某國(guó)有企業(yè)“三供一業(yè)”物業(yè)管理職能分離移交框架協(xié)議

1、1職工家屬區(qū)物業(yè)管理職能分離移交職工家屬區(qū)物業(yè)管理職能分離移交框架協(xié)議框架協(xié)議甲方：甲方：有限責(zé)任公司有限責(zé)任公司乙方：乙方：實(shí)業(yè)有限公司實(shí)業(yè)有限公司為貫徹《國(guó)務(wù)院關(guān)于印發(fā)加快剝離國(guó)有企業(yè)辦社會(huì)職能和解決歷史遺留問題工作方案的通知》（國(guó)發(fā)〔2016〕19號(hào)）、《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)務(wù)院國(guó)資委、財(cái)政部關(guān)于國(guó)有企業(yè)職工家屬區(qū)“三供一業(yè)”分離移交工作的指導(dǎo)意見的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2016〕45號(hào)）、《云南省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省國(guó)資委財(cái)政廳關(guān)于國(guó)有

2、企業(yè)職工家屬區(qū)“三供一業(yè)”分離移交工作的實(shí)施意見》（云政辦發(fā)〔2016〕135號(hào)）等文件精神，甲、乙雙方就甲方將五個(gè)職工家屬區(qū)的物業(yè)管理職能移交給乙方等相關(guān)事宜，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，達(dá)成如下（框架）協(xié)議：第一條、移交范圍及職能第一條、移交范圍及職能（一）移交范圍：共五個(gè)職工家屬區(qū)，共計(jì)住宅幢（住宅2280戶），另外還有辦公樓、老年活動(dòng)中心、俱樂部、籃球館、單車棚、公廁、車庫(kù)、配電室、值班室、物管大樓、商鋪等公共用房，五個(gè)小區(qū)

3、共計(jì)占地面積128521.95平方米、建筑面積196208.4平方米。（詳見附件《職工家屬區(qū)房屋信息一覽表》）（二）業(yè)務(wù)職能：在甲乙雙方協(xié)商所確定的移交區(qū)域內(nèi)，對(duì)房屋共用部位及公共配套設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)環(huán)3甲方根據(jù)國(guó)家政策和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)物業(yè)分離移交維修改造標(biāo)準(zhǔn)落實(shí)物業(yè)公共設(shè)施進(jìn)行必要的維修改造，達(dá)到當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施建設(shè)平均水平。第七條、相關(guān)費(fèi)用第七條、相關(guān)費(fèi)用（一）本次物業(yè)維修改造費(fèi)用維修改造項(xiàng)目?jī)?nèi)容由雙方

4、按國(guó)家政策和現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況協(xié)商確定，乙方協(xié)助甲方完成補(bǔ)助資金預(yù)撥申請(qǐng)資料中有關(guān)物業(yè)維修改造方案和費(fèi)用的編制。物業(yè)維修改造費(fèi)用由甲方按國(guó)家有關(guān)“三供一業(yè)”分離移交政策籌集和使用。甲方以適當(dāng)方式確定維修改造施工方，與施工方另行簽訂維修改造協(xié)議。（二）物業(yè)服務(wù)等費(fèi)用自2019年起，甲方不再承擔(dān)職工家屬區(qū)物業(yè)費(fèi)及公共設(shè)備設(shè)施運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用，乙方按市場(chǎng)化運(yùn)作方式向小區(qū)住戶及其他用戶收取服務(wù)費(fèi)（包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車費(fèi)等）。對(duì)于小區(qū)內(nèi)甲方的公寓房或其他公

5、房（含空置房），乙方按住戶收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向甲方收取。自2019年起，職工家屬區(qū)相關(guān)物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由乙方和小區(qū)業(yè)主（業(yè)委會(huì)）協(xié)商確定；業(yè)主委員會(huì)未成立的，參照周邊同等服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和相同檔次小區(qū)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，暫定物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，或根據(jù)市房管局有關(guān)指導(dǎo)價(jià)確定物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第八條、甲方職責(zé)第八條、甲方職責(zé)(一)甲方負(fù)責(zé)“三供一業(yè)”分離移交完成前職工家屬區(qū)公共設(shè)備設(shè)施及房屋公共部位、區(qū)域必要的大中修理。(二)甲方按國(guó)家和地方“三供一業(yè)”政策要求的維修改造標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)物