設(shè)計(jì)說(shuō)明

1、設(shè)計(jì)說(shuō)明設(shè)計(jì)說(shuō)明一、項(xiàng)目概況：一、項(xiàng)目概況：1、工程概況：該項(xiàng)目是大連國(guó)際醫(yī)療中心的文化、學(xué)術(shù)交流、醫(yī)技基地。區(qū)內(nèi)設(shè)有醫(yī)學(xué)研討，醫(yī)技培訓(xùn)、產(chǎn)權(quán)式酒店公寓及相關(guān)的產(chǎn)業(yè)用房（街道社區(qū)服務(wù)，辦公等）。建成后與吉爾森醫(yī)院一體，形成較完整的醫(yī)療產(chǎn)業(yè)群體。2、項(xiàng)目用地：本項(xiàng)目建設(shè)用地位于大連市市中心，緊臨市政府，人民廣場(chǎng)。用地北側(cè)為中山路，西北側(cè)為高爾基路，南側(cè)為晨光街，東側(cè)為一二九街。交通十分便利。規(guī)劃用地面積，K區(qū)為2700平方米，L區(qū)為280

2、0平方米。建筑物北退紅線10米，南退紅線3米，東西各退2米，建筑限高50米。3、項(xiàng)目功能概況：K區(qū)：K區(qū)建筑的功能主要分為街道辦公、培訓(xùn)中心、普通辦公、餐飲及酒店5部分。一、二層主要為街道辦公及餐飲，三四層為培訓(xùn)中心，五、六層為普通辦公，七～十五層為酒店，做為吉爾森醫(yī)院的配套設(shè)施，可以解決部分來(lái)醫(yī)院看病人群的住宿需求。L區(qū)：為解決來(lái)吉爾森醫(yī)院看病人群的后勤問(wèn)題，L區(qū)建筑的一、二層主要為無(wú)污染型商鋪，三層為內(nèi)部辦公，四～十五層為公寓。二、

3、建筑功能和體型布局二、建筑功能和體型布局:1、功能分析：K區(qū)：建筑一層為成三個(gè)較為獨(dú)立的功能分區(qū)，在正北面的中山路與高爾基路的交匯處，設(shè)置了需要明顯標(biāo)志的酒店入口，西側(cè)設(shè)置了辦公培訓(xùn)入口，東側(cè)與L區(qū)相臨的道路上，設(shè)置了餐飲入口。三塊功能在一層相互獨(dú)立，使功能更加清晰。由于K區(qū)使用地緊張，且用地南側(cè)有一棟六層的居民樓，因此從設(shè)計(jì)上，我們力求減少對(duì)住宅的影響，提升整個(gè)區(qū)域的品質(zhì)。在形體上，K區(qū)建筑與六層住宅形成了一個(gè)圍合的綠色內(nèi)庭院，既保證

4、了私密性也改變了區(qū)域內(nèi)原來(lái)“臟、亂、差”的面貌，同時(shí)為城市提供了一個(gè)良好的建筑形態(tài)。在建筑功能設(shè)置上，也體現(xiàn)了匠心獨(dú)運(yùn)的一面，建筑一至六層，設(shè)置辦公培訓(xùn)功能，最大程度減少了擾民，七～十五層，高度超過(guò)住宅后，設(shè)置產(chǎn)權(quán)式酒店。L區(qū)：一、二層設(shè)置無(wú)污染的獨(dú)立商鋪，商鋪入口設(shè)在北側(cè)，臨中山路，獨(dú)立商鋪。既解決了區(qū)域內(nèi)的商業(yè)配套問(wèn)題，又開(kāi)發(fā)了本塊段商業(yè)價(jià)值。四層～十五層，為醫(yī)院配套的公寓，入口設(shè)在南面較為幽靜的晨光街上，同時(shí)設(shè)置了一個(gè)獨(dú)立氣派的入

5、口大廳，提升了公寓檔次。在功能布局上，我們?cè)诠⒚娣e較小的情況下，做到了明廚明衛(wèi)，提升了居住質(zhì)量。2、造型分析：兩棟建筑首先要與吉爾森醫(yī)院的建筑風(fēng)格相統(tǒng)一，其次要符合自己的身份特征，方案在呼應(yīng)醫(yī)院現(xiàn)代風(fēng)格的同時(shí)，增加了很多宜人尺度的細(xì)部，室居住在其中的人們感到十分親切。用料上講究強(qiáng)烈的虛實(shí)對(duì)比，塑造出體積感很強(qiáng)的現(xiàn)代建筑。三、交通分析三、交通分析：用地周邊交通十分便利，K區(qū)北側(cè)設(shè)置酒店入口，西側(cè)設(shè)置辦公入口，東口為餐飲入口，L區(qū)北側(cè)二層

6、商鋪入口，南側(cè)為公寓入口，一層所有商鋪均有對(duì)外出口。由于用地比較緊張，停車主要在地下車庫(kù)解決，每棟建筑均設(shè)2層地下車庫(kù)。四、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：四、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：建筑用地：K區(qū)2700平方米L區(qū)2800平方米建筑占地：K區(qū)413.5平方米L區(qū)1304平方米建筑密度：K區(qū)15%L區(qū)46%總建筑面積：K區(qū)其中地上：10550平方米其中地下：5000平方米總面積：15550平方米L區(qū)其中地上：16000平方米其中地下：5000平方米總面積：2100

7、0平方米容積率：K區(qū)3.9L區(qū)5.71綠化率：K區(qū)30%L區(qū)30%停車：K區(qū)其中地上—27其中地下—64總停車位—91L區(qū)其中地上—15其中地下—68總停車位—83設(shè)計(jì)說(shuō)明設(shè)計(jì)說(shuō)明一、項(xiàng)目概況：一、項(xiàng)目概況：1、工程概況：該項(xiàng)目是大連國(guó)際醫(yī)療中心的文化、學(xué)術(shù)交流、醫(yī)技基地。區(qū)內(nèi)設(shè)有醫(yī)學(xué)研討，醫(yī)技培訓(xùn)、產(chǎn)權(quán)式酒店公寓及相關(guān)的產(chǎn)業(yè)用房（街道社區(qū)服務(wù)，辦公等）。建成后與吉爾森醫(yī)院一體，形成較完整的醫(yī)療產(chǎn)業(yè)群體。2、項(xiàng)目用地：本項(xiàng)目建設(shè)用地位于

8、大連市市中心，緊臨市政府，人民廣場(chǎng)。用地北側(cè)為中山路，西北側(cè)為高爾基路，南側(cè)為晨光街，東側(cè)為一二九街。交通十分便利。規(guī)劃用地面積，K區(qū)為2700平方米，L區(qū)為2800平方米。建筑物北退紅線10米，南退紅線3米，東西各退2米，建筑限高50米。3、項(xiàng)目功能概況：K區(qū)：K區(qū)建筑的功能主要分為街道辦公、培訓(xùn)中心、普通辦公、餐飲及酒店5部分。一、二層主要為街道辦公及餐飲，三四層為培訓(xùn)中心，五、六層為普通辦公，七～十五層為酒店，做為吉爾森醫(yī)院的配套

9、設(shè)施，可以解決部分來(lái)醫(yī)院看病人群的住宿需求。L區(qū)：為解決來(lái)吉爾森醫(yī)院看病人群的后勤問(wèn)題，L區(qū)建筑的一、二層主要為無(wú)污染型商鋪，三層為內(nèi)部辦公，四～十五層為公寓。二、建筑功能和體型布局二、建筑功能和體型布局:1、功能分析：K區(qū)：建筑一層為成三個(gè)較為獨(dú)立的功能分區(qū)，在正北面的中山路與高爾基路的交匯處，設(shè)置了需要明顯標(biāo)志的酒店入口，西側(cè)設(shè)置了辦公培訓(xùn)入口，東側(cè)與L區(qū)相臨的道路上，設(shè)置了餐飲入口。三塊功能在一層相互獨(dú)立，使功能更加清晰。由于K區(qū)

10、使用地緊張，且用地南側(cè)有一棟六層的居民樓，因此從設(shè)計(jì)上，我們力求減少對(duì)住宅的影響，提升整個(gè)區(qū)域的品質(zhì)。在形體上，K區(qū)建筑與六層住宅形成了一個(gè)圍合的綠色內(nèi)庭院，既保證了私密性也改變了區(qū)域內(nèi)原來(lái)“臟、亂、差”的面貌，同時(shí)為城市提供了一個(gè)良好的建筑形態(tài)。在建筑功能設(shè)置上，也體現(xiàn)了匠心獨(dú)運(yùn)的一面，建筑一至六層，設(shè)置辦公培訓(xùn)功能，最大程度減少了擾民，七～十五層，高度超過(guò)住宅后，設(shè)置產(chǎn)權(quán)式酒店。L區(qū)：一、二層設(shè)置無(wú)污染的獨(dú)立商鋪，商鋪入口設(shè)在北側(cè)，

11、臨中山路，獨(dú)立商鋪。既解決了區(qū)域內(nèi)的商業(yè)配套問(wèn)題，又開(kāi)發(fā)了本塊段商業(yè)價(jià)值。四層～十五層，為醫(yī)院配套的公寓，入口設(shè)在南面較為幽靜的晨光街上，同時(shí)設(shè)置了一個(gè)獨(dú)立氣派的入口大廳，提升了公寓檔次。在功能布局上，我們?cè)诠⒚娣e較小的情況下，做到了明廚明衛(wèi)，提升了居住質(zhì)量。2、造型分析：兩棟建筑首先要與吉爾森醫(yī)院的建筑風(fēng)格相統(tǒng)一，其次要符合自己的身份特征，方案在呼應(yīng)醫(yī)院現(xiàn)代風(fēng)格的同時(shí)，增加了很多宜人尺度的細(xì)部，室居住在其中的人們感到十分親切。用料上

12、講究強(qiáng)烈的虛實(shí)對(duì)比，塑造出體積感很強(qiáng)的現(xiàn)代建筑。三、交通分析三、交通分析：用地周邊交通十分便利，K區(qū)北側(cè)設(shè)置酒店入口，西側(cè)設(shè)置辦公入口，東口為餐飲入口，L區(qū)北側(cè)二層商鋪入口，南側(cè)為公寓入口，一層所有商鋪均有對(duì)外出口。由于用地比較緊張，停車主要在地下車庫(kù)解決，每棟建筑均設(shè)2層地下車庫(kù)。四、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：四、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：建筑用地：K區(qū)2700平方米L區(qū)2800平方米建筑占地：K區(qū)413.5平方米L區(qū)1304平方米建筑密度：K區(qū)15%L區(qū)4