天津前期工作流程及時(shí)間

1、天津房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期流程天津房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期流程辦理《規(guī)劃用地建議書(shū)》一、辦理《規(guī)劃用地建議書(shū)》需要哪些材料？1、申請(qǐng)單位（土地所有者）到規(guī)劃局接待大廳領(lǐng)?。篴、天津市建設(shè)項(xiàng)目立案表b、《規(guī)劃用地建議書(shū)》申請(qǐng)表，并填寫(xiě)，加蓋土地所有者單位公章2、申請(qǐng)單位對(duì)擬建項(xiàng)目選址要求的說(shuō)明或項(xiàng)目的論證材料3、土地權(quán)屬證明及有關(guān)協(xié)議4、1：2000（中心城區(qū)內(nèi)）或1：1000（中心城區(qū)外）現(xiàn)狀實(shí)測(cè)地形圖2份，并用鉛筆標(biāo)注建設(shè)項(xiàng)目用地范圍5、項(xiàng)目登記備案資

2、料、建議書(shū)或可行性研究報(bào)告批準(zhǔn)文件二、何處辦理《規(guī)劃用地建議書(shū)》？準(zhǔn)備好上述的材料后，到市規(guī)劃局接待大廳辦理進(jìn)件申報(bào)手續(xù)三、規(guī)劃局哪個(gè)部門(mén)辦理《規(guī)劃用地建議書(shū)》？市規(guī)劃局規(guī)劃處、市場(chǎng)處、用地處、土地交易中心辦理并上局長(zhǎng)業(yè)務(wù)會(huì)討論確定四、辦理《規(guī)劃用地建議書(shū)》所需時(shí)間？30個(gè)工作日五、《規(guī)劃用地建議書(shū)》的內(nèi)容？市規(guī)劃局根據(jù)天津市總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃等，對(duì)申請(qǐng)內(nèi)容審核，給申報(bào)單位答復(fù)。確定供地方式：A類(lèi)：行政劃撥供地方式，位于中心城區(qū)內(nèi)

3、，項(xiàng)目建設(shè)單位與土地權(quán)屬單位一致B類(lèi)：行政劃撥供地方式，位于中心城區(qū)內(nèi)，項(xiàng)目建設(shè)單位與土地權(quán)屬單位不一致C類(lèi)：行政劃撥土地方式，位于中心城區(qū)外，單獨(dú)選址項(xiàng)目D類(lèi)：有償使用供地方式1辦理《項(xiàng)目建議書(shū)》特指（協(xié)議出讓項(xiàng)目）3辦理土地確權(quán)手續(xù)在項(xiàng)目所在區(qū)的規(guī)劃土地管理處地政科辦理1、土地出讓金交納證明2、開(kāi)發(fā)協(xié)議(協(xié)議方式)3、對(duì)原土地方的土地補(bǔ)償費(fèi)收據(jù)證明（協(xié)議方式）4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》5、原土地方的《國(guó)有土地使用證》6、《建設(shè)用地批

4、準(zhǔn)書(shū)》（協(xié)議方式）7、核定用地圖8、中標(biāo)相關(guān)文件9、《出讓合同》l區(qū)規(guī)劃處人員根據(jù)開(kāi)發(fā)單位提供的資料，進(jìn)行資料審查l區(qū)規(guī)劃處人員到項(xiàng)目具體地點(diǎn)核定現(xiàn)場(chǎng)（主要查看現(xiàn)場(chǎng)是否完成“平整”工作）區(qū)規(guī)劃處最后在1：500核定用地圖上圈定紅線范圍，確權(quán)工作完成。l工作時(shí)限：7個(gè)工作日辦理《國(guó)有土地使用證》《國(guó)有土地使用證》是在項(xiàng)目所在區(qū)的規(guī)劃土地管理處的地政科辦理1、區(qū)規(guī)劃處地政科領(lǐng)取界址表，開(kāi)發(fā)單位需要到項(xiàng)目四至相臨單位進(jìn)行確認(rèn)蓋章2、地籍圖10