地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策劃書(shū)(完整版)

1、開(kāi)封地產(chǎn)市場(chǎng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案開(kāi)封地產(chǎn)市場(chǎng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案一、宏觀市場(chǎng)環(huán)境分析一、宏觀市場(chǎng)環(huán)境分析（一）開(kāi)封市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析開(kāi)封市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析近年來(lái)開(kāi)封市經(jīng)濟(jì)持續(xù)、健康、快速發(fā)展。開(kāi)封作為中原經(jīng)濟(jì)崛起的“引擎”，各項(xiàng)指標(biāo)接近十年最高水平。開(kāi)封市經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：1、消費(fèi)市場(chǎng)旺暢，開(kāi)封累計(jì)實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額持續(xù)增長(zhǎng)。2、消費(fèi)價(jià)格回落，這將促進(jìn)人們對(duì)高價(jià)值產(chǎn)品的消費(fèi)居民收入提高，將促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)更加活躍。（二）產(chǎn)業(yè)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響產(chǎn)業(yè)

2、政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響與房地產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)系比較緊密的金融政策，稅收政策以及國(guó)家各種關(guān)于調(diào)控和穩(wěn)定房?jī)r(jià)的政策措施對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)起著很大的影響，。雖然目前宏觀經(jīng)濟(jì)明顯復(fù)蘇，但經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)基礎(chǔ)尚不穩(wěn)固；而樓市價(jià)格的持續(xù)上漲，房?jī)r(jià)重站高位。由此判斷，未來(lái)的房地產(chǎn)政策將可能走向有保有壓，對(duì)首次置業(yè)繼續(xù)優(yōu)惠、對(duì)二套房貸款收緊的政策可能性更大。二、區(qū)域市場(chǎng)分析二、區(qū)域市場(chǎng)分析本案位于開(kāi)封市自貿(mào)區(qū)——開(kāi)封市十三大街，占地近150畝地，緊鄰自貿(mào)區(qū)管委會(huì)，四周被河南

3、建業(yè)、綠地、恒大等有實(shí)力的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的商住小區(qū)圍繞。這些著名的地產(chǎn)公司所開(kāi)發(fā)的住宅市場(chǎng)定位較為高等，能有效拉高該區(qū)域的消費(fèi)水平。它們所開(kāi)發(fā)的住宅基本售空，并且已經(jīng)在規(guī)劃后期開(kāi)發(fā)，區(qū)域人口將會(huì)進(jìn)一步增多。由此可見(jiàn)，該地塊周邊未來(lái)的消費(fèi)群體的流量和水平都有了基本保障。5.健身運(yùn)動(dòng)：擬引進(jìn)威爾士、美格菲等品牌健身會(huì)所，來(lái)滿足該區(qū)域消費(fèi)人群日益增長(zhǎng)的健身運(yùn)動(dòng)需求。6.美食：擬引進(jìn)麥當(dāng)勞、必勝客、星巴克等融休閑和美食為一體的大品牌，以此滿足人

4、群熱衷的各種高品質(zhì)消費(fèi)。（二）形象及市場(chǎng)定位（二）形象及市場(chǎng)定位根據(jù)本項(xiàng)目的自身特點(diǎn)和目標(biāo)購(gòu)房群特殊的身份、社會(huì)地位和所處的人生階段，我們把本項(xiàng)目定位為：凸顯人生至高境界，完美人生超凡享受的非常住宅?？傮w形象及市場(chǎng)定位著重解決住宅在人們心目中的核心印象“是什么”或“將是什么”的問(wèn)題。它必須迎合市場(chǎng)與社會(huì)發(fā)展的趨勢(shì)，立足于項(xiàng)目自身的資源優(yōu)勢(shì)，具有深度、廣度和高度和獨(dú)特性。（三）文化內(nèi)涵定位（三）文化內(nèi)涵定位通過(guò)書(shū)法、繪畫(huà)、雕刻、文字等方式

5、，展示現(xiàn)代城市休閑文化。因?yàn)楝F(xiàn)代城市休閑文化是與現(xiàn)代人生活內(nèi)容、生命價(jià)值息息相關(guān)的文化，是現(xiàn)代社會(huì)文明的重要標(biāo)志之一。開(kāi)封作為一座歷史古城，所蘊(yùn)含的厚重文化內(nèi)容的多彩多姿與城市不斷的與時(shí)俱進(jìn)、創(chuàng)新發(fā)展相結(jié)合，觀賞價(jià)值高，文化影響潛力巨大。（四）目標(biāo)購(gòu)房群定位四）目標(biāo)購(gòu)房群定位1、年齡在3560歲之間經(jīng)濟(jì)富?；蛴泄潭ㄙY產(chǎn)投資看中江邊位置的中老年人；家庭構(gòu)成：13口、中老年夫妻或帶一小孩、單身中老年。2、年齡在2845歲之間事業(yè)蒸蒸日上月收