天津大學(xué)

1、第九章 工程項(xiàng)目竣工決算,第一節(jié) 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收第二節(jié) 工程項(xiàng)目竣工決算及保修費(fèi)的處理第三節(jié) 新增資產(chǎn)價(jià)值的確定,工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的條件工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的內(nèi)容工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的程序,第一節(jié) 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收,一、竣工驗(yàn)收的條件（1）完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容，并滿足使用要求，具體包括： 1）民用建筑工程完工后，承包人按照施工及驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行自驗(yàn)，不合格品已自行返修

2、或整改，達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。水、電、暖、設(shè)備、智能化、電梯經(jīng)過試驗(yàn)，符合使用要求。 2）生產(chǎn)性工程、輔助設(shè)施及生活設(shè)施，按合同約定全部施工完畢，室內(nèi)工程和室外工程全部完成，建筑物、構(gòu)筑物周圍2m以內(nèi)的場地平整，障礙物已清除，給排水、動(dòng)力、照明、通訊暢通，達(dá)到竣工條件。,（1）完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容，并滿足使用要求，具體包括： 3）工業(yè)項(xiàng)目的各種管道設(shè)備、電氣、空調(diào)、儀表、通訊等專業(yè)施工內(nèi)容已全部安裝結(jié)束，已做完清

3、潔、試壓、油漆、保溫等，經(jīng)過試運(yùn)轉(zhuǎn)，全部符合工業(yè)設(shè)備安裝施工及驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求。 4）其他專業(yè)工程按照合同的規(guī)定和施工圖規(guī)定的工程內(nèi)容全部施工完畢，已達(dá)到相關(guān)專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量驗(yàn)收合格，達(dá)到了交工的條件。,（2）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn) 場試驗(yàn)報(bào)告；（4）有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì) 量合格文件；（5）

4、發(fā)包人已按合同約定支付工程款；（6）有承包人簽署的工程質(zhì)量保修書；（7）在建設(shè)行政主管部門及工程質(zhì)量監(jiān)督站等有關(guān)部門的 歷次抽查中，責(zé)令整改的問題全部整改完畢；（8）工程項(xiàng)目前期審批手續(xù)齊全。,二、竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)（1）工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)國家規(guī)定，工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、交付生產(chǎn)使用，必須滿足以下要求： 1）生產(chǎn)性項(xiàng)目和輔助性公用設(shè)施，已按設(shè)計(jì)要求完成，能滿足生產(chǎn)使用要求； 2）

5、主要工藝設(shè)備、動(dòng)力設(shè)備均已安裝配套，經(jīng)負(fù)荷聯(lián)動(dòng)試車和有負(fù)荷聯(lián)動(dòng)試車合格，并已形成生產(chǎn)能力，能夠生產(chǎn)出設(shè)計(jì)文件所規(guī)定的產(chǎn)品； 3）必要的生產(chǎn)設(shè)施，已按設(shè)計(jì)要求建成；,4）生產(chǎn)準(zhǔn)備工作能適應(yīng)投產(chǎn)的需要，其中包括生產(chǎn)指揮系統(tǒng)的建立，經(jīng)過培訓(xùn)的生產(chǎn)人員已能上崗操作，生產(chǎn)所需的原材料、燃料和備品備件的儲(chǔ)備，經(jīng)驗(yàn)收檢查能夠滿足連續(xù)生產(chǎn)要求；5）環(huán)境保護(hù)設(shè)施、勞動(dòng)安全衛(wèi)生設(shè)施、消防設(shè)施已按設(shè)計(jì)要求與主體工程同時(shí)建成使用。6）生產(chǎn)性投資項(xiàng)目如

6、工業(yè)項(xiàng)目的土建工程、安裝工程、人防工程、管道工程、通訊工程等工程的施工和竣工驗(yàn)收，必須按照國家批準(zhǔn)的《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)××工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》和主管部門批準(zhǔn)的《中華人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)××工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》執(zhí)行。,（2）民用建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 1）建設(shè)項(xiàng)目各單位工程和單項(xiàng)工程，均已符合項(xiàng)目竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)； 2）建設(shè)項(xiàng)目配套工程和附屬工程，均已施工結(jié)束，達(dá)到設(shè)計(jì)規(guī)定的相應(yīng)質(zhì)量要

7、求，并具備正常使用條件。,三、建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的內(nèi)容（1）工程資料驗(yàn)收 包括工程技術(shù)資料、工程綜合資料和工程財(cái)務(wù)資料驗(yàn)收。 1）工程技術(shù)資料驗(yàn)收內(nèi)容 工程地質(zhì)、水文、氣象、地形、地貌、建筑物、構(gòu)筑 物及重要設(shè)備安裝位置、勘察報(bào)告、記錄； 初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)、關(guān)鍵的技術(shù)試驗(yàn)、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)； 土質(zhì)試驗(yàn)報(bào)告、基礎(chǔ)處理；,?建筑工程施工記錄、單位工程質(zhì)量檢驗(yàn)

8、記錄、管線強(qiáng)度、密封性試驗(yàn)報(bào)告、設(shè)備及管線安裝施工記錄及質(zhì)量檢查、儀表安裝施工記錄；?設(shè)備試車、驗(yàn)收運(yùn)轉(zhuǎn)、維修記錄；?產(chǎn)品的技術(shù)參數(shù)、性能、圖紙、工藝說明、工藝規(guī)程、技術(shù)總結(jié)、產(chǎn)品檢驗(yàn)、包裝、工藝圖；?設(shè)備的圖紙、說明書；?涉外合同、談判協(xié)議、意向書；?各單項(xiàng)工程及全部管網(wǎng)竣工圖等的資料。,2）工程綜合資料驗(yàn)收內(nèi)容 項(xiàng)目建議書及批件，可行性研究報(bào)告及批件，項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告，環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告書，設(shè)計(jì)任務(wù)書；

9、 土地征用申報(bào)及批準(zhǔn)的文件，承包合同，招投標(biāo)及合同文件，施工執(zhí)照，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，驗(yàn)收鑒定書。,3）工程財(cái)務(wù)資料驗(yàn)收內(nèi)容 ?歷年建設(shè)資金供應(yīng)（撥、貸）情況和應(yīng)用情況； ?歷年批準(zhǔn)的年度財(cái)務(wù)決算； ?歷年年度投資計(jì)劃、財(cái)務(wù)收支計(jì)劃； ?建設(shè)成本資料； ?支付使用的財(cái)務(wù)資料； ?設(shè)計(jì)概算、預(yù)算資料； ?竣工決算資料。,（2）工程內(nèi)容驗(yàn)收 包括建筑工程驗(yàn)

10、收和安裝工程驗(yàn)收 1）建筑工程驗(yàn)收內(nèi)容 建筑工程工程驗(yàn)收，主要是如何運(yùn)用有關(guān)資料進(jìn)行審查驗(yàn)收，主要包括： ?建筑物的位置、標(biāo)高、軸線是否符合設(shè)計(jì)要求； ?對(duì)基礎(chǔ)工程中的土石方工程、墊層工程、砌筑工程等資料的審查驗(yàn)收； ?對(duì)結(jié)構(gòu)工程中的磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的審查驗(yàn)收； ?對(duì)屋面工程的屋面瓦、保溫層、防水層等的審查驗(yàn)收； ?對(duì)門窗工程

11、的審查驗(yàn)收； ?對(duì)裝飾工程的審查驗(yàn)收（抹灰、油漆等工程）。,2）安裝工程驗(yàn)收內(nèi)容 安裝工程驗(yàn)收分為建筑設(shè)備安裝工程、工藝設(shè)備安裝工程和動(dòng)力設(shè)備安裝工程驗(yàn)收。主要包括：——建筑設(shè)備安裝工程（指民用建筑物中的上下水管道，暖氣、天然氣或煤氣、通風(fēng)、電氣照明等安裝工程），驗(yàn)收時(shí)應(yīng)檢查這些設(shè)備的規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量、質(zhì)量是否符合設(shè)計(jì)要求，檢查安裝時(shí)的材料、材質(zhì)、材種，檢查試壓、閉水試驗(yàn)、照明。,——工藝設(shè)備安裝工程包括：生

12、產(chǎn)、起重、傳動(dòng)、實(shí)驗(yàn)等設(shè)備的安裝，以及附屬管線敷設(shè)和油漆、保溫等。驗(yàn)收時(shí)應(yīng)檢查設(shè)備的規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量、質(zhì)量、設(shè)備安裝的位置、標(biāo)高、機(jī)座尺寸、質(zhì)量、單機(jī)試車、無負(fù)荷聯(lián)動(dòng)試車、有負(fù)荷聯(lián)動(dòng)試車是否符合設(shè)計(jì)要求，檢查管道的焊接質(zhì)量、洗清、吹掃、試壓、試漏、油漆、保溫等及各種閥門?！?jiǎng)恿υO(shè)備安裝工程驗(yàn)收是指有自備電廠的項(xiàng)目的驗(yàn)收，或變配電室（所）、動(dòng)力配電線路的驗(yàn)收。,四、竣工驗(yàn)收工作程序1、工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報(bào)告，

13、申請(qǐng)工程竣工驗(yàn)收。2、建設(shè)單位收到工程竣工報(bào)告后，對(duì)符合竣工驗(yàn)收要求的工程，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗(yàn)收組，制定驗(yàn)收方案3、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收7個(gè)工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)4、建設(shè)單位組織工程竣工驗(yàn)收,工程項(xiàng)目竣工決算的概念竣工結(jié)算與竣工決算的區(qū)別工程項(xiàng)目竣工決算的內(nèi)容保修費(fèi)的處理,第二節(jié) 工程項(xiàng)目竣工決算及保修費(fèi)的處理,一、工程項(xiàng)目

14、竣工決算的概念 竣工決算是以實(shí)物數(shù)量和貨幣指標(biāo)為計(jì)量單位，綜合反映竣工項(xiàng)目從籌建開始到項(xiàng)目竣工交付使用為止的全部建設(shè)費(fèi)用、建設(shè)成果和財(cái)務(wù)情況的總結(jié)性文件，是竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的重要組成部分，竣工決算是正確核定新增固定資產(chǎn)價(jià)值，考核分析投資效果，建立健全經(jīng)濟(jì)責(zé)任制的依據(jù)，是反映建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際造價(jià)和投資效果的文件。,二、竣工結(jié)算與竣工決算的區(qū)別,三、工程項(xiàng)目竣工決算的內(nèi)容 1.竣工決算是建設(shè)工程從籌建到竣工投產(chǎn)全過程中發(fā)生 的

15、所有實(shí)際支出，包括設(shè)備工器具購置費(fèi)、建安工程 費(fèi)和其它費(fèi)用等 2.竣工決算的內(nèi)容,竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表竣工財(cái)務(wù)決算說明書竣工工程平面示意圖工程造價(jià)比較分析,3.財(cái)務(wù)決算報(bào)表,（1）竣工決算報(bào)告說明書 1）建設(shè)項(xiàng)目概況，對(duì)工程總的評(píng)價(jià) 2）資金來源及運(yùn)用等財(cái)務(wù)分析 3）基本建設(shè)收入、投資包干結(jié)余、竣工結(jié)余資金的上交分配情況 4）各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的分析 5）工程建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)及項(xiàng)目管理和財(cái)務(wù)

16、管理工作以及竣工財(cái)務(wù)決算中有待解決的問題 6）需要說明的其他事項(xiàng),（2）竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表 ?大、中型建設(shè)項(xiàng)目竣工決算報(bào)表包括： 建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算審批表；大、中型建設(shè)項(xiàng)目概況表；大、中型建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算表；大、中型建設(shè)項(xiàng)目交付使用資產(chǎn)總表。 ?小型建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表包括： 建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算審批表、竣工財(cái)務(wù)決算總表、建設(shè)項(xiàng)目交付使用資產(chǎn)明細(xì)表。,（3）建設(shè)工

17、程竣工圖 建設(shè)工程竣工圖是真實(shí)地記錄各種地上、地下建筑物、構(gòu)筑物等情況的技術(shù)文件，是工程進(jìn)行交工驗(yàn)收、維護(hù)改建和擴(kuò)建的依據(jù)，是國家的重要技術(shù)檔案。國家規(guī)定：各項(xiàng)新建、擴(kuò)建、改建的基本建設(shè)工程。特別是基礎(chǔ)、地下建筑、管線、結(jié)構(gòu)、井巷、橋梁、隧道、港口、水壩以及設(shè)備安裝等隱蔽部位，都要編制竣工圖。為確?？⒐D質(zhì)量，必須在施工過程中（不能在竣工后）及時(shí)做好隱蔽工程檢查記錄，整理好設(shè)計(jì)變更文件。,（4）工程造價(jià)比較分析

18、 為了滿足竣工驗(yàn)收和竣工決算需要，還應(yīng)繪制反映竣工工程全部內(nèi)容的工程設(shè)計(jì)平面示意圖。 對(duì)控制工程造價(jià)所采取的措施、效果及其動(dòng)態(tài)的變化需要進(jìn)行認(rèn)真地比較對(duì)比，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。批準(zhǔn)的概算是考核建設(shè)工程造價(jià)的依據(jù)。在分析時(shí)，可先對(duì)比整個(gè)項(xiàng)目的總概算，然后將建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備工器具費(fèi)和其他工程費(fèi)用逐一與竣工決算表中所提供的實(shí)際數(shù)據(jù)和相關(guān)資料及批準(zhǔn)的概算、預(yù)算指標(biāo)、實(shí)際的工程造價(jià)進(jìn)行對(duì)比分析，以確定竣工項(xiàng)目

19、總造價(jià)是節(jié)約還是超支，并在對(duì)比的基礎(chǔ)上，總結(jié)先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，找出節(jié)約和超支的內(nèi)容和原因，提出改進(jìn)措施。,四、竣工決算的編制依據(jù),經(jīng)批準(zhǔn)的可研報(bào)告及其投資估算經(jīng)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)及其概算經(jīng)批準(zhǔn)的施工圖設(shè)計(jì)及其施工圖預(yù)算設(shè)計(jì)交底或圖紙會(huì)審紀(jì)要招投標(biāo)的標(biāo)底、承包合同、工程結(jié)算資料,施工記錄或施工簽證單以及施工中發(fā)生的其它費(fèi)用記錄竣工圖及各種竣工驗(yàn)收資料歷年基建資料、歷年財(cái)務(wù)決算及批復(fù)文件設(shè)備、材料調(diào)價(jià)文件和調(diào)價(jià)記錄有關(guān)財(cái)務(wù)核算制度、辦法

20、和其它有關(guān)文件、資料等,五、竣工決算的編制步驟 1.收集、整理、分析原始資料 2.對(duì)照、核實(shí)工程變動(dòng)情況，重新核實(shí)各單位工程、單 項(xiàng)工程造價(jià) 3.將審定后的待攤費(fèi)用、設(shè)備工器具投資、建安工程投 資、其他投資嚴(yán)格劃分和核定后，分別記入相應(yīng)的建 設(shè)成本欄目內(nèi),4.編制竣工財(cái)務(wù)決算說明書5.填報(bào)竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表6.進(jìn)行工程造價(jià)對(duì)比分析7.清理、裝訂好竣工圖8.按國家規(guī)定上報(bào)、審批、存檔,六、保修費(fèi)

21、的處理1、保修費(fèi)用的含義?保修費(fèi)用是指對(duì)保修期間和保修范圍內(nèi)所發(fā)生的維修、返工等各項(xiàng)費(fèi)用支出。保修費(fèi)用應(yīng)按合同和有關(guān)規(guī)定合理確定和控制。?保修費(fèi)用一般可參照建筑安裝工程造價(jià)的確定程序和方法計(jì)算，也可以按照建筑安裝工程造價(jià)或承包工程合同價(jià)的一定比例計(jì)算（目前取5%）。,2、保修費(fèi)用的處理 –因勘察設(shè)計(jì)原因、監(jiān)理原因或者建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備等原因造成的質(zhì)量缺陷，施工企業(yè)可以在保修和賠償損失之后，向有關(guān)責(zé)任者追償 –因

22、建設(shè)工程質(zhì)量不合格而造成損害的，受損害人有權(quán)向責(zé)任者要求賠償。 –因發(fā)包人或者勘察設(shè)計(jì)的原因、施工的原因、監(jiān)理的原因產(chǎn)生的建設(shè)質(zhì)量問題，造成他人損失的，以上單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 –受損害人可以向任何一方要求賠償，也可以向以上各方提出共同賠償要求。 –有關(guān)各方之間在賠償后，可以在查明原因后向真正責(zé)任人追償。,,,項(xiàng)目生產(chǎn)中出現(xiàn)的問題,,項(xiàng)目生產(chǎn)中出現(xiàn)的問題,,,現(xiàn)場檢驗(yàn),,,原因分析,,,,,屬設(shè)計(jì)失誤原因,,,

23、屬用戶新增要求或用戶使用不當(dāng),,,,,,,屬施工質(zhì)量原因,屬設(shè)備質(zhì)量原因,設(shè)計(jì)單位修改設(shè)計(jì)方案,,設(shè)計(jì)單位修改設(shè)計(jì)方案,,業(yè)主與施工單位協(xié)商解決或另行委托,,用戶提出委 托,,,,,施工單位 進(jìn)行處理,,施工單位 無償保修,,設(shè)備供應(yīng)單位無償保修,,,施工單位進(jìn)行處理費(fèi)用由用戶負(fù)責(zé),第三節(jié) 新增資產(chǎn)價(jià)值的確定,新增資產(chǎn)的分類新增固定資產(chǎn)價(jià)值的內(nèi)容新增固定資產(chǎn)價(jià)值的計(jì)算流動(dòng)資產(chǎn)價(jià)值的確定無形資產(chǎn)價(jià)值的確

24、定其他資產(chǎn)價(jià)值的確定,一、新增資產(chǎn)的分類 新增資產(chǎn)按性質(zhì)可分為固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、無形資 產(chǎn)、其他資產(chǎn)五大類。,二、新增固定資產(chǎn)價(jià)值的內(nèi)容,已經(jīng)投入生產(chǎn)或交付使用的建筑安裝工程價(jià)值達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工器具的購置費(fèi)用增加固定資產(chǎn)價(jià)值的其他費(fèi)用，包括土地征用及拆遷費(fèi)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)等,三、新增固定資產(chǎn)價(jià)值的計(jì)算 1.計(jì)算以單項(xiàng)工程為對(duì)象 一次性交付使用的工程一次計(jì)算新增固定資產(chǎn)價(jià)值，分期分批