各類商業(yè)規(guī)劃選址標(biāo)準(zhǔn)

1、各類商業(yè)規(guī)劃選址標(biāo)準(zhǔn),目 錄,,1,鄭州目前商業(yè)業(yè)態(tài)分類,,2,各業(yè)態(tài)規(guī)劃具體要求標(biāo)準(zhǔn),,3,各商業(yè)業(yè)態(tài)甄選標(biāo)準(zhǔn)總結(jié),鄭州目前商業(yè)業(yè)態(tài)分類,一、,,鄭州市場(chǎng)整體處于結(jié)構(gòu)調(diào)整期向穩(wěn)步發(fā)展期的過度階段.,,,,,,發(fā)展階段,市場(chǎng)表現(xiàn),贏利模式,標(biāo)志節(jié)點(diǎn),起步期,結(jié)構(gòu)調(diào)整期,快速發(fā)展期,穩(wěn)步發(fā)展期,各個(gè)居住區(qū)、交通匯聚點(diǎn)出現(xiàn)少量、低檔次商業(yè),商業(yè)快速發(fā)展，經(jīng)營(yíng)檔次、結(jié)構(gòu)發(fā)生飛躍,散鋪向集中、規(guī)?；虡I(yè)形式演變,規(guī)?；虡I(yè)、大型購物形態(tài)

2、商業(yè)中心浮出市場(chǎng),城市發(fā)展較為落后，市政配套設(shè)施處在規(guī)劃中,市政配套正在完善，集中市場(chǎng)、步行街出現(xiàn),由街鋪、步行街向集中商業(yè)發(fā)展,大型商業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)入，商業(yè)水平穩(wěn)步上升,自有住宅底商經(jīng)營(yíng)或出租為主,商鋪基本市場(chǎng)化，經(jīng)營(yíng)和銷售同時(shí)存在,商鋪市場(chǎng)化，銷售成為核心贏利手段,銷售不是實(shí)現(xiàn)收益的最終手段，持有出租為主,營(yíng)業(yè)收入+租金收入,營(yíng)業(yè)收入+租金收入+銷售收入,銷售收入+租金收入,銷售收入+租金收入,經(jīng)營(yíng)模式,商業(yè)發(fā)展規(guī)律模型,,鄭州目前

3、商業(yè)業(yè)態(tài)分類,高檔百貨:丹尼斯、金博大、百盛、華聯(lián)、香港新世紀(jì)等大型百貨商場(chǎng)；大型超市：國(guó)外的零售商眾多，例如以沃爾瑪、家樂福、易初蓮花等；本地的品牌，思達(dá)連鎖超 市、左右間等；市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)異常激烈；大型專業(yè)市場(chǎng)：其中以家居建材類大型專業(yè)店發(fā)展較好，東建材、鳳凰城、中博等為代表；而其 他各類型的大型專業(yè)店發(fā)展都較為緩慢。餐飲業(yè)：本地特色餐飲發(fā)展一般，各類

4、外地特色小吃自成一統(tǒng)，呈現(xiàn)多元化發(fā)展趨勢(shì)；娛樂業(yè)：休閑娛樂場(chǎng)所主要集中在二七商圈附近、酒吧較有特色為農(nóng)科路酒吧一條街；各類便利店：基本滿足市民日常需求，但24小時(shí)便利店發(fā)展較為緩慢。,大型購物中心大型購物中心是Mall全稱Shopping Mall，音譯“摩爾”或“銷品茂”，屬于復(fù)合型商業(yè)形態(tài)，特指規(guī)模巨大，集購物、休閑、娛樂、飲食等于一體，包括百貨店、大賣場(chǎng)以及眾多專業(yè)連鎖零售店在內(nèi)的超級(jí)商業(yè)中心。,鄭州商業(yè)發(fā)展趨勢(shì),例如：

5、萬達(dá)廣場(chǎng),總用地面積;92679.26㎡總建筑面積約;53萬㎡總?cè)莘e率為4.55業(yè)態(tài)：住宅、商業(yè)、酒店、寫字樓、購物中心、SOHO、室外步行街綜合體說明：北地塊為商業(yè)用地，用地面積54331.41㎡，總建筑面積約24.9萬㎡，包括購物中心、SOHO、室外步行街。容積率為3.39，綠地率7.5%。 南地塊為住宅用地，用地面積38347.85㎡，總建筑面積約28.2萬㎡，包括六棟（共16個(gè)單元）高層住宅及兩層底商。容積率

6、為6.22，綠地率25.1%。,運(yùn)作模式：作為亞洲最大的商業(yè)地產(chǎn)公司，萬達(dá)集團(tuán)的商業(yè)開發(fā)堅(jiān)持“業(yè)態(tài)規(guī)劃在先，建筑規(guī)劃在后”及“商業(yè)訂單在先，建筑建造在后”的宗旨。目前已經(jīng)基本完成主力店的招商，確定了主力店的品牌和規(guī)模。 主力店包括萬千百貨、萬達(dá)院線、大歌星KTV、大玩家電玩、超市、迪卡儂運(yùn)動(dòng)類產(chǎn)品超市等。,,1、百貨、超市、服裝類2、餐飲類3、休閑娛樂類4、具體案例選址規(guī)劃要求,各業(yè)態(tài)規(guī)劃具體要求及標(biāo)準(zhǔn),二、,一、百

7、貨、超市、服裝類建筑體量要求,1）百貨類店商戶要求統(tǒng)計(jì)表,百貨商場(chǎng)—北京華聯(lián)選址要求,一、城市規(guī)模1、省會(huì)城市或中心城市2、城區(qū)常住人口100萬以上，年人均消費(fèi)支出6000元以上。二、商圈條件1、一級(jí)商圈：位于城區(qū)密集居民住宅區(qū)，3公里以內(nèi)常住人口50萬以上，緊鄰城市主干道，有8條以上公交線，店面日均人流量8萬以上。2、二級(jí)商圈：位于城區(qū)密集居民住宅區(qū)，3公里以內(nèi)常住人口30萬以上，緊鄰城市主干道，有6條以上公交線，店面日均人

8、流量6萬以上。3、三級(jí)商圈：位于城區(qū)居民住宅區(qū)，3公里以內(nèi)常住人口20萬以上，緊鄰城市主干道，有4條以上公交線，店面日均人流量4萬以上。三、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手3公里內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手不超過2家。,四、物業(yè)條件1、使用壽命：結(jié)構(gòu)使用年限＞租賃期限。2、結(jié)構(gòu)改造：在國(guó)家規(guī)范許可范圍內(nèi)，滿足經(jīng)營(yíng)需求。3、建筑物結(jié)構(gòu)：框架或排架結(jié)構(gòu)。4、層高：5米。5、柱距：8米×8米。6、樓面載荷：賣場(chǎng)4千牛/平方米，庫房5千牛/平方米。8、單層建

9、筑面積：12000平方米。9、多層建筑面積：6000平方米/層。10、地面停車場(chǎng)面積：2000平方米。11、地下停車場(chǎng)面積：8000平方米。12、庫房面積：2000平方米。13、辦公區(qū)面積：600平方米。14、卸貨區(qū)面積：300平方米。15、卸貨平臺(tái)：高度0.8米，面寬：8米，進(jìn)深：5米。16、卸貨通道（消防通道）寬幅：3米。17、地下室防水：混凝土剛性自防水加卷材柔性防水。18、能源供應(yīng)：經(jīng)營(yíng)方獨(dú)立開戶，用電量0.

10、12千伏安/平方米，其他根據(jù)規(guī)范可滿足經(jīng)營(yíng)需要。五、合作方式租賃，期限20年。,1）、—北京華聯(lián)選址要求,2）超市商戶要求統(tǒng)計(jì)表,全球第一零售巨頭—沃爾瑪選址要求,對(duì)商圈的要求1、在項(xiàng)目1.5公里范圍內(nèi)人口達(dá)10萬以上，2公里范圍內(nèi)的常住人口可達(dá)12—15萬人；2、須臨近城市交通主干道，至少雙向四車道，無（綠化帶、立交橋、河流、山川等）明顯阻隔；3、商圈內(nèi)人口年齡結(jié)構(gòu)以中青年為主，收入水平不低于當(dāng)?shù)仄骄剑?、項(xiàng)目周邊人口暢

11、旺，道路與項(xiàng)目的銜接性比較順暢，車輛可以順暢的進(jìn)出停車場(chǎng)；5、核心商圈內(nèi)（距項(xiàng)目1.5公里）無經(jīng)營(yíng)面積超過5000平方米的同類業(yè)態(tài)為佳。對(duì)物業(yè)的要求1、物業(yè)縱深在50米以上為佳，原則上不能低于40米；臨街面不低于70米；2、層高不低于5米，對(duì)于期樓的層高不低于6米，凈高在4.5米以上（空調(diào)排風(fēng)口至地板距離）；3、樓板承重在800㎏/㎡以上，對(duì)期樓的要求在1000㎏/㎡以上；4、柱間距要求9米以上，原則上不能低于8米；5、正

12、門至少提供2個(gè)主入口，免費(fèi)外立面廣告位至少3個(gè)；6、每層有電動(dòng)扶梯連接，地下車庫與商場(chǎng)之間有豎向交通連接；7、商場(chǎng)要有一定面積的廣場(chǎng)。,山姆·沃爾頓先生于1962年在阿肯色州成立，目前已經(jīng)成為美國(guó)最大的私人雇主和世界上最大的連鎖零售商 。沃爾瑪于1996年進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，截止目前約有200家店面，主要有購物廣場(chǎng)、山姆會(huì)員商店、社區(qū)店、惠選折扣店四種形態(tài)。,對(duì)停車場(chǎng)地的要求1、至少300個(gè)以上地上或地下的顧客免費(fèi)停車位；

13、2、必須為供貨商提供20個(gè)以上的免費(fèi)貨車停車位；3、如商場(chǎng)在社區(qū)邊緣，需做到社區(qū)居民和商場(chǎng)客流分開，同時(shí)為商場(chǎng)供貨車輛提供物流專用場(chǎng)地，40尺貨柜車轉(zhuǎn)彎半徑1.8米。其它要求1、市政電源為雙回路或環(huán)網(wǎng)供電（或其它當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)的供電方式），總用電量應(yīng)滿足商場(chǎng)營(yíng)運(yùn)及司標(biāo)廣告等設(shè)備的用電需求，備用電源應(yīng)滿足應(yīng)急照明、收銀臺(tái)、冷庫、冷柜、監(jiān)控、電腦主機(jī)等的用電需求，并提供供商場(chǎng)獨(dú)立使用的高低壓配電系統(tǒng)、電表、變壓器、備用發(fā)電機(jī)、強(qiáng)弱電井道

14、及各回路獨(dú)立開關(guān)箱；2、配備完善的給排水系統(tǒng)，提供獨(dú)立給排水接駁口并安裝獨(dú)立的水表。給水系統(tǒng)應(yīng)滿足商場(chǎng)及空調(diào)系統(tǒng)日常用水量及水壓使用要求，并滿足市政停水一天的商場(chǎng)用水需要；3、安裝獨(dú)立的中央空調(diào)系統(tǒng)，商場(chǎng)室內(nèi)溫度要求達(dá)到24℃±1℃標(biāo)準(zhǔn)；4、物業(yè)租賃期限一般為20年或20年以上，不低于15年，并提供一定的免租期。,全球第一零售巨頭—沃爾瑪選址要求,全球第二零售巨頭—家樂福選址要求,Carrefour（法文，意為十字路口）

15、，其第一家店是１９６３年開在巴黎南郊一個(gè)小鎮(zhèn)的十字路口，生意異?；鸨?。十字路口成為家樂福選址的第一準(zhǔn)則（法文，意為十字路口）。,一、建筑物要求：1、建筑占地面積15000平米以上2、最多不超過兩層3、總建筑面積2萬-4萬4、轉(zhuǎn)租租戶由家樂福負(fù)責(zé)管理5、建筑物長(zhǎng)寬比例：10：7或10：6,二、主要指標(biāo)要求：樓層層高 ：賣場(chǎng)凈高不小于5.5米，后倉凈高不小于9米 柱距要求 ：柱網(wǎng)開間10×10米 樓板載荷 ：賣場(chǎng)8

16、00公斤/平方米，后倉1200公斤/平方米 卸貨區(qū) ：考慮2或3輛35噸集卡和3輛小卡車滿載重量及回車空間 停車位 ：300—500個(gè)汽車位　非機(jī)動(dòng)車位1000個(gè)以上，免費(fèi)提供家樂福公司及顧客使用。貨梯 ：2部5噸貨梯 發(fā)電機(jī)容量 ：2400—3200KVA 土地性質(zhì) :商業(yè)用地 消防 :符合國(guó)家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)并能通過驗(yàn)收 其他要求 :供水、供氣、通訊設(shè)施、空調(diào)到位,資料解讀：家樂福是世界第二大零售商，世界最大食品零售商，

17、歐洲第一大零售商。自家樂福1995年進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)至今，已擁有超過2萬多名員工，所開店已遍布中國(guó)20多個(gè)城市，經(jīng)營(yíng)商品兩萬多種。,全球第三零售巨頭—麥德龍選址要求,首選物業(yè)： 商業(yè)街 物業(yè)使用： 購買 物業(yè)說明： 購地自建 需求面積： 1萬-2萬平米; 選址標(biāo)準(zhǔn)： 麥德龍超市通常設(shè)在大城市城鄉(xiāng)結(jié)合部的高速公路或主干道附近。這樣既避免了市中心及市區(qū)的交通擁擠，又因土地價(jià)格相對(duì)便宜，減少了投資風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，選址還適應(yīng)了城鄉(xiāng)一體化的發(fā)展

18、趨勢(shì)，提前占據(jù)區(qū)位優(yōu)勢(shì)。它商圈的輻射半徑通常為50公里。,1964年，一個(gè)嶄新理念和管理方式-麥德龍?jiān)诘聡?guó)誕生，目前發(fā)展為德國(guó)最大、歐洲第二、世界第三的零售批發(fā)超市集團(tuán) ；是世界第一的“現(xiàn)購自運(yùn)”制商業(yè)集團(tuán)，實(shí)行會(huì)員制，會(huì)員必須是具有法人資格的企事業(yè)單位；1996年，麥德龍?jiān)谏虾Ｆ胀訁^(qū)開設(shè)了第一家商場(chǎng)，從一開始就取得了驚人的成功，給中國(guó)帶來了全新的概念，填補(bǔ)了中國(guó)在倉儲(chǔ)業(yè)態(tài)上的空白。,“現(xiàn)購自運(yùn)”是指專業(yè)顧客在倉儲(chǔ)式商場(chǎng)內(nèi)自選商品，

19、以現(xiàn)金支付并取走商品。與傳統(tǒng)的送貨批發(fā)相比，現(xiàn)購自運(yùn)的優(yōu)勢(shì)在于較好的性價(jià)比，食品和非食品分類范圍廣，及時(shí)獲得商品，更長(zhǎng)的營(yíng)業(yè)時(shí)間。,擁有自由產(chǎn)權(quán)的店面；建筑面積和與建筑面積基本等同的停車場(chǎng)面積，選址難度大；禁止1.2米以下兒童進(jìn)入，作為一家大型倉儲(chǔ)式商場(chǎng)，需要進(jìn)行叉車作業(yè)，補(bǔ)充貨品，而1.2米以下的兒童恰恰是在叉車駕駛員的視覺盲區(qū)。 “透明”收銀單 ；實(shí)行會(huì)員制，非會(huì)員客戶謝絕購物。,特殊要求：,麥德龍倉儲(chǔ)式超市是將超市和倉儲(chǔ)合而

20、為一的零售業(yè)態(tài)。它省掉了傳統(tǒng)零售企業(yè)獨(dú)立的倉庫和配送中心，經(jīng)營(yíng)中實(shí)現(xiàn)了快速補(bǔ)貨，保證了超市低成本高效率的運(yùn)作。倉儲(chǔ)式超市與普通超市整體策劃設(shè)計(jì)方面有明顯不同。,麥德龍整體設(shè)計(jì)差異點(diǎn),一、超市建筑設(shè)計(jì)  　　麥德龍倉儲(chǔ)式超市從外觀看就象一個(gè)現(xiàn)代化的大倉庫，其營(yíng)業(yè)面積一般為15，000～20，000平方米。外部設(shè)有與營(yíng)業(yè)面積幾乎相等的停車場(chǎng)，內(nèi)部結(jié)構(gòu)比較簡(jiǎn)單，通常采用高4.5米的工業(yè)用大型貨架。貨架下半部分用于商品的陳列展示，

21、與普通超市無異：而其上半部分則用于相應(yīng)商品的存放，起到了倉庫的作用，從而使銷售和倉儲(chǔ)合為一體。貨架間距較大，便于存取貨物的叉車通過，完成迅速補(bǔ)貨的工作。  二、商品定位  　　商品內(nèi)容豐富，品種齊全，通常在20，000種以上，可滿足客戶“一站式購物”的需求。倉儲(chǔ)式超市擺設(shè)的絕大多數(shù)商品都是捆綁式或整箱銷售，除家電類、機(jī)械類產(chǎn)品外很少有單件擺設(shè)展示的商品 。,倉儲(chǔ)式超市實(shí)際上就是以零售的方式來從事批發(fā)業(yè)務(wù)。超市

22、既是服務(wù)中心又是配送批發(fā)中心。這種差異化的市場(chǎng)定位使麥德龍成為了專業(yè)客戶的超級(jí)倉庫。,（一）有限的目標(biāo)顧客 　　絕大多數(shù)普通超市的目標(biāo)消費(fèi)群是無差異性的，即服務(wù)對(duì)象是全體普通消費(fèi)者，消費(fèi)者短期內(nèi)的重復(fù)購買率高，但每次的購買量不大，多為臨時(shí)性隨機(jī)性消費(fèi)行為。而倉儲(chǔ)式超市的目標(biāo)消費(fèi)群比較明確，麥德龍針對(duì)“有限”客戶，即只對(duì)酒店、餐飲業(yè)、工廠、企事業(yè)單位、政府和團(tuán)體等提供服務(wù)實(shí)行會(huì)員制，會(huì)員必須是具有法人資格的企事業(yè)單位。 （二）直郵廣

23、告促銷 　　麥德龍超市一般不通過大眾媒體進(jìn)行廣告宣傳，而是利用直郵廣告進(jìn)行促銷。它們向所有會(huì)員每?jī)芍茑]遞一份“麥德龍郵報(bào)”。郵報(bào)是一份詳盡全彩頁的商品目錄，介紹了半個(gè)月內(nèi)商品的最新價(jià)格，新增商品以及近期開展促銷的商品信息。郵報(bào)不僅使會(huì)員及時(shí)了解商品信息，而且?guī)椭髽I(yè)有效地降低采購成本，提高客戶采購的透明性和公正性。 （三）特色化商品營(yíng)銷 　　面對(duì)零售業(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)壓力逐漸增大，麥德龍不是單純以價(jià)格低廉吸引顧客，而是從商品入手，以獨(dú)家商品

24、、特色商品及自有品牌商品吸引顧客。 其中有為小型裝修隊(duì)選配所需電動(dòng)工具和手動(dòng)工具提供的商品建議清單；有為小型餐飲業(yè)準(zhǔn)備的各種套餐餐具；有為企事業(yè)單位準(zhǔn)備的福利套餐商品建議目錄，等等。,麥德龍客戶服務(wù)模式,采用工業(yè)大貨架銷售和存貨，商品陳列一目了然，便于自??；  對(duì)于專業(yè)客戶需要的商品，提供整箱包裝銷售；  極其豐富的鮮貨；  每個(gè)商品的庫存和再訂貨都有嚴(yán)格的管理；  齊全的商品品種，嚴(yán)格的

25、質(zhì)量控制；  麥德龍C&C配銷體系正是為大型高效的購物設(shè)立的；  會(huì)員通過"麥德龍郵報(bào)"及時(shí)了解最新的商品及其他信息，得到最佳采購優(yōu)勢(shì)；  完善的售后服務(wù)，免除客戶的后顧之憂 ；  依傍交通主干道，交通便利，足夠的免費(fèi)停車位；  麥德龍客戶服務(wù)部提供退貨、換貨和維修服務(wù)。,麥德龍的特色服務(wù)總結(jié)：,差異化的經(jīng)營(yíng)定位+限定客戶的供應(yīng)管理方式+標(biāo)準(zhǔn)化操作流

26、程,加速傳統(tǒng)商貿(mào)批發(fā)行業(yè)向規(guī)?；?、現(xiàn)代化邁進(jìn)的步伐,3）服裝類商戶要求統(tǒng)計(jì)表,二、餐飲類建筑體量要求,餐飲類商戶要求統(tǒng)計(jì)表,,,1、商圈要求：城市一類商圈的繁華地段，有一定的消費(fèi)支持2、建筑要求：1）樓板到梁底高度，不得低于3米。；2）樓板承重：乙方廚房區(qū)樓板負(fù)荷為450kg/㎡，餐廳區(qū)活荷載為250 kg/㎡；3）供    電：甲方提供空調(diào)及200KW的用電量，并提供一條185銅芯電纜于甲方配電室

27、引至乙方指定位置，乙方自設(shè)配電盤，并獨(dú)立安裝電表；4）供    水：甲方提供25噸水/天，供水管徑為2.5/3.0英寸，水壓不小于2.5㎏/㎝2，并具有相應(yīng)的用水指標(biāo)；5）排水：甲方提供相應(yīng)的排水管線位置，排水管徑不小于6英寸；6）隔 油 池：在餐廳附近區(qū)域應(yīng)提供適宜位置，供餐廳制作隔油池，該位置將不導(dǎo)致爭(zhēng)議或影響相鄰關(guān)系；7）化 糞 池：甲方提供與化糞池相連的管道至乙方租賃區(qū)域；8）排煙：提供室

28、外相應(yīng)的排放油煙管道位置，該位置將不導(dǎo)致爭(zhēng)議或相鄰關(guān)系。排煙管道的截面積為500mm×700mm；,快餐巨頭—肯德基選址要求,9）招    牌：在門臉上方提供招牌安裝位置；10）空調(diào)：甲方提供冷暖空調(diào)應(yīng)保證使用時(shí)間自早8：00至晚11：00，其制冷量廚房應(yīng)不小于450卡/㎡/小時(shí)，用餐區(qū)應(yīng)不小于350卡/㎡/小時(shí)。餐廳溫度冬天應(yīng)不低于15度，夏天不高于25度，春秋季應(yīng)在20-25度之間。（如KF

29、C自設(shè)甲方提供室外機(jī)位置）；11）設(shè)備總重：冷庫、排油煙機(jī)、汽水機(jī)、制冰機(jī)的室外機(jī)全部放置樓頂，設(shè)備總重3噸，下設(shè)槽鋼可將設(shè)備均勻擺放，使樓頂均勻受力；12）卸貨車位：甲方提供臨時(shí)卸貨車位；13）乙方按照肯德基統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)對(duì)餐廳內(nèi)部及外部進(jìn)行裝修。14）消防系統(tǒng)：乙方自設(shè)消防系統(tǒng)并與甲方連通；15）電話：甲方提供兩條電話線路。3、面積租期： 首層，350平方米（使用面積），門面12米。租期要求至少10年以上。,快餐巨頭—肯德基

30、選址要求,三、休閑娛樂類建筑體量要求,娛樂類商戶要求統(tǒng)計(jì)表,場(chǎng)所要求: １. 核心商圈和地標(biāo)建筑，經(jīng)濟(jì).文化.商業(yè)中心.中央商務(wù)區(qū)附近（城市中心） 、交通樞紐２. 主力購物廣場(chǎng).大型商場(chǎng)內(nèi)或酒店附屬等 備注：規(guī)劃局及環(huán)保局可批準(zhǔn)餐飲.娛樂 樓上無住宅 。樓宇符合國(guó)家及當(dāng)?shù)叵酪蟆?門面要求：有獨(dú)立或相對(duì)獨(dú)立門面或觀光電梯，專用電梯 1. 建筑面積在2000平方——4000平方，最好單層 2. 層高要求：４.５米左右　　

31、3.承重情況：最低300公斤/平米 4. 供電量：450~700KAV　5.供水量：20~40噸/日　　　　 6. 天然氣：暫無 7. 廣告位要求：有醒目的店招位置8. 停車位：地面40輛，地下40輛，總體不少于60輛,娛樂代表—好樂迪KTV選址要求,附：專業(yè)大賣場(chǎng)—如新家園家居超市選址要求,用地面積：標(biāo)準(zhǔn)店項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e（紅線內(nèi)面積）約3-4萬平方米（45至60畝）。地塊面寬不小于150米，進(jìn)深不小于180米。非標(biāo)準(zhǔn)店

32、用地面積無特殊要求，但需按項(xiàng)目規(guī)模滿足顧客停車要求。建筑面積、結(jié)構(gòu)與技術(shù)要求：標(biāo)準(zhǔn)店一般為輕鋼結(jié)構(gòu)三層建筑，每層賣場(chǎng)面積約為15000平方米，面寬約130米，進(jìn)深約120米，柱柜約9.9米×12米。一層為倉儲(chǔ)式建材超市，層高8.5米，荷載2500千克\平方米；二層為家居超市，層高5.5米，荷載1000千克\平方米；三層為家具廣場(chǎng)和家裝市場(chǎng)，層高5.5米，荷載500千克\平方米。單一建材超市：一般不超過三個(gè)樓層，總建筑面積

33、控制在2萬平方米以內(nèi)，單層面積不小于6000平方米；首層層高6.5－8.5米，荷載2500千克\平方米，二、三層技術(shù)要求同標(biāo)準(zhǔn)店。停車位：（以地上停車位為主）：北京、上海、廣州、深圳不少于200個(gè)車位，其他城市不少于150個(gè)車位。每車位面積：地面約25平方米，地下約40平方米。非標(biāo)準(zhǔn)店每1萬建筑平方米配備專用停車位不少于100個(gè)車位。超市正門前車流交通通道寬20米。能源需求與機(jī)電設(shè)備：標(biāo)準(zhǔn)店用電每萬平方米建筑面積1000千伏

34、安，用水量每天80立方。中央空調(diào)：嶺南以制冷為主，一臺(tái)主機(jī)制暖；黃河以北以制暖為主，冬天必須通風(fēng)；中部地區(qū)冷暖雙制。扶梯、坡梯、貨梯、客梯滿足需要。,專業(yè)主力店—蘇寧電器選址要求,層高3.5米以上，柱距8米以上；樓板承重：350Kg/平方米；給排水/排油/排污/煙道：除給排水外無要求；供配電負(fù)荷：150W/平方米；硬件設(shè)施要求：要求提供中央空調(diào)、自動(dòng)扶梯、貨梯、頂?shù)貕ρb修及合格的消防設(shè)備設(shè)施；物業(yè)形狀要求：方正實(shí)用。,租

35、賃期： 10-15年 /有一定的免租期停車位：需提供20個(gè)以上免費(fèi)停車位經(jīng)營(yíng)方式：自營(yíng) 租金要求：純租賃或按銷售額扣點(diǎn)形式,專業(yè)主力店—國(guó)美電器選址要求,1、商圈要求：　　1）商業(yè)街店——臨街商鋪（一層）。處于市級(jí)商圈、區(qū)級(jí)商圈?！　?）店中店——在具有較大商流的大型商場(chǎng)或大型超市內(nèi)，處于或接近電器商品銷售區(qū)或日用消費(fèi)品 區(qū)。處于市級(jí)商圈、區(qū)級(jí)商圈?！　?）社

36、區(qū)店——位于可輻射多個(gè)高消費(fèi)社區(qū)的商業(yè)區(qū)域，緊鄰主要大型社區(qū)，社區(qū)人口10萬人左右　　 4）特定市場(chǎng)店——手機(jī)、IT一條街（一層）。市級(jí)手機(jī)、IT一條街?！　?）交通樞紐店——位于地鐵、機(jī)場(chǎng)、車站、碼頭交通樞紐等處且已形成一定規(guī)模的商圈。2、建筑要求： 1）獨(dú)立、清晰的產(chǎn)權(quán)；樓層從一樓開始，樓層不超過四樓，樓層不超過三樓　 2）非店中店要有開闊的停車場(chǎng)地和門前廣場(chǎng)；使用的消防系統(tǒng)、合格并正常使用的供水供電系

37、統(tǒng)，空調(diào)系統(tǒng)、扶梯和貨梯（兩層以上）3、面積租期要求： 1）小型店：30～50平米。2）中型店：80～120平米、160～240平米。3）大型店：260～320平米。4） 旗艦店：400平米左右。4、開店原則：小型店只經(jīng)營(yíng)3C商品，中型店和大型店根據(jù)店址所處商圈特點(diǎn)可選擇和音像共同經(jīng)營(yíng)。商業(yè)街店和店中店及交通樞紐店以開設(shè)小型店和中型店為主，社區(qū)店以開設(shè)中型店為主，特定市場(chǎng)店以開設(shè)中型店和大型店為主。,1、商

38、圈選擇：位于城市或某區(qū)域的商業(yè)中心，人流量大，交通便利的副省級(jí)以上城市直轄市、省會(huì)城市、副省級(jí)城市核心商圈；地級(jí)城市市區(qū)人口50萬以上，具有一定的購買能力商業(yè)中心；縣級(jí)市場(chǎng)江蘇、浙江、廣東等地的縣級(jí)市，內(nèi)陸省份發(fā)展較快的縣級(jí)市（百強(qiáng)縣優(yōu)先），副省級(jí)以上城市的較發(fā)達(dá)的郊區(qū)縣核心商圈?！　?、建筑要求：獨(dú)立、清晰的產(chǎn)權(quán)。樓層從一樓開始，地級(jí)市場(chǎng)樓層不超過四樓，縣級(jí)市場(chǎng)樓層不超過三樓；物業(yè)距街道的距離在6米以上，有開闊的停車場(chǎng)地

39、和門前廣場(chǎng)；有正常使用的消防系統(tǒng)、合格并正常使用的供水供電系統(tǒng)，空調(diào)系統(tǒng)、扶梯和貨梯（兩層以上）?！　?、面積和租期：副省級(jí)以上城市直轄市、省會(huì)城市、副省級(jí)城市核心商圈5000平米以上；區(qū)域商圈4000平米以上；大型社區(qū)3000平米以上；地級(jí)城市市區(qū)人口50萬以上，具有一定的購買能力商業(yè)中心3000平米以上；縣級(jí)市場(chǎng)江蘇、浙江、廣東等地的縣級(jí)市內(nèi)陸省份發(fā)展較快的縣級(jí)市（百強(qiáng)縣優(yōu)先）副省級(jí)以上城市的較發(fā)達(dá)的郊區(qū)縣核心商圈核心位