體驗(yàn)區(qū)選址規(guī)劃

1、體驗(yàn)區(qū)的體驗(yàn)區(qū)的設(shè)計(jì)導(dǎo)則（計(jì)導(dǎo)則（2007.12版）版）體驗(yàn)區(qū)的設(shè)計(jì)導(dǎo)則第1頁(yè)共13頁(yè)體驗(yàn)區(qū)的體驗(yàn)區(qū)的設(shè)計(jì)導(dǎo)則（計(jì)導(dǎo)則（2007.12版）版）一、體驗(yàn)區(qū)選址規(guī)劃一、體驗(yàn)區(qū)選址規(guī)劃?責(zé)任部門：體驗(yàn)中心?輸入項(xiàng)目：《項(xiàng)目總體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》?輸出項(xiàng)目：《體驗(yàn)區(qū)修建方案》?階段成果：《體驗(yàn)區(qū)修建方案》（模版另附）?會(huì)議管理：會(huì)議名稱：體驗(yàn)區(qū)修建方案匯報(bào)會(huì)組織人：營(yíng)銷部體驗(yàn)中心參加人：體驗(yàn)中心經(jīng)理、體驗(yàn)中心裝飾裝修專員及景觀設(shè)計(jì)專員、營(yíng)銷部經(jīng)理、

2、營(yíng)銷副總、研發(fā)部項(xiàng)目設(shè)計(jì)專員、項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目土建工程師?輸出項(xiàng)目管控要點(diǎn)：1.根據(jù)交地情況、工程進(jìn)度、銷售計(jì)劃、成本預(yù)算決定是否采用臨時(shí)售房部和樣板房；是否采用臨時(shí)售房部和樣板房；2.根據(jù)交地情況、工程進(jìn)度、銷售計(jì)劃、營(yíng)銷策略等決定售樓處和樣板房的總體位置；決定售樓處和樣板房的總體位置；3.售樓處的位置及體驗(yàn)區(qū)主入口的設(shè)置應(yīng)方便該項(xiàng)目輻射的主要區(qū)域客戶直接到達(dá)，避免因下列因素造成的繞行，影響客戶的體驗(yàn)感受：①單行道，反方向車輛無(wú)法直接到

3、達(dá)；②沿途交通道路品質(zhì)低；③項(xiàng)目周邊公交車出租車站位置不便，導(dǎo)致參觀客戶步行時(shí)間過長(zhǎng)；4.對(duì)于項(xiàng)目輻射主要區(qū)域客戶的來(lái)訪路線，考慮沿線城市景觀對(duì)樓盤檔次的影響；5.考慮項(xiàng)目輻射主要區(qū)域客戶的來(lái)訪路線沿途路牌廣告、交通指示牌的選定初案；6.考慮體驗(yàn)區(qū)范圍以外的客戶接觸點(diǎn)的景觀等整體效果，針對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃紅線外市政道路綠化及管理現(xiàn)狀以及相鄰建筑的影響和干擾等制定出良好的改善措施；7.控制因售樓部和樣板房的位置造成的施工實(shí)施難度及由此產(chǎn)生的成本增