為一般保證或連帶責任保證。第十一條業(yè)主工程款支付擔保，是指為保證業(yè)主履行工程合同約定的工程款支付義務，由擔保人為業(yè)主向承包商提供的保證業(yè)主支付工程款的擔保。業(yè)主在簽訂工程建設合同的同時，應當向承包商提交業(yè)主工程款支付擔保。末提交業(yè)主工程款支付擔保的建設工程，視作建設資金未落實。第十二條業(yè)主工程款支付擔?？梢圆捎勉y行保函、專業(yè)擔保公司的保證。業(yè)主支付擔保的擔保金額應當與承包商履約擔保的擔保金額相等。第十三條業(yè)主工程款支付擔保的有效期應當

4、在合同中約定。合同約定的有效期截止時間為業(yè)主根據(jù)合同的約定完成了除工程質量保修金以外的全部工程結算款項支付之日起30天至180天。第十四條對于工程建設合同額超過1億元人民幣以上的工程，業(yè)主工程款支付擔?？梢园垂こ毯贤_定的付款周期實行分段滾動擔保，但每段的擔保金額為該段工程合同額的10—15％。第十五條業(yè)主工程款支付擔保采用分段滾動擔保的，在業(yè)主、項目監(jiān)理工程師或造價工程師對分段工程進度簽字確認或結算，業(yè)主支付相應的工程款后，當期業(yè)主工