房地產(chǎn)新項(xiàng)目可研成本測(cè)算表

1、生效日期：2007年7月4日新項(xiàng)目可研成本測(cè)算表記錄編號(hào)：表2：客戶(hù)對(duì)土地屬性的需求價(jià)值排序配套設(shè)施交通條件環(huán)境景觀(guān)條件城市角色評(píng)級(jí)（AD級(jí)）文脈屬性教育配套生活配套娛樂(lè)休閑配套醫(yī)療配套公共交通便利性私家車(chē)交通便利性交通不擁擠交通無(wú)噪音可視景觀(guān)距離可視景觀(guān)距離空氣質(zhì)量產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)歷史接受度表一土地屬性CCBBCBABACABAC社會(huì)新銳青年之家BAACACACBBBBC707青年持家CABBACAABCBBC808望子成龍小太陽(yáng)BABB

2、ACBABBBBB707后小太陽(yáng)CABCABABBBBBB808孩子三代CABBABAABBBCB707健康養(yǎng)老老人1、2、3代DABABCCAACADC925富貴之家富貴之家1BBBCCAAAAAABA723富貴之家2BBBCCAAAAAABA723經(jīng)濟(jì)務(wù)實(shí)BACBACACDDCDD808填寫(xiě)部門(mén)：市場(chǎng)部注：1、在5大類(lèi)不變的前提下，第二級(jí)細(xì)分客戶(hù)的分類(lèi)應(yīng)根據(jù)各城市特性確定，評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)是“面目是否清晰，是否能描述、區(qū)分、找到此類(lèi)人群”。

3、2、土地屬性欄目的設(shè)置應(yīng)與表一一致。3、客戶(hù)細(xì)分工作完成之前，評(píng)分可以描述性語(yǔ)言或簡(jiǎn)單等級(jí)劃分替代。填寫(xiě)說(shuō)明：1、增城的客戶(hù)細(xì)分未完成；客戶(hù)對(duì)土地屬性的需求價(jià)值排序，我們按照需求程度將其分為4個(gè)等級(jí)分別按ABCD給予打分:A：非常接受非常需求；B：比較接受需求；C：不在意；D：完全不接受完全不需求；2、評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)與【表一】中一致；3、“歷史接受度”主要關(guān)注項(xiàng)目所在板塊在目標(biāo)消費(fèi)群中的價(jià)值判斷；4、根據(jù)土地屬性條件與客戶(hù)要求的對(duì)比，若土地本

4、身?xiàng)l件評(píng)級(jí)高于客戶(hù)的需求，則為正分，標(biāo)綠色塊；反之，土地屬性條件離客戶(hù)要求較遠(yuǎn)的，為紫色塊若紫色塊較多，則該類(lèi)人群不考慮；相差一點(diǎn)的為白色塊。小結(jié)：1、對(duì)于花都這樣的城市化程度不高的衛(wèi)星城，客戶(hù)對(duì)各類(lèi)土地屬性的價(jià)值總體排序應(yīng)該是：配套設(shè)施〉歷史接受度〉交通條件〉環(huán)境景觀(guān)；因?yàn)樵诔鞘谢M(jìn)程處于初步發(fā)展階段的鎮(zhèn)區(qū)，客戶(hù)更重視生活的便利性、城市感，這樣的鎮(zhèn)區(qū)還基本沒(méi)有出現(xiàn)城市過(guò)度發(fā)展的問(wèn)題，客戶(hù)也暫時(shí)還沒(méi)有體會(huì)到城市過(guò)度發(fā)展引起的環(huán)境、交通等